Дело № 2-3872/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагозян К.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 22.07.2008 года заключил с ответчиком договор долевого участии в строительстве многоквартирного дома №К/ДС-11, в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности Участника долевого строительства в создании Объекта по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору об оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 21.10.2008г. 09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2808в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***. Ответчик не представил в УФРС полного пакета документов, необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, что лишило истца возможности регистрации права в досудебном порядке. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *** по адресу: Санкт-Петербург, ***.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Козодаева А.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что истец произвел инвестирование строительства спорной квартиры, а потому приобрел право собственности на нее.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 39-40).
Представитель третьего лица Росреестр по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 22.07.2008 года между ООО «***» и Карагозяном К.Р. был заключен договор № К/ДС-11 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (л.д.7-15), в соответствии с которым, по окончании строительства жилого дома ответчик передает Карагозяну К.Р. для оформления права собственности однокомнатную квартиру, указанную в п.1.4 данного договора. Согласно п. 2.2 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 1 108 695 руб.
Карагозян К.Р. исполнил свои обязательства по оплате по договору № К/ДС-11 от 22.07.2008г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №32 от 21.10.2008 года (л.д. 18).
01.07.2009 года между ООО «***» и Карагозяном К.Р. подписан акт приема-передачи квартиры № *** по адресу: СПб, *** (л.д.19). Согласно указанного документа, после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 49,3 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, расположена на втором этаже 3-х этажного дома с мансардой. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карагозяном К.Р., *** года рождения, уроженцем ***, имеющим паспорт ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на квартиру №***, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного с мансардой жилого дома *** корпус ***, постройки 2008 года, *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.
Судья: