Дело № 2-2685/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 05.03.2010 года заключил с Шаховским А.В. договор цессии № К/ДС-007-7-Ц в соответствии с которым истец приобрел права дольщика по договору № К/ДС-007-7 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного 22.07.2008 г. между ООО «***» и Шаховским А.В. На момент заключения договора цессии Шаховский А.В. исполнил свои обязательства по оплате по договору № К/ДС-007-7 от 22.07.2008г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №84 от 05.12.2008 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 04.03.2010 года.
В соответствии с условиями договора № К/ДС-007-7-Ц истец приобрел права дольщика по договору № К/ДС-007-7 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному 22.07.2008 года между ООО «***» и Шаховским А.В. Предметом договора № К/ДС-007-7 являлось участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору цессии об оплате стоимости квартиры, что подтверждается п.2.2.2. Договора цессии №К/ДС-007-7-Ц от 05.03.2010 года. 09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1908в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***. Ответчик не представил в УФРС полного пакета документов, необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, что лишило истца возможности регистрации права в досудебном порядке. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру № ***.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Козодаева А.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что истец произвел инвестирование строительства спорной квартиры, а потому приобрел право собственности на нее.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37-38).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 22.07.2008 года между ООО «***» и Шаховским А.В. был заключен договор № К/ДС-007-7 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (л.д.6-15), в соответствии с которым, по окончании строительства жилого дома ответчик передает Шаховскому А.В. для оформления права собственности однокомнатную квартиру, указанную в п.1.4 данного договора. Согласно п. 2.2 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 1 109 157 руб.
На момент заключения договора цессии № К/ДС-007-7-Ц Шахновский А.В. исполнил свои обязательства по оплате по договору № К/ДС-007-7 от 22.07.2008г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №84 от 05.12.2008 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 04.03.2010 года(л.д. 18).
05 марта 2010 года истец заключил с Шахновским А.В. договор цессии № К/ДС-007-7-Ц, в соответствии с которым истец приобрел права дольщика по договору № К/ДС-007-7 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного 22.07.2010 г. между ООО «***» и Шахновским А.В. (л.д. 19-22). По окончании строительства в соответствии с условиями данного договора истцу передается для оформления права собственности однокомнатная квартира, указанная в п. 1.4 Договора № К/ДС-007-7 от 22.07.2008г., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ***, условный номер7, оси Г-Д, 2-7,, общей площадью 50,59 кв.м., на 3 этаже в трехэтажном доме с мансардой.
Факт оплаты истцом указанной суммы по договору цессии в полном размере и в установленные договором сроки подтверждается п.2.2.2 указанного договора (л.д. 20).
09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-1908в-2008 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-007-7 (л.д.46).
Дополнительным соглашением от 01 июня 2009 года № 1 к договору № К-ДС-007-7 от 22.07.2008 г. ООО «***» и Шахновский А.В., предусмотрели, что общая сумма инвестиций по договору составляет 1 134 642руб.; полный итоговый размер инвестиций дольщика определяется исходя из суммы фактически произведенных им по договору платежей и указывается сторонами в дополнительном соглашении о взаиморасчете или в акте приема-передачи квартиры (л.д.17).
Факт доплаты указанной суммы по дополнительному соглашению № 1 в полном размере и в установленные договором сроки подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 25 485 руб. (л.д.18).
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору цессии об оплате стоимости квартиры, что подтверждается п.2.2.2. Договора цессии №К/ДС-007-7-Ц от 05.03.2010 года.
01.07.2009 года между ООО «***» и Яковлевым И.В. подписан акт приема-передачи квартиры № *** по адресу: СПб, *** (л.д.22). Согласно указанного документа, после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 49,2 кв.м, жилая площадь 26,0 кв.м, кухня 11,0 кв.м, расположена на третьем этаже 3-х этажного дома с мансардой. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют. Таким образом, итоговая сумма инвестиций, внесенных истцом, составляет 1 134 642 руб.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Яковлевым И.В., *** года рождения, уроженцем ***, имеющим паспорт ***, выданный *** года *** отделом милиции *** Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на квартиру №***, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, расположенную на третьем этаже трехэтажного с мансардой жилого дома ***, постройки 2008 года, по *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.
Судья: