Дело № 2-2905/10 *** 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт - Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Уразгельдиевой А. А.,
при секретаре Пшеничниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Г.И. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ***, ссылаясь на то, что приобрел 07.10.1995 года по договору купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу. Указанный договор был зарегистрирован в ПИБ Красносельского района в ноябре 1995 года. 15.12.2009 г. для регистрации права собственности на данный дом были поданы документы в УФРС, однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что регистрация собственности после апреля 1995 года осуществленная ПИБ признается недействительной. Истец открыто пользуется и владеет указанным домом более четырнадцати лет. За все время пользования указанным жилым домом договор купли-продажи ни кем не был оспорен.
Представитель истца в суд явился, на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что истец приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи в 1995 году. Договор был зарегистрирован в 1995 году в ПИБ, УФРС отказало в регистрации данного жилого дома, в связи с тем, что ПИБ не является надлежащим органом регистрации.
Представитель ответчика - Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель УФРС по СПб и ЛО в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 07.10.1995 г. истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.9). Данный жилой дом зарегистрирован 30.11.1995 года на праве частной собственности за Цветковым Г.И. в ПИБ Красносельского района СПб (л.д.34). Цветков Г.И. обратился за регистрацией права собственности на указанное домовладение, однако УФРС по СПб и ЛО отказало в регистрации права собственности на дом в связи с тем, что после апреля 1995 года (к моменту регистрации данного договора в ПИБ Красносельского района) оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость было возложено на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.19-20).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в настоящее время вышеуказанный договор не считается заключенным.
Однако, учитывая тот факт, что право частной собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, а также у суда отсутствуют сведения об оспаривании договора купли-продажи данного жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 223,558 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цветкова Г.И. удовлетворить.
Признать за Цветковым Г.И., ***., *** года рождения, урож. ***, гр. ***, паспорт ***, выдан *** Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1-этажный жилой дом, с кадастровым № ***, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья