Дело № 2-3748/10 *** 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт - Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Уразгельдиевой А. А.,
при секретаре Пшеничниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой И.Г. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 605,0 кв.м., находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, ***, ссылаясь на то, что приобрела 20.02.2003 года у Зубкова И.Ю. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право Зубкова И.Ю. на отчуждаемую долю жилого дома было зарегистрировано 05.12.1995 г. проектно-инвентаризационным бюро Красносельского района Санкт-Петербурга в реестровой книге № 2, стр. 58, запись 133, права Зубкова И.Ю. на земельный участок были зарегистрированы 05.07.1999 г. государственным учреждением «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» Администрации Санкт-Петербурга за регистрационным № 244566.1. Истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного имущества, однако УФРС отказало в регистрации по причине того, что сведения о регистрации прав Зубкова И.Ю. на вышеуказанную долю жилого дома в УФРС отсутствуют. Таким образом, истец узнала о невозможности государственной регистрации Договора только после ответа УФРС. При этом с момента заключения Договора истец пользуется данным имуществом, осуществляя налоговые отчисления.
Истец в суд явился, на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что Зубков И.Ю. зарегистрировал свое право на 1/2 долю жилого дома в ПИБ Красносельского района СПб, однако этих сведений не оказалось в УФРС по СПб и ЛО.
Представитель ответчика - Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-440/10, заслушав объяснения представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 20.02.2003 г. истец по договору купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, ***. Данный договор был нотариально удостоверен (л.д.6-8). 1/2 доля жилого дома принадлежала Зубкову И.Ю. на основании договора дарения от 01.12.1995 года, удостоверенного нотариусом Ж*** М.А., указанная доля учтена на праве собственности за Зубковым И.Ю. 05.12.1995 года в ПИБ Красносельского района СПб (л.д. 9 гражданского дела № 2-3748/10, л.д.61 гражданского дела № 2-440/10). Согласно выписке из ЕГРП от 05.01.2003 г., земельный участок по адресу: СПб, *** также принадлежит на праве частной собственности Зубкову И.Ю. (л.д.10). Столярова И.Г. обратилась за регистрацией своего права собственности на указанное домовладение, однако УФРС по СПб и ЛО отказало в регистрации права собственности в связи с тем, что сведения о регистрации прав Зубкова И.Ю. на вышеуказанную долю жилого дома в УФРС отсутствуют (л.д.12-14). Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 24.06.2008 г. усматривается, что 1/2 доля дома на основании договора купли-продажи от 20.02.2003 г. зарегистрирована за Столяровой И.Г. (л.д. 15-28). Согласно квитанциям, налоговые отчисления в МИФНС № *** производит Столярова И.Г. (л.д.30,31).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в настоящее время вышеуказанный договор не считается заключенным.
Однако, учитывая тот факт, что право частной собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано за Зубковым И.Ю. в ПИБ Красносельского района, а также у суда отсутствуют сведения об оспаривании договора купли-продажи данной доли жилого дома, заключенного между Зубковым И.Ю. и Столяровой И.Г., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 223,558 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Столяровой И.Г. удовлетворить.
Признать за Столяровой И.Г., пол-жен., *** года рождения, урож. ***, гр. **, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1/2 долю 1-2 этажного жилого дома, с кадастровым № ***, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв. м., и земельный участок площадью 605,0 кв.м., находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья