Дело № 2-3197/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Глущенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской С.А. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Полянская С.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 14.01.2000 года заключила с ООО «***» договор долевого участия № 21ДУ-1К-А, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, в осях Г-М, общей площадью 42,94 кв.м. Истец указывает, что при заключении договора ею была внесена сумма 153 925 руб. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было передано ЗАО «***». 04.11.2003 года между истцом, ООО «***» и ЗАО «***» подписано соглашение о замене стороны в обязательстве по договору № 21ДУ-1К-А от 14.01.2000 года, согласно которому права и обязанности по договору перешли от ООО «***» к ЗАО «***». В рамках вышеуказанного соглашения истцом произведена доплата в размере 266 228 руб. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 года № 1914 срок окончания строительства дома был установлен - декабрь 2004 года, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2008 года № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008 года. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома. В соответствии с решениями общего собрания соинвесторов помещений и членов ТСЖ истец произвел дополнительные взносы на достройку дома в сумме 272 684 руб. Также истцом внесена на расчетный счет ТСЖ доплата на достройку дома в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ в сумме 12 658 руб. 41 коп., взносы на эксплуатационно-хозяйственные расходы за период 2007-2009 года в сумме 13 670 руб. Однако вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истца как дольщика на получение в собственность проинвестированного ее квартиры могут быть нарушены. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2010 года срок конкурсного производства продлен до 16.07.2010 года. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может погасить задолженность и оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого истцу будет отказано в регистрации права собственности в УФРС. Истец указывает, что Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано заключение от 27.12.2008 года № 627 о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации. Построенному дому присвоен милицейский адрес: Ленинский пр. д. 91, спорной квартире - номер 189. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № 189 в доме 91 по Ленинскому проспекту Санкт-Петербурга.
В судебное заседание истец явилась, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.49), возражений по заявленным исковым требованиям не представил, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве дела извещался, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что 14.01.2000 года между Полянской С.А. и ООО «***» был заключен договор долевого участия № 21ДУ-1К-А в строительстве жилого дома по строительному адресу: квартал ***, в соответствии с которым ООО «***» обязалось по окончании строительства предоставить Полянской С.А. на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 42,94 кв.м, расположенная в секции III на 6 этаже в осях 22-24; в осях Г-М, а Полянской С.А. обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 10 735 у.е. (за у.е. принимается рублевый эквивалент доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты) и внести взнос на организационные расходы в сумме 200 руб. (л.д.9-12).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 14.01.2000 года на суммы 200 руб. и 153 725 руб. подтверждается надлежащее исполнение истцом обязательств по договору (л.д.13).
Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга (л.д.63-70).
15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое.
15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома (л.д.72-75).
30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года, что признано сторонами существенным изменением обстоятельств, из которых они исходили при заключении договора.
Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома (л.д.59).
27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1 (л.д.62). При передаче объекта бывший застройщик ООО «***» передало ЗАО «***» информацию о 22 заключенных договоров долевого участия в объеме 1 448,23 кв.м на общую сумму 11 532 290 руб., среди которых указан договор, заключенный с истцом, что подтверждается Авизо2Э и реестром договоров долевого участия (л.д.60).
На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, с ним КУГИ заключены дополнительные соглашения (л.д.14,63-70).
26.12.2003 года между ООО «***», ЗАО «***» и Вихровой Н.Н. было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве по договору № 21ДУ-1К-А от 14.01.2000 года, в соответствии с которым ЗАО «***» обязалось передать Полянской С.А. в собственность спорную квартиру, а Полянская С.А. обязалась произвести доплату в размере 266 228 (л.д.15-16).
Факт оплаты Полянской С.А. денежных средств ЗАО «***» по данному соглашению подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.12.2003 года № 660 на общую сумму 266 228 руб. (л.д.17).
ООО «***» 01.09.2005 года исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, ООО «***» 23.06.2009 года также исключено из государственного реестра юридических лиц.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2007 года в отношении ЗАО «***» была введена процедура внешнего управления в связи с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ.
В соответствии решениями общего собрания членов ТСЖ в 2008-2010 годах Полянская С.А. неоднократно производила оплату долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями (л.д.23,24,29,33-36).
По сведениям ТСЖ ***», ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 38,6 кв.м, жилая - 19,0 кв.м (л.д.42,52).
Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.18).
Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (строительный адрес: Красносельский район, ***)) введен в эксплуатацию (л.д.56-58)
Решением Арбитражного суда от 16.07.2009 года прекращено внешнее управление в отношении ЗАО «***», ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шепскис Ф.Х. Определением Арбитражного суда от 25.03.2010 года срок конкурсного производства ЗАО «***» продлен на 6 месяцев до 16.07.2010 года. (л.д.38-39). Определением Арбитражного суда от 12.08.2010 года срок конкурсного производства ЗАО «***» продлен на 6 месяцев до 15.01.2010 года.КУГИ Санкт-Петербурга предъявило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области требования к ЗАО «***» о возмещении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года (л.д.54). В связи с этим справка о выполнении инвестиционных условий по договору аренды земельного участка, Протокол исполнения обязательств, подтверждающий отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору, необходимые для представления в УФРС по СПб и ЛО, застройщиком представлены быть не могут.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорное помещение, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной площади надлежащим образом, выполнив обязательства по договору в полном объеме. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщиком подготовлен не будет. Истцом вложены денежные средства в строительство спорного объекта, ответчик не возражал против удовлетворения требований. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Полянской С.А., *** года рождения, уроженкой гор. ***, имеющей паспорт гражданина *** ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, расположенную на 6 этаже 16-тиэтажного кирпичного жилого дома ***, постройки 2010 года, *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: