об обязании заключить договор социального найма

Дело № 2-3190/10 *** 2010 г.

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шовгеня С.В. к Тайцевской КЭЧ района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании недействительным отказ Тайцевской КЭЧ района в приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. Данное жилое помещение было представлено мужу истицы Шовгеня В.П., как военнослужащему, в качестве служебного жилого помещения. Истица и члены ее семьи вселены в квартиру на основании ордера на служебное помещение от 25 января 1991 года № 1873. В настоящее время спорное жилое помещение закреплено за Министерством обороны РФ и находится на праве оперативного управления у ответчика. Истцу было отказано в заключение договора социального найма по тем основаниям, что занимаемая истцом и членами ее семьи квартира является служебной жилой площадью. Кроме того, истцу было отказано в приватизации квартиры, в связи с невозможностью заключения договора приватизации на служебное жилое помещение.

В судебном заседании истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Шовгеня В.П. в судебное заседание не явился, о времени заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявлении о поддержании исковых требований истицы и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Шовгеня В.В. в судебное заседание явилась исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Тайцевской КЭЧ. в судебное заседание не явился, о времени заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 32-33), просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Министерство обороны РФ, в судебное заседание не явился, о времени заседания извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорной является квартира № *** в Санкт-Петербурге, состоящая из двух комнат, жилой площадью 26,6 кв.м., общей площадью 41,5 кв.м. (л.д. 9). В квартире постоянно зарегистрированы и проживают Шовгеня В.П., Шовгеня С.В. и Шовгеня В.В. (л.д. 8). Указанная квартира была предоставлена мужу истицы Шовгеня В.П., как военнослужащему, в качестве служебного жилого помещения, на основании ордера №1873 на служебное жилое помещение 25.01.1991 г. (л.д. 10), в ордер в качестве членов семьи были включены жена Шовгеня С.В., *** г.р. и дочь Шовгеня В.В., *** г.р.

В настоящее время правообладателем квартиры является Тайцевская КЭЧ (л.д. 34-36). У истца отсутствуют объекты недвижимого имущества, находящиеся в ее собственности. Истице отказано в заключение договора приватизации, поскольку занимаемая ее и членами ее семьи жилая площадь является служебной (л.д. 23). Между тем, как усматривается из ответа ответчика (л.д. 23), спорная квартира не относится к специализированному жилому фонду. Истица и члены ее семьи проживают в квартире, производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой (л.д. 7).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Мужу истицы Шовгеня В.П. на основании ордера № 1873 от 25.01.1991 г., была предоставлена двухкомнатная квартира, в ордер в качестве членов семьи были включены жена Шовгеня С.В., *** г.р. и дочь Шовгеня В.В., *** г.р.

По общему правилу, в силу длящегося характера жилищных правоотношений, к ним подлежит применению закон, действующий в настоящее время.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что истица и члены ее семьи вселены и проживают в квартире *** в Санкт-Петербурге, несут бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Судом также установлено, что истица проживает в квартире с мужем и дочерью.

С учетом того обстоятельства, что истица и члены ее семьи вселены в жилое помещение в установленном порядке, исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, производя оплату коммунальных платежей, не имеют в собственности жилых помещений в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что спорная квартира имеет статус служебного жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего такие права.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования об обязании Тайцевской КЭЧ заключить договор социального найма жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование о признании недействительным отказ Тайцевской КЭЧ района в приватизации жилого помещения, суд считает не подлежащим удовлетворению. Так как на момент отказа в приватизации жилья у Тайцевской КЭЧ района не было правовых основания для приватизации спорной жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шовгеня С.В. к Тайцевской КЭЧ района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании недействительным отказ Тайцевской КЭЧ района в приватизации жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать Тайцевскую КЭЧ района заключить с Шовгеня С.В. договор социального найма двухкомнатной квартиры № *** Санкт-Петербурга с включением в договор социального найма в качестве членов семьи мужа Шовгеня В.П. и дочери Шовгеня В.В.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров