Дело № 2-3551/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Анисимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 27 июня 2007 года заключил с ООО «***» и ООО «***» договор цессии № 220-7-Ц, в соответствии с которым истец приобрел права дольщика по договору № К/ДС-220-7 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному 03.03.2005 года между ООО «***» и ООО «***». Предметом договора № К/ДС-220-7 являлось участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору цессии об оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1908в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***. 01 июля 2009 года указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. 17 декабря 2009 года истцом в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. 09 февраля 2010 года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *** по адресу: Санкт-Петербург, ***.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Воронкова Я.В., действующая по доверенности (л.д.39), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явилась, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.32).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 03.03.2005 года между ООО «***» и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-220-7 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (л.д.5-13). В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора, по окончании строительства жилого дома ответчик передает ООО «***» для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный № ***, приведенной площадью 77,28 кв.м, расположенную в осях А-Д, 1-4, на 3-м этаже трехэтажного дома с мансардой. Согласно п. 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 3 960 000 руб.
Актом сверки взаиморасчетов от 03 марта 2005 года подтверждается надлежащее исполнение инвестором обязательства по оплате инвестиций по договору № К/ДС-220-7 в размере 3 960 000 руб. (л.д.11).
27.06.2007 года между Воронковым С.С.и ООО «***», являющимся правопреемником ООО «***», заключен договор цессии № К/ДС-220-7-Ц (уступки права требования), в соответствии с которым истец получил право требования от ООО «***» исполнения обязательств по договору № К/ДС-220-7 в отношении вышеуказанной квартиры (л.д.14-19). Стоимость права требования согласно п. 2.2.1 составляет 3 941 280 руб.
Факт оплаты истцом указанной суммы по договору цессии в полном размере и в установленные договором сроки подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на общую сумму 3 941 280 руб. (л.д.25).
09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-1908в-2008 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-220-7, что ответчиком не оспорено.
01.07.2010 года между ООО «***» и Воронковым С.С. подписан акт приема-передачи квартиры № *** по адресу: СПб, *** (л.д.22). Согласно указанного документа, после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 74,9 кв.м, жилая площадь 18,9 кв.м, кухня 40,2 кв.м расположена на третьем этаже. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют.
Ответом УФРС по СПб и ЛО от 09.02.2010 года регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена со ссылкой на то, что истец не принимал участие в инвестировании строительства, поскольку разрешение на строительство дома ООО «***» было выдано только 27.06.2008 года, жилой дом введен в эксплуатацию 09.12.2008 года, а договор № К/ДС-220-7 от 03.03.2005 года не прошел государственную регистрацию.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Воронковым С.С., *** года рождения, уроженцем ***, имеющим паспорт ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на квартиру № ***, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на третьем этаже трехэтажного с мансардой жилого дома *** корпус ***, по *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.
Судья: