Дело № 2-1109/10 *** 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кордюковой Г.Л.
При секретаре Степанченко В.В.
С участием прокурора Завьяловой Т.С.
Адвоката Тулина В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вишняковой С.А. к Ярошенко С.Ю. о признании права собственности на 20/53 долей квартиры № *** Санкт-Петербурга и выселении Ярошенко С.Ю. без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, встречному иску Ярошенко С.Ю. к Вишняковой С.А. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 20/53 долей квартиры № *** Санкт-Петербурга
УСТАНОВИЛ:
Вишнякова С.А. обратилась с иском к бывшему мужу Ярошенко С.Ю. с иском о выселении из 20/53 долей квартиры № *** Санкт-Петербурга(л.д.4-5). После предъявления встречного иска Ярошенко С.Ю. о признании права общей совместной собственности на вышеназванную долю квартиры, дополнила иск требование и признании права собственности на 20/53 долей квартиры № *** Санкт-Петербурга (л.д.88-89). В обоснование исковых требований указала, что 24.04.1999 г. вступила в брак с Ярошенко С.Ю., прибывшим из республики ***. Ее мать, собственник трехкомнатной кооперативной квартиры № *** на *** Санкт-Петебурга, в которой она, Вишнякова С.А., была зарегистрирована, отказалась регистрировать Ярошенко С.Ю. в своей квартире в качестве члена семьи, зарегистрировала его временно по месту пребывания на 1 год (л.д.19). Также мать отказалась вселять Ярошенко С.Ю. в квартиру, поэтому они снимали жилье, оплачивая наемную плату. По ее просьбе мать продала свою трехкомнатную квартиру и купила для себя однокомнатную квартиру № ***, а на ее имя купила комнату в коммунальной квартире на ***.Все три сделки купли-продажи совершены в один и тот же день 26.02.2001 г., покупатель трехкомнатной квартиры Ильинская Е.В. закладывала в ячейку покупную цену квартиры 183 483 рубля. После регистрации договоров в УФРС из ячейки получили денежные средства продавец однокомнатной квартиры № *** на *** - Дмитриев Г.В. в сумме 58 783 рубля и продавец комнаты в коммунальной квартире на *** -Шарова Н.Н. в сумме 49 149 рублей. Она по договору купли-продажи никаких дополнительных денежных средств не вносила. Таким образом, считает, что квартира не является общей совместной собственностью супругов. На период совершения сделки 26.02.2001 г. она и Ярошенко С.Ю. состояла в браке 1 год 10 месяцев. При этом ответчик выплачивал ежемесячно алименты на содержание своей дочери, *** г.р., в ***, также постоянно высылал по 100 долларов своей матери, проживающей в ***. С июля 2000 г. по декабрь 2000 года он не работал. На момент заключения брака Ярошенко С.Ю. имел только чемодан со своими личными носильными вещами. Поэтому утверждение ответчика, что покупная цена за 20/53 долей квартиры выплачена 26.02.2001 г. за счет общих совместных супружеских средств является несостоятельным. Последние два года ответчик злоупотребляет спиртными напитками, страдает запоями, не работает с июня 2009 года. Находясь в состоянии алкогольного опьянения 08.09.2009 г., он нанес ей побои, ударил два раза стеклянной бутылкой по голове, длительное время она была нетрудоспособна. Производство по уголовному делу по ее просьбе было прекращено. После указанного события она вынуждена была покинуть квартиру, снимает жилье, оплачивая наемную плату, ответчик сменил замок в квартире, не пускает ее в квартиру. Ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения и по коммунальным платежам. Семейные отношения прекращены, брак расторгнут 13.01.2010 г., поэтому она вправе выселить ответчика из квартиры. С января 2010 года она постоянно обращается с требованиями об освобождении комнаты, однако ответчик не реагирует на ее требования, поэтому вынуждена обратиться в суд. У матери ответчика в *** имеется двухкомнатная квартира, поэтому ответчик не лишен возможности вернуться в Республику ***.
Ответчик иск не признал, указав, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении 16.04.2001 г., другого жилого помещения не имеет, считает, что имеет право на 1/2 долю от 20/53 долей спорной квартиры, так как квартира приобретена в период брака.
Заявил встречный иск о разделе совместно нажитого имущества 20/53 долей спорной квартиры и признании за ним права на 1/2 супружескую долю. В обоснование иска указал, что жилое помещение приобреталось в период брака 26.02.2001 г., в договоре отсутствует указание, что покупную цену за нее выплачивает мать истицы Гордеева Г.Б.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего иск Вишняковой С.А. подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд находит иск Вишняковой С.А.подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела, объяснением сторон, показаниями свидетелей установлено, что Вишнякова С.А. и Ярошенко С.Ю. состояли в браке с 24.04.1999 г. Ярошенко С.Ю. прибыл из республики *** в 1996 году с денежной суммой 700 долларов США, постоянно не был зарегистрирован в Санкт-Петербурге, жил на снимаемых им по договорам краткосрочного найма квартирах. После вступления в брак с Вишняковой С.А. в 1999 г. был зарегистрирован временно по месту пребывания на 1 год (л.д.19) в трехкомнатной квартире № *** Санкт-Петебурга, принадлежащей на праве собственности матери истицы.- Гордеевой Г.Б. Со дня заключения брака по день приобретения комнаты в кв.*** семья Вишняковой-Ярошенко снимала комнаты для совместного проживания, неся расходы по найму жилых помещений.
Судом установлено, что в соответствии с ордером, выданным Ленгорисполкомом, семья Годеевых, включая дочь Светлану, *** г.р., в 1976 году вселились в кооперативную квартиру № *** Санкт-Петебурга. Членом ЖСК являлась Гордеева Г.Б. За указанную квартиру истицей был уплачен первый взнос и остальные платежи вносились ежемесячно в погашение беспроцентной ссуды, предоставленной государством на льготных условиях. После выплаты пая в сентябре 1990 года Гордеева Г.Б. стала собственником трехкомнатной квартиры ЖСК, зарегистрировав в ГБР право собственности 28.03.1996 года (л.д.8).
Предоставление Гордеевой Г.Б. на семью их трех человек квартиры в ЖСК осуществлялось в 1976 году на основании действующего на тот период жилищного законодательства, а именно: главы 5 ЖК РСФСР «Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими»
Согласно ст.118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполкомом народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемых исполнительным комитетом народных депутатов…
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 11 от 11.10.1991 года « О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе.
Таким образом, Вишнякова С.А. как член семьи матери Гордеевой Г.Б. с 1976 года приобрела право пользования квартирой ЖСК (л.д.19), Без ее согласия и обеспечения ее иным жилым помещением собственник Гордеева Г.Б. не могла продать трехкомнатную квартиру.
Их свидетельских показаний Гордеевой Г.Б. (л.д.53) установлено, что она в 2001 году обратилась в Агентство недвижимости с просьбой продажи своей трехкомнатной квартиры и приобретения однокомнатной квартиры для себя и мужа и отдельно комнаты для их общей дочери Вишняковой С.А., имеющей равные права на жилое помещение кв.*** СПб. Вишнякова С.А. была согласна на таких условиях с продажей трехкомнатной квартиры (бывшей кооперативной).
Гордеева Г.Б. продала свою трехкомнатную квартиру и купила для свое имя однокомнатную квартиру № ***, а на имя члена своей семьи дочери Вишняковой С.А., имеющей равное с нею право на продаваемую бывшую кооперативную квартиру, купила комнату в коммунальной квартире на ***. Все три сделки купли-продажи совершены в один и тот же день 26.02.2001 г., удостоверены одним нотариусом (л.д.8-18, 31-32). Покупатель трехкомнатной квартиры Ильинская Е.В. закладывала в ячейку покупную цену квартиры 183 483 рубля. После регистрации договоров в УФРС из ячейки получили денежные средства продавец однокомнатной квартиры № *** - Дмитриев Г.В. в сумме 58 783 рубля и продавец комнаты в коммунальной квартире на *** -Шарова Н.Н. в сумме 49 149 рублей.
По договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире на *** никаких денежных средств Вишняковой С.А.не вносилось. Таким образом, утверждение ответчика, что спорное жилое помещение приобретено на общие супружеские денежные средства является несостоятельным.
Указанное обстоятельство подтверждается показаниями агента Кокаревой М.Б, отца истицы Гордеева А.А., покупателя трехкомнатной квартиры Ильинской Е.В., Коноваловой Е.Ю., Башмаковой К.А, Вишнякова М.С..(л.д. 87, 61-62, 53-54)
Суд считает, что квартира не является общей совместной собственностью супругов, а является только собственностью Вишняковой С.А., приобретена ею на безвозмездной основе в рамках выполнения собственником Гордеевой Г.Б. обязательства по обеспечению члена семьи жилым помещением, с учетом которого получена кооперативная квартира в 1976 году на льготных условиях от государства, по основаниям ст. 118 ЖК РСФСР и п.15 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 11 от 11.10.1991 года « О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»
Суд считает установленным, что Вишнякова С.А. и Ярошенко С.Ю. не располагали денежной суммой для приобретения комнаты, так как со дня заключения брака по день приобретения комнаты в кв.***, то есть, в течение 1 года 10 месяцев семья Вишняковой-Ярошенко снимала комнаты для совместного проживания, неся расходы по найму жилых помещений. На период совершения сделки 26.02.2001 г. истица и Ярошенко С.Ю. состояла в браке 1 год 10 месяцев. При этом ответчик выплачивал ежемесячно алименты на содержание своей дочери, *** г.р., проживающей в ***, также постоянно высылал по 100 долларов своей матери, проживающей в ***, что установлено из его объяснения. С июля 2000 г. по декабрь 2000 года он не работал, что подтверждается представленной им трудовой книжкой (л.д.30).
Согласно ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владений.
Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещение.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Суд считает в данном случае, что ответчик утратил право пользования жилым помещением после расторжения брака с собственником жилого помещения и подлежит выселению, поскольку была вселен в качестве члена семьи собственника, семейные отношения с собственником прекращены, брак расторгнут, письменного соглашения о сохранении права на жилое помещения после расторжения брака стороны не заключали.
Однако суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок три месяца. Суд считает, что указанного времени ему будет достаточно для решения своей жилищной проблемы и обеспечения себя иным жилым помещением. Ответчик, *** г.р., трудоспособен, в Ташкенте у него проживает мать в двухкомнатной квартире, он может вернуться к матери.
Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, длительное время не работает, расходы по оплате за спорное жилое помещение не несет, в течение более года пользуется комнатой в квартире один, выгнал в сентябре 2009 г. истицу из принадлежащей ей комнаты (л.д.92), нанес ей побои в состоянии алкогольного опьянения (л.д.78-83). Злоупотребляя своими правами, поменял замок от входной двери, истица вынуждена нести расходы по найму иного жилого помещения (л.д.93-95), в то время как ответчик, утративший право пользования жилым помещением пользуется им безвозмездно.
Верховный суд РФ в постановлении от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В данном случае, учитывая, что жилое помещение состоит из одной комнаты в коммунальной квартире, возможности совместного пользования не имеется, собственнику спорная комната необходима для собственного проживания, суд находит установленный судом срок сохранения за ответчиком права пользования 3 месяца разумным и справедливым.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вишняковой С.А. право на 20/53 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру *** Санкт-Петербурга с правом пользования комнатой 20,30 кв.м., общая площадь квартиры 75,3 кв.м.
Отказать Ярошенко С.Ю. в иске к Вишняковой С.А. о признании права на 1/2 долю от 20/53 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру *** Санкт-Петербурга.
Выселить Ярошенко С.Ю. из комнаты 20,30 кв.м. квартиры № *** Санкт-Петербурга без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Сохранить за Ярошенко С.Ю. право пользования жилым помещением комнатой 20,30 кв.м. квартиры № *** Санкт-Петербурга на срок три месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Ярошенко С.Ю. госпошлину в пользу Вишняковой С.А. 200 рублей и 1674 р.47 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд в течение 10 дней.
Судья: