Дело № 2-4284/10 *** 2010 г.
Решение
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе пре6дседательствующего судьи Кордюковой Г.Л.
При секретаре Степанченко В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой Т.П. к ЗАО *** о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Росреестра по г.Санкт-Петербургу,
Установил:
Истица Дергачева Т.П. обратилась с иском о признании права собственности надвухкомнатную квартиру № *** пр.Санкт-Петербурга. В обоснование иска указал, что 01.11.2001 г. заключила с ООО «***» договор долевого участия № 247/Л-93 в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, ООО «***» В соответствии с договором № 247/Л-93 ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать ей для оформления права собственности двухкомнатную квартиру, предварительный номер ***, общей приведенной площадью 55,76 кв.м., жилой 32,78 кв.м., расположенную на 9 этаже в осях 48-55 Ю-Щ1; а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 18400,8 долларам США Свои обязательства по оплате договора от 01.11.2001г. № 247/Л-93 истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере 559184,54 р. (эквивалент 18400,8долларам США) путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «***», что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № 163 от 01.11.2001 года на сумму 279 015 руб.74 коп, № 39 от 29.01.2002г. на сумму 91980 р, № 168 от 30.04.2002 г. на сумму 93 588,9 руб., № 267 от 26.07.2002 г. -на сумму 94 599,9 руб.Однако в установленный срок дом в эксплуатацию не сдан. На основании дополнительного соглашения от 11.08.2003 г. между истцом и ООО «***» внесена доплата за строящуюся квартиру в сумме рублевого эквивалента 5 018,4 долларов США. Выполнение обязательств ООО «***» по оплате квартиры с условным (предварительным) номером *** перед ЗАО «***» ответчиком не оспаривается. На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 г. № 2295-ра и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003г. строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного между ООО «***» и КУГИ Санкт-Петербурга. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 г. № 1914 застройщику ЗАО «***» срок окончания строительства дома был установлен - декабрь 2004 г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2008г. № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008г. 05.12.2006 г.заключено соглашение о замене стороны в обязательстве к Договору № 247/Л-93 от 01.11..2001г. с ООО «***» на ЗАО «***», согласно которому ООО «***» уступило право требования по Договору № 247/Л-93 о долевом участии в строительстве жилья истцу, а ЗАО «***» обязалось передать истцу квартиру после окончания строительства для оформления права собственности. 16.03.2007г. истец вступил в члены ТСЖ «***», образованного с целью достройки дома. 29.02.2008г. между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** (строительный адрес: Санкт-Петербург Красносельский р-н, ***) № 1-07/СЖ-РМ. 10.04.2008 года между ТСЖ «***», ЗАО «***» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 247/Л-93, по которому стороны договорились, что стоимость договора долевого участия увеличивается на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома. В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общего собрания членов ТСЖ от 27.12.2006 года, 10.09.2008 года истцом оплачены долевые взносы на достройку дома в общей сумме 384 981 р.74 к. Пунктом 8 дополнительного соглашения Застройщик гарантировал, что на момент подписания доп. соглашения истец внесен в Реестр участников долевого строительства, а также передачу квартиры истцу по акту приема-передачи в 30-дневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию.
Также истцом внесена на расчетный счет ТСЖ «***» доплата на достройку дома в соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ «***» от 31.01.2010 г. № 8 за январь - апрель 2010г. в размере 7060,94 рублей, а также взносы на эксплуатационно-хозяйственные расходы в ТСЖ за период 2007 - 2009гг. - 16837,63 руб.
С учетом оплаты основного договора и дополнительных платежей на достройку в рамках дополнительных соглашений и решений общих собраний членов ТСЖ общая стоимость финансирования строительства квартиры составила 1 097 464 руб. 09 коп.
Построенному дому присвоен милицейский адрес: ***. Организацией СПб ГУП «ГУИОН»по договору с ЗАО «***» от 16.02.2009г. № 3300000201 произведена техническая инвентаризация объекта, ведомость помещений жилого дома и их площадейпредоставлена в ЗАО «***». По обмерам ПИБ двухкомнатной квартире присвоен номер 85, общая площадь составила 68,5 кв.м.С лета 2009 г. им проводятся работы по ремонту и отделке квартиры № ***. Квартира пригодна для проживания, в ней смонтированы и работают системы отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации, вентиляции, датчики противопожарной защиты, телевидения, телефонизации и радиовещания. В настоящее время имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-3508в-2010 от 18 октября 2010 г., выданное Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. По акту приема-передачи ему ответчиком передана квартира № *** Санкт-Петербурга общей площадью 68,5 кв.м, однако произвести государственную регистрацию права собственности она не может вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признания ЗАО «***» банкротом Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.07.2009г. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010г. срок конкурсного производства продлен до 15.01.2011 г. Кроме того, застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, и, будучи признан банкротом ввиду финансовой несостоятельности, не может погасить задолженность и оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом, без которого дольщикам, полностью выполнившим свои обязательства по договору долевого участия, будет отказано в регистрации права собственности на квартиры в Управлении Росреестра по г.Санкт-Петербургу.
Истица о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по г.Санкт-Петербургу о дне слушания извещено, о причинах не явки не сообщило.
Ответчик ЗАО «***» иск признал, пояснив, что признан банкротом, лишен возможности подать в Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу необходимый пакет документов для регистрации права собственности Гензера С.А. Последствия признания иска представителю разъяснены и понятны.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец 01.11.2001 г. заключила с ООО «***» договор долевого участия № 247/Л-93 в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, ООО «***» В соответствии с договором № 247/Л-93 ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать ей для оформления права собственности двухкомнатную квартиру, предварительный номер 247, общей приведенной площадью 55,76 кв.м., жилой 32,78 кв.м., расположенную на 9 этаже в осях 48-55 Ю-Щ1; а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 18400,8 долларам США
Свои обязательства по оплате договора от 01.11.2001г. № 247/Л-93 истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере 559184,54 р. (эквивалент 18400,8долларам США) путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «***», что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № 163 от 01.11.2001 года на сумму 279 015 руб.74 коп, № 39 от 29.01.2002г. на сумму 91980 р, № 168 от 30.04.2002 г. на сумму 93 588,9 руб., № 267 от 26.07.2002 г. -на сумму 94 599,9 руб.
Однако в установленный срок дом в эксплуатацию не сдан. На основании дополнительного соглашения от 11.08.2003 г. между истцом и ООО «***» внесена доплата за строящуюся квартиру в сумме рублевого эквивалента 5 018,4 долларов США. Выполнение обязательств ООО «***» по оплате квартиры с условным (предварительным) номером *** перед ЗАО «***» ответчиком не оспаривается.
На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 г. № 2295-ра и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003г. строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного между ООО «***» и КУГИ Санкт-Петербурга.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 г. № 1914 застройщику ЗАО «***» срок окончания строительства дома был установлен - декабрь 2004 г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2008г. № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008г.
05.12.2006 г.истцом заключено соглашение о замене стороны в обязательстве к Договору № 247/Л-93 от 01.11..2001г. с ООО «***» на ЗАО «***», согласно которому ООО «***» уступило право требования по Договору № 247/Л-93 о долевом участии в строительстве жилья истцу, а ЗАО «***» обязалось передать истцу квартиру после окончания строительства для оформления права собственности.
16.03.2007г. истец вступил в члены ТСЖ «***», образованного с целью достройки дома.
29.02.2008г. между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** (строительный адрес: Санкт-Петербург ***) № 1-07/СЖ-РМ.
10.04.2008 года между ТСЖ «***», ЗАО «***» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 247/Л-93, по которому стороны договорились, что стоимость договора долевого участия увеличивается на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома.
В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общего собрания членов ТСЖ от 27.12.2006 года, 10.09.2008 года истцом оплачены долевые взносы на достройку дома в общей сумме 384 981 р.74 к. Пунктом 8 дополнительного соглашения Застройщик гарантировал, что на момент подписания доп. соглашения истец внесен в Реестр участников долевого строительства, а также передачу квартиры истцу по акту приема-передачи в 30-дневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию.
Также истцом внесена на расчетный счет ТСЖ «***» доплата на достройку дома в соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ «***» от 31.01.2010 г. № 8 за январь - апрель 2010г. в размере 7060,94 рублей, а также взносы на эксплуатационно-хозяйственные расходы в ТСЖ за период 2007 - 2009гг. - 16837,63 руб.
С учетом оплаты основного договора и дополнительных платежей на достройку в рамках дополнительных соглашений и решений общих собраний членов ТСЖ общая стоимость финансирования строительства квартиры составила 1 097 464 руб. 09 коп.
Построенному дому присвоен милицейский адрес: ***. Организацией СПб ГУП «ГУИОН»по договору с ЗАО «***» от 16.02.2009г. № 3300000201 произведена техническая инвентаризация объекта, ведомость помещений жилого дома и их площадейпредоставлена в ЗАО «***».
По обмерам ПИБ двухкомнатной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 55,1 кв.м.
С лета 2009 г. ею проводятся работы по ремонту и отделке квартиры № ***. Квартира пригодна для проживания, в ней смонтированы и работают системы отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации, вентиляции, датчики противопожарной защиты, телевидения, телефонизации и радиовещания.
В настоящее время имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-3508в-2010 от 18 октября 2010 г., выданное Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
По акту приема-передачи ему ответчиком передана квартира № 38 д.91 на Ленинском пр Санкт-Петербурга общей площадью 55,1 кв.м, однако произвести государственную регистрацию права собственности она не может вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признания ЗАО «***» банкротом Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.07.2009г. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010г. срок конкурсного производства продлен до 15.01.2011 г. Кроме того, застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, и, будучи признан банкротом ввиду финансовой несостоятельности, не может погасить задолженность и оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом, без которого дольщикам, полностью выполнившим свои обязательства по договору долевого участия, будет отказано в регистрации права собственности на квартиры в Управлении Росреестра по г.Санкт-Петербургу.
Из Ведомости помещений и их площадей, выданной ПИБ Красносельского района подтверждают, что Квартира уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества, в частности Квартире присвоен номер 38, площадь квартиры составляет 55.1 кв.м.
Таким образом, указанный объект вещных прав (квартира) индивидуально определен и может выступать предметом гражданско-правовых сделок.
Судом установлено, что Протокол о реализации Инвестиционного проекта ответчиком с КУГИ Санкт-Петербурга не подписан.
Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости жилого и нежилого фонда, в том числе на основании договоров об инвестиционной деятельности или долевого участия помимо прочих документов должен быть подан «документ, подтверждающий выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) - подлинник и нотариально заверенная копия».
Поскольку, как уже было сказано выше, у Застройщика такой документ отсутствует, соответственно, отсутствует полный пакет документов, необходимых для подачи в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Застройщиком, и как следствие - отсутствие истицы возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру во вновь созданном объекте недвижимости.
Приведенные обстоятельства нарушают права Истца и порождают необходимость признания в судебном порядке права собственности на спорную квартиру. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является предъявление требования о признании права. Необходимость обращения за судебной защитой права возникает при непризнании права лица со стороны обязанных лиц и /или при его нарушении (невыполнении принятых на себя обязательств). В данном случае имеет место нарушение исполнение обязанности по осуществлению мероприятий для государственной регистрации права собственности Истца на спорную квартиру со стороны Ответчика в установленном порядке, вследствие неисполнения Ответчиками инвестиционных условий перед городом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и основанием для регистрации права собственности, в таком случае в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в законную силу судебное решение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Дергачевой Т.П., пол женский, *** г.р., место рождения ***., гражданство ***, паспорт ***., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право частной собственности на двухкомнатную квартиру № ***Санкт-Петербурга, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома этажностью 16 (1-2-11-14-16 в том числе мансарда).
Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: