о признании права собственности

Дело № 2-442/11 13 января 2011 г.

Решение

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе пре6дседательствующего судьи Кордюковой Г.Л.

При секретаре Степанченко В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хашиева И.И. к ЗАО «***» о признании права собственности на квартиру, третьи лица Управление Росреестра по г.Санкт-Петербургу, ООО «Строительная компания «***», иску Бикташевой С.Т. к ЗАО «***» о признании права собственности на квартиру, третье лицо ТСЖ «***»

Установил:

Истец обратился с иском о признании права собственности наквартиру № *** Санкт-Петербурга. В обоснование иска указал, что ООО «Строительная компания «***» заключила с истцом договор долевого участия № 197-Д в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым уступила право на участие в инвестировании строительства дома в объеме однокомнатной квартиры по ранее заключенному договору № 1-10 от 02.04.2004 г. с ЗАО «***». Оплата по договору 563 367 р.51 коп была произведена полностью и в срок. Однако в установленный срок дом в эксплуатацию не сдан. На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 г. № 2295-ра и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003г. строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного между ООО «***» и КУГИ Санкт-Петербурга. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 г. № 1914 застройщику ЗАО «***» срок окончания строительства дома был установлен - декабрь 2004 г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2008г. № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008г. ЗАО «***» прекратил действия по завершению строительства дома с 2006 года. 29.02.2008г. между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** (строительный адрес: Санкт-Петербург Красносельский р-н***) № 1-07/СЖ-РМ, в соответствии с которым дольщики установили необходимую сумму для завершения строительства жилого дома и определили денежный взнос каждого дольщика для завершения строительства дома. 17.09.2009 года между ЗАО «***» и истцом. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 197-Д от 13.09.2007 года, по которому стороны договорились, что стоимость договора долевого участия увеличивается на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома. Застройщик гарантировал, что на момент подписания дополнительного соглашения Хашиев И.И. внесен в Реестр участников долевого строительства. В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общих собраний членов ТСЖ от 27.12.2006 года, 10.09.2008 года оплачены долевые взносы на достройку дома на расчетный счет ЗАО «***» в общей сумме 226 125 р. Также внесена на расчетный счет ТСЖ «***» доплата на достройку дома в соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ «***» от 31.01.2010 г. № 8 за январь - апрель 2010г. в сумме 6 022р.91 коп.., а также взносы на эксплуатационно-хозяйственные расходы в ТСЖ за период 2007 - 2009гг. - 21380 р.20 копС учетом оплаты основного договора и дополнительных платежей на достройку в рамках дополнительных соглашений и решений общих собраний членов ТСЖ общая стоимость финансирования строительства истцом квартиры составила 829 796 рублей 51 коп.Построенному дому присвоен милицейский адрес: ***. Организацией СПб ГУП «***»по договору с ЗАО «***» от 16.02.2009г. № 3300000201 произведена техническая инвентаризация объекта, ведомость помещений жилого дома и их площадейпредоставлена в ЗАО «***». По обмерам ПИБ квартире присвоен номер 253, общая площадь составила 37.7 кв.м. С лета 2009 г. им проводятся работы по ремонту и отделке квартиры № ***. Квартира пригодна для проживания, в ней смонтированы и работают системы отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации, вентиляции, датчики противопожарной защиты, телевидения, телефонизации и радиовещания. В настоящее время имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-3508в-2010 от 18 октября 2010 г., выданное Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. По акту приема-передачи ему ответчиком передана квартира № *** *** Санкт-Петербурга общей площадью 37.7 кв.м, однако произвести государственную регистрацию права собственности он не может вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признания ЗАО «***» банкротом Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.07.2009г. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010г. срок конкурсного производства продлен до 15.01.2011г. Кроме того, застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, и, будучи признан банкротом ввиду финансовой несостоятельности, не может погасить задолженность и оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом, без которого дольщикам, полностью выполнившим свои обязательства по договору долевого участия, будет отказано в регистрации права собственности на квартиры в Управлении Росреестра по г.Санкт-Петербургу.

Исковые требования Бикташевой С.Т. считает необоснованными, представил возражения (л.д.138-140).

Третье лицо Управление Росреестра по г.Санкт-Петербургу о дне слушания извещено, о причинах не явки не сообщило.

Третье лицо ООО «Строительная компания «***» в суд не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Ответчик ЗАО «***» иск Хашиева И.И. признал, пояснив, что признан банкротом, лишен возможности подать в Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу необходимый пакет документов для регистрации права собственности Истца.

Бикташева С.Т. заявила иск к ЗАО «***»о признании права собственности на квартиру № ***СПб. В обоснование иска указала, что 15.11..2001 г. заключила с ООО «***» договор № 48-1к-А о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры, оплатила стоимость строительства квартиры в сумме 400 718 р.48 коп. в соответствии с квитанциями к приходному ордеру (л.д.99-103). ООО «***» не исполнило свое обязательство по передаче квартиры в его собственность. Поскольку завершение строительства производится ответчиком ЗАО «***», считает ответчика ЗАО «***» обязанным по исполнению договора, заключенного ею с бывшим застройщиком ООО «***».

ЗАО «***» иск Бикташевой С.Т. не признал, указав, что Бикташева С.Т. заключила договор № 48-1к-А от 15.11.2001 г. с ООО «***», которое действовало на основании доверенности от застройщика ООО «***» и договора №1/01 от 15.03.2001 г., заключенного между вышеназванными организациями(л.д.95). Своих обязательств по договору ООО «***» не исполнила, договор между участниками инвестиционного проекта ООО «***» и ООО «***» был расторгнут 30.03.2002 г.(л.д.96). При расторжении договора руководителями ООО «***» и ООО «***» был составлен и подписан реестр передаваемых документов по затратам, в указанном реестре отсутствуют денежные средства, полученные обществом «***» за период с 15.03.2001 г. по 30.03.2002 г. от дольщиков (период действия договора между застройщиком ООО «***» и ООО «***»).

В период с марта 2001 г. по сентябрь 2002 г. именно ЗАО «***», являясь генеральным подрядчиком строительства на основании договора Генподряда № 02-03/01 от 15.03.2001 г., заключенного между ООО «***» и ЗАО «***» производило строительство жилого дома (л.д.62-69). Строительство дома производилось в этот период времени исключительно за счет средств и силами ЗАО «***», а также путем привлечение денежных средств дольщиков ЗАО «***». Денежные средства дольщиков, привлекаемые обществом «***» в строительство дома не вложены, что подтверждается заключением Экспертно-криминалистического Центра ГУВД СПБ (л.д.92-94) в рамках уголовного дела № 726979, генеральному подрядчику ЗАо «***» денежные средства не перечислялись. Руководитель ООО «***» брал денежные средства дольщиков из своей кассы под отчет, не возвращая их назад. В отношении руководителя указанной организации возбуждено уголовное дело по факту мошенничества и похищения денежных средств дольщиков по заключаемым договорам (л.д.135). При передаче объекта для завершения строительства ООО «***» передало информацию о заключенных договорах, обязательство о передаче прав на квартиру по договору № 48-1к-А от 15.11.2001 г. (Бикташева С.Т.) обществу ЗАО «***» передано не было (л.д.72, 108)). Поэтому ЗАО «***» вправе было заключить договор № 1-10 от 02.04.2004 г. г. с подрядной организацией ООО «Строительная компания «***», которое впоследствии передало все права на однокомнатную квартиру Хашиеву И.И. в 2007 г.. В настоящее время дом введен в эксплуатацию 18.10.2010 г., дом является объектом завершенного строительства (л.д.79-80), квартира 01.11.2010 г.передана по акту приема-передачи Хашиеву И.И.(л.д.104).

Третье лицо ТСЖ «***» поддержало иск Хашиева И.И.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск Хашиева И.И. подлежащим удовлетворению, иск Бикташевой С.Т. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Бикташева С.Т. заключила договор № 48-1к-А от 15.11.2001 г. с ООО «***»(л.д.99-103), которое действовало на основании доверенности от застройщика ООО «***» и договора №1/01 от 15.03.2001 г., заключенного между вышеназванными организациями(л.д.95).

В соответствии с распоряжением Губернатора С-Петербурга от 15.02.2000 г. № 270-р ООО «***» предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ЮГО-ЗАПАД, ***, предоставлен в аренду земельный участок в аренду.

Между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «***» был заключен Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01202(08) (л.д. 54-59)

На основании Договора № 1/01 от 15.03.2001 г. ООО «***» передало право завершения строительства ООО Северная столица. По условиям Договора в соответствии с уже вложенными инвестициями в сумме 103 млн. рублей фирме *** после завершения строительства должно быть передано 1200 кв.м жилых помещений в корпусе ***, ООО *** -1644,95 кв.м.(л.д.95)

На основании договора Генподряда № 02-03/01 от 15.03.2001 г., заключенного между ООО «***» и ЗАО «***», производило фактически строительство жилого дома (л.д.62-69)

Соглашением от 30.09.2002 г. ООО «***» расторгло договор от 15.03.2001 г. с ООО «***» в связи с невыполнением вышеназванной организацией обязательства по завершению строительства дома в 4 квартале 2002 г.(л.д.96)

30.09.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, ***, (л.д.70-71).

27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1, в соответствии с которым ЗАО «***» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: СПб, ***.

Распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра ЗАО «***» разрешено завершить строительство жилого дома за счет собственных и привлеченных средств на условиях, установленных распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного между ООО «***» и КУГИ Санкт-Петербурга (л.д.13,109).

Договором № 1-07/СЖ-РМ об инвестировании завершения строительства от29.02.2008 г. подтверждается, что между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершение строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком строительства жилого дома с 15.03.2000 г. являлось ООО «***», единственным учредителем и директором являлся Штерин, который был убит в июле 2000 г.

После указанного события застройщик перестал выполнять обязанности по инвестиционному проекту строительству жилого дома, новый директор Ш*** Ю.М. передал обязательства по инвестированию и строительству дома ООО «***» 15 марта 2001 г., которое действовало как участник инвестиционного проекта до 30.09.2002 г.

С 15.03.2001 г. ЗАО «***» участвовало в инвестиционном проекте как генеральный подрядчик, заключивший договор № 01-03/01 с ООО «***»

С 30.09.2002 г. ЗАО «***» участвовало в инвестиционном проекте как инвестор и как генеральный подрядчик по договору с ООО «***» (л.д.105-107), а с 29.09.2003 г. как застройщик.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с положениями Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, пай, акции, любое иное имущество в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение прав на результаты таких вложений. Участник инвестиционной деятельности, желая возникновения права на результат инвестиционного проекта обязан нести обязанности до полного завершения инвестиционного проекта.

Из смысла ст.7 п.3 Закона в случае отказа от участия в инвестиционной деятельности участник может рассчитывать только на проинвестированную им долю в праве на незавершенный объект инвестиционной деятельности.

Потребители (дольщики), заключившие с участниками инвестиционного проекта договоры долевого участия в строительстве, не являются участниками инвестиционного проекта, не обладают правами по согласованию (одобрению) каких либо действий хозяйствующих субъектов ( актов сверки расчетов, даче согласия на изменение условий договоров, заключении дополнительных соглашений между участниками инвестиционного проекта (коммерческими организациями), поскольку субъектами инвестиционной деятельности в силу положений вышеназванного закона не являются.

Суд считает, что ООО «***», ООО «***», ЗАО «***» являлись участниками инвестиционного проекта, которые действовали в своих собственных коммерческих интересах (в целях получения прибыли) при строительстве жилого дома, каждый обладали правами в определенные периоды времени с начала инвестиционного проекта с 15.03.2000 г. по привлечению денежных средств физических лиц, которые вкладывали денежные средства для собственных личных нужд в виде получения после завершения строительства квартир.

В настоящее время участники инвестиционного проекта ликвидированы и исключены из реестра юридических лиц: ООО «***» 01.09.2005 г., ООО «***» 23.06.2009 г.

ЗАО *** признано банкротом в соответствии с определением Арбитражного суда от 04.12.2007 г., в отношении него введена процедура внешнего управления., а в настоящее время процедура конкурсного производства, продленная в августе 2010 г. на срок 6 месяцев (л.д.77-78).

Договором № 1-07/СЖ-РМ об инвестировании завершения строительства от29.02.2008 г.подтверждается, что между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершение строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ.

Судом установлено, что ООО «***» заключило большое количество договоров с физическими лицами в период с 15.03.2001 г. по 30.09.2002 г..

Справкой и ответами ГСУ ГУВД СПб и ЛО (л.д.135, 98) установлено, что в вышеназванный период генеральный директор Д*** Г.Д.с целью хищения чужого имущества путем обмана и злоупотреблением доверием, не имея намерений выполнять обязательства перед дольщиками похитил денежные средства граждан и организаций, внесенными ими по договорам долевого участия. Производство по уголовному делу приостановлено в связи с розыском Д*** Г,Д.

Из представленного из уголовного дела № *** заключения экспертно-криминалистического Центра (л.д.117-121) установлено, что денежные средства дольщиков в установленном порядке на расчетный счет ООО «***» в полном объеме не зачислялись. Также из заключения экспертизы установлено, что на расчетный счет ЗАО «***» не поступало денежных средств от ООО «***».

Из заключения по специальному аудиторскому заданию (л.д.114-116) из уголовного дела № 726979 установлено, что Д*** Г.Д. использовал денежные средства дольщиков, беря их под отчет из кассы предприятия.

Из соглашения от 30.09.2002 г. о расторжении договора между ООО«***» и ООО «***» и реестра документов по затратам, установлено, что по состоянию на 15.03.2003 г. ООО«***» не представило документов, подтверждающих затраты на строительство жилого дома в квартале *** в виде привлеченных денежных средств дольщиков, включая денежные средства, уплаченные дольщиком Бикташевой С.Т.

При передаче дома для завершения строительства застройщик ООО «***» в 2003 г. передало ЗАО «***» реестр дольщиков в соответствии с АВИЗО 1-Э и 2-Э на сумму 11 532 290 р., то есть передало обязанности кредитора по обозначенным в указанном Реестре 22-ти договорам долевого участия и исполнению обязанности по передаче помещений названным в реестре дольщикам. В указанном Реестре не содержится указания предыдущего застройщика об исполнении обязанности нового застройщика о передаче Бикташевой С.Т. квартиры по заключенному им договору долевого участия с ООО «***» (л.д.108-108 оборот).

Суд считает, что при переходе права на завершение строительства многоэтажного жилого дома к ЗАО «***» в 2003 году у последнего не возникло обязанности по ранее заключенным договорам, поскольку установлено из материалов приостановленного уголовного дела № ***, что ООО «***» не вкладывала полученные от дольщиков денежные средства в строительство дома.

При передаче объекта для завершения строительства ООО «***» передало информацию о заключенных договорах, обязательство о передаче прав на квартиру по договору № 48-1к-А от 15.11.2001 г. (Бикташева С.Т.) обществу ЗАО «***» передано не было (л.д.72, 108)). Поэтому ЗАО «***» вправе было заключить договор № 1-10 от 02.04.2004 г. г. с подрядной организацией ООО «Строительная компания «***», которое впоследствии передало все права на однокомнатную квартиру Хашиеву И.И. в 2007 г.. Суд считает, что при переходе права на завершение строительства многоэтажного жилого дома к ЗАО «***» в 2003 году у последнего не возникло обязанности по ранее заключенным договорам, поскольку установлено из материалов приостановленного уголовного дела № 726979, что ООО «***» не вкладывала полученные от дольщиков денежные средства в строительство дома.

Бикташева С.Т. доказательств, что уплаченная ею денежная сумма сумму 400718 р. 48 коп. рублей, вложена в строительство дома, не представила.

По положениям ст.ст.420, 421, 422 ГК РФ Договором признается соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Бикташевой С.Т. не заключался договор долевого участия в строительстве с ЗАО «***».

Согласно ст.307 ГК РФ Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником долга на другое лицо допускается только с согласия должника.

ООО «***» свою обязанность по договору, заключенному с Бикташевой С.т. на ЗАО «***» не переводило.

Истец не лишен был возможности урегулировать свои правоотношения с ООО «***» с 2002 года по 23.06.2009 г. в связи с невозможностью исполнения договора о долевом участии в строительстве путем взыскания убытков. В настоящее время такая возможность истцом утрачена, так как 23.06.2009 г. ООО «***» исключена из реестра юридических лиц.

Истцу с 2003 года было известно, что обязанности по заключенному им договору долевого участия к ЗАО «***» не перешли, замена стороны в договоре не производилась, поэтому Бикташева С.Т. не вправе требовать исполнения по договору от ЗАО «***».

В судебном заседании истцом не оспорено, что ей предлагалось заключить с ЗАО «***» договор долевого участия по цене рублевого эквивалента 400 долларов США, но она отказалась.

Суд считает иск Хашиева И.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Строительная компания «***» заключила с Хашиевым И.И. договор долевого участия № 197-Д в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым уступило право на участие в инвестировании строительства дома в объеме однокомнатной квартиры по ранее заключенному договору № 1-10 от 02.04.2004 г. с ЗАО «***». Оплата по договору Хашиевым И.И. в сумме 563 367 р.51 коп была произведена полностью и в срок (л.д.7-12). Однако в установленный срок дом в эксплуатацию не сдан.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 г. № 2295-ра и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003г. строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного между ООО «***» и КУГИ Санкт-Петербурга. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 г. № 1914 застройщику ЗАО «***» срок окончания строительства дома был установлен - декабрь 2004 г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2008г. № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008г.

ЗАО «***» прекратил действия по завершению строительства дома с 2006 года.

29.02.2008г. между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***(строительный адрес: Санкт-Петербург Красносельский р-н, ***) № 1-07/СЖ-РМ, в соответствии с которым дольщики установили необходимую сумму для завершения строительства жилого дома и определили денежный взнос каждого дольщика для завершения строительства дома.

17.09.2009 года между ЗАО «***» и Хашиевым И.И. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 197-Д от 13.09.2007 года, по которому стороны договорились, что стоимость договора долевого участия увеличивается на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома. Застройщик гарантировал, что на момент подписания дополнительного соглашения Хашиев И.И. внесен в Реестр участников долевого строительства (л.д.15 ).

В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общих собраний членов ТСЖ от 27.12.2006 года, 10.09.2008 года оплачены долевые взносы на достройку дома на расчетный счет ЗАО «***» в общей сумме 226 125 р.

Также внесена на расчетный счет ТСЖ «***» доплата на достройку дома в соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ «***» от 31.01.2010 г. № 8 за январь - апрель 2010г. в сумме 6 022р.91 коп

С учетом оплаты основного договора и дополнительных платежей на достройку в рамках дополнительных соглашений и решений общих собраний членов ТСЖ общая стоимость финансирования строительства истцом квартиры составила 829 796 рублей 51 коп.Построенному дому присвоен милицейский адрес: ***.

Организацией СПб ГУП «ГУИОН»по договору с ЗАО «***» от 16.02.2009г. № 3300000201 произведена техническая инвентаризация объекта, ведомость помещений жилого дома и их площадейпредоставлена в ЗАО «***». По обмерам ПИБ квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 37.7 кв.м.

С лета 2009 г. Хашиевым И.И. проводятся работы по ремонту и отделке квартиры № 253. Квартира пригодна для проживания, в ней смонтированы и работают системы отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации, вентиляции, датчики противопожарной защиты, телевидения, телефонизации и радиовещания.

В настоящее время имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-3508в-2010 от 18 октября 2010 г., выданное Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (л.д.79-80).

По акту приема-передачи Хашиеву И.И. ответчиком передана квартира № *** Санкт-Петербурга общей площадью 37.7 кв.м, однако произвести государственную регистрацию права собственности он не может вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признания ЗАО «***» банкротом Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.07.2009г. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010г. срок конкурсного производства продлен до 15.01.2011г. Кроме того, застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, и, будучи признан банкротом ввиду финансовой несостоятельности, не может погасить задолженность и оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом, без которого дольщикам, полностью выполнившим свои обязательства по договору долевого участия, будет отказано в регистрации права собственности на квартиры в Управлении Росреестра по г.Санкт-Петербургу.

Из Ведомости помещений и их площадей, выданной ПИБ Красносельского района подтверждают, что Квартира уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества, в частности Квартире присвоен номер ***, площадь квартиры составляет 37,7 кв.м

Таким образом, указанный объект вещных прав (квартира) индивидуально определен и может выступать предметом гражданско-правовых сделок.

Судом установлено, что Протокол о реализации Инвестиционного проекта ответчиком с КУГИ Санкт-Петербурга не подписан.

Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости жилого и нежилого фонда, в том числе на основании договоров об инвестиционной деятельности или долевого участия помимо прочих документов должен быть подан «документ, подтверждающий выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) - подлинник и нотариально заверенная копия».

Поскольку, как уже было сказано выше, у Застройщика такой документ отсутствует, соответственно, отсутствует полный пакет документов, необходимых для подачи в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Застройщиком, и как следствие - отсутствие истицы возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру во вновь созданном объекте недвижимости.

Приведенные обстоятельства нарушают права Истца и порождают необходимость признания в судебном порядке права собственности на спорную квартиру. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является предъявление требования о признании права. Необходимость обращения за судебной защитой права возникает при непризнании права лица со стороны обязанных лиц и /или при его нарушении (невыполнении принятых на себя обязательств). В данном случае имеет место нарушение исполнение обязанности по осуществлению мероприятий для государственной регистрации права собственности Истца на спорную квартиру со стороны Ответчика в установленном порядке, вследствие неисполнения Ответчиками инвестиционных условий перед городом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и основанием для регистрации права собственности, в таком случае в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в законную силу судебное решение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Хашиевым И.И., ***, *** г.р., место рождения г.***, гражданство ***, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право частной собственности на однокомнатную квартиру № ***Санкт-Петербурга, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома этажностью 16 (1-2-11-14-16 в том числе мансарда).

Отказать в иске Бикташевой С.Т. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № *** Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: