Дело № 2-3301/10 *** 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
При секретаре Вергилес О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.В. к Цыбульской В.И. о признании права собственности и по встречному иску Цыбульской В.И. к Баранову В.В. о признании сделки недействительной, признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ответчице Цыбульской В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Санкт-Петербург ***. В обоснование иска пояснив, что по договору купли-продажи от 13.05.2009г. приобрел указанный одноэтажный жилой дом и земельный участок у ответчицы. УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области истцу отказано в регистрации права собственности на дом и земельный участок из-за отсутствия согласия на совершение сделки супруга ответчицы. Истец полагает, что исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость недвижимого имущества ответчице в сумме 300000 руб., согласия супруга ответчицы на совершение сделки не требуется, так как ответчица является вдовой, супруг Цыбульской В.И. скончался в 2004 году. Ответчица уклоняется от регистрации сделки в ФРС, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд 9л.д.4-5).
Решением суда от 04.03.2010г. исковые требования удовлетворены (л.д.90).
На основании решения суда 20.05.2010г. за Барановым В.В. было зарегистрировано право собственности на одноквартирный жилой дом и земельный участок, площадью 879 кв.м.по вышеуказанному адресу (л.д.98,99).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10.08.2010г. решение суда отменено.
Ответчица Цыбульская В.И. обратилась со встречным иском к Баранову В.В., в котором просит признать договор купли-продажи дома от 13.05.2009г. недействительным.
В судебном заседании 02.11.2010г. ответчица Цыбульская В.И. уточнила исковые требования, просит признать свидетельства о государственной регистрации права Баранова В.В. на спорный дом и участок недействительными, признать право собственности на спорный дом и земельный участок за Цыбульской В.И. (л.д.146-147). Указывая, что сделка по заключению договора купли-продажи является кабальной, так как она совершена под влиянием обмана и стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных условиях.
В судебное заседание 30.11.2010г. истец не явился, его представитель адвокат Медведева Е.И. на первоначальном иске настаивала, во встречном иске просила отказать, полагая, что Цыбульской пропущен срок исковой давности для предъявления встречных требований по признанию сделки недействительной, кроме того, кабальность сделки основания признания сделки недействительной Цыбульской В.И. не доказаны.
В судебное заседание 30.11.2010г. ответчица не явилась, ее представитель адвокат Петросян Г.О. первоначальное исковое заявление не признал, просил удовлетворить встречный иск, полагая, что процессуальные сроки не пропущены, поскольку срок начал течь с момента вынесения первоначального решения суда по настоящему делу. По существу предъявленного встречного иска пояснил, что заключение договора купли-продажи на сумму 300000 руб. является кабальным условием, у ответчицы болела родственница и ей срочно нужны были деньги, которые она заняла у Баранова В.В., при этом вместо долговой расписки оформила договор купли-продажи.
Третьи лица Богдановы Р.Н., А.И., Н.А., П.А., А.И. о слушании дела извещены, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, возражений на иск не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о слушании дела извещено, в уд представитель не вился, возражений на иск не представил.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования Баранова В.В. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Цыбульской В.И. отклонению по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, стороны в простой письменной форме 13.05.2009г. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 879 кв.м. и находящийся на нем одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург Горелово 2-й проезд дом 11 литер А (л.д.13). Отчуждаемый земельный участок, принадлежал продавцу на основании договора о передачи земельного участка в собственность от 08.10.2008г. (л.д.81-82), а дом на основании дубликата договора дарения, удостоверенного нотариусом 14.10.2004г. (л.д.44-45). Свое право собственности Цыбульская В.И. зарегистрировала в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13.02.2009г., кадастровый номер земельного участка ***, жилого дома ***. (л.д.79-80).
В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Земельный участок и жилой дом проданы за 300 000 рублей, которые Баранов В.В. выплатил Цыбульской В.И. до подписания указанного договора. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, факт получения денег от Баранова В.В. Цыбульской В.И. не опровергается.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из п. 8 договора купли-продажи следует, что право собственности на отчуждаемое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора. Из содержания договора следует, что Баранов В.В., как покупатель недвижимого имущества, выполнил свои обязательства по договору, оплатив продавцу деньги за земельный участок и жилой дом. При отчуждении данного имущества, согласия супруга Цыбульской В.И. не требовалось, поскольку согласно записи акта о смерти № 199 отдела ЗАГСа Красносельского района от 16.01.2004г., он умер 14.01.2004г. (л.д.47).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В связи с чем, суд удовлетворяет требования Баранова В.В. и признает за ним право собственности на спорное имущество.
Доводы Цыбульской В.И. о том, что заключая договор купли-продажи, она фактически заключила договор займа и около 3 месяцев оплачивала истцу проценты, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергнуты объективными доказательствами: доверенностью, выданной Цыбульской В.И. ООО «Агентство «Абсолют» для представления ее интересов по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу в УФРС по Санкт-Петербургу (л.д.36), договором купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продала, а покупатель купил в частную собственность сорное имущество, при этом из п. 4 следует, что стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки указанных земельного участка и жилого дома с постройками (л.д.40-41).
Доводы адвоката Петросяна Г.О., что Цыбульская малограмотна, имеет образование 5 классов, и не понимала, что заключает договор купли-продажи, суд находит не убедительными, поскольку из материалов дела усматривается, что Цыбульская В.И. уже совершала юридически значимые действия с недвижимостью, так в 1987 году по договору дарения Цыбульская В.И. приняла в дар вышеуказанный дом (л.д.44-45), в январе 2009 года, Цыбульская В.И. самостоятельно обращалась в УФРС по Санкт-Петербургу для регистрации права частной собственности на жилой дом и получения свидетельства о регистрации (заявление л.д.42), в 2006 году была проведена текущая инвентаризация дома, в результате которой Цыбульской В.И. был выдан технический паспорт (л.д.55-67), а в 2008 году кадастровый паспорт (л.д.69-70).
Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Рассматривая заявленные требования, суд пришел к выводу, что доказательств обмана, создания у ответчицы со стороны истца не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете и других обстоятельствах, влияющих на решение Цыбульской В.И., не представлено, как и того, что ответчица совершила договор купли-продажи под влиянием заблуждения.
Юридическая безграмотность истца, ее невнимательность при подписании договора, доверительное отношение Цыбульской В.И. к Баранову В.В. свидетельствуют о безответственном отношении ответчицы к процедуре подписания договора, а не об обмане ответчицы со стороны истца.
Судом не установлено оснований для признания договора купли-продажи от 13.05.2009 г. недействительным, как совершенного истцом под влиянием заблуждения. Заблуждение относительно мотивов сделки, на что Цыбульская В.И. ссылалась в обоснование своего иска в этой части, в силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ не имеет существенного значения и не может повлечь за собой недействительность сделки.
В качестве оснований встречного иска, Цыбульская В.И. указала, что сделка по заключению договора купли-продажи была совершена на крайне невыгодных условиях и является кабальной.
В силу пункта 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно статье 181 ГК РФ иск о признании оспоримой (кабальной) сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Договор купли-продажи между сторонами был заключен 13.05.2009г., после заключения договора, Цыбульской В.И. была оформлена доверенность на «***» для представления ее интересов по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу в УФРС по Санкт-Петербургу (л.д.36). 21.08.2009г. Цыбульская В.И. отменила выданную доверенность, и как следует из ее объяснений (исковое заявление л.д.137), она была уверена, что Баранов В.В. не сможет перерегистрировать земельный дом и участок, так как ранее 02.03.2009г, задолго до заключения договора купли-продажи, ею было написано заявление в ФРС, с просьбой не регистрировать сделки с ее недвижимостью. Соответственно, еще при подписании договора купли-продажи, Цыбульская В.И. осознавала последствия заключения такого договора и имела возможность, в установленный законом срок, обратиться в суд за защитой своих прав. Таким образом, суд пришел к выводу, что срок для обращения Цыбульской В.И. в суд с требованиями о признании кабальной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, начал течь с 13.05.2009г. Цыбульская В.И. обратилась в суд 13.10.2010г., то есть за пределами срока.
Уважительных причин пропуска срока, Цыбульская В.И. не представила. Доводы о том, что она узнала, что ее право было нарушено, только при получении решения суда от 04.03.2010г. - 26.05.2010г., суд находит не состоятельными по вышеизложенным основаниям.
Согласно ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Как следует из материалов дела, о применении срока исковой давности заявлялось в судебном заседании истцом по первоначальному иску (протокол судебного заседания от 03.11.2010г. л.д. 148).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с чем, суд отказывает Цыбульской В.И. во встречных исковых требованиях в полном объеме.
На основании изложенного и ст. 9, 178, 179, 181, 199, 209, 309,310, 432, 421, 424, 549,550 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барановым В.В., *** года рождения, уроженца г. ***, паспорт ***., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург ***, право собственности на земельный участок, площадью 879,0 кв.м. кадастровый номер *** по адресу: Санкт-Петербург *** и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер ***, общей площадью 124,4 кв.м., кадастровый номер ***.
В исковых требованиях Цыбульской В.И. к Баранову В.В. о признании сделки недействительной, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию районного суда в течение 10 дней.
Судья