Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикунова В.В. и др. к ООО «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Крикунов В.В. и др. обратились в суд с иском к ООО «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, оформленное протоколом общего собрания собственников от 24.04.2010 г. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир расположенных в доме № *** по *** в г. Санкт-Петербурге. Согласно поступившего уведомления по инициативе собственников Тимофеева В.Н. и Дедина С.В. в период с 07.04 по 24.04.2010 г. должно было проводиться внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № *** по *** в г. Санкт-Петербурге в форме заочного голосования.
На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:
1. Процедурные вопросы (выборы председателя и секретаря собрания, проводимого в форме заочного голосования).
2. Изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией ООО «***».
3. Отмена ставки на содержание административно-управленческого персонала (АУП) в размере 2 руб. 40 коп. за 1 кв.м. с 01.05.2010 г.
Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 24.04.2010 г. внеочередным собранием собственников по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания Тимофеева В.Н., секретарем собрания Дедина С.В.
2. Изменить способ управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией ООО «***».
3. Отменить ставку на содержание административно-управленческого персонала (АУП) в размере 2 руб. 40 коп. за 1 кв.м. с 01.05.2010 г.
Однако данное внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями законодательства:
1. Не было надлежащего уведомления собственников о проведении собрания.
2. Не были указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, по вопросам, рассматриваемым на данном собрании и не указан адрес, где с данными материалами можно ознакомиться.
3. Собственники не были уведомлены о результатах проведения общего собрания.
Кроме того, по результатам опроса собственников помещений в доме № *** по *** в г. Санкт-Петербурге выявлено, что большинство не принимало участие в голосовании.
В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «***» на ТСЖ «***» и передачи дела по подсудности в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Данное ходатайство было удовлетворено.
Красносельским судом были привлечены в качестве соответчиков Тимофеев В.Н. и Дедин С.В., которые являлись фактическими инициаторами проведения собрания.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца Крикунова В.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель ответчика ТСЖ «***» в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Ответчик Дедин С.В. в суд явился, исковые требования признал, о чем написал собственноручное заявление.
Ответчик Тимофеев В.Н. не явился, о времени заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в конце марта начале апреля 2010 г поступили уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** в г. Санкт-Петербурге по инициативе собственников Тимофеева В.Н. и Дедина С.В. в период с 07.04 по 24.04.2010 г. в форме заочного голосования.
На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:
1. Процедурные вопросы (выборы председателя и секретаря собрания, проводимого в форме заочного голосования).
2. Изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией ООО «***».
3. Отмена ставки на содержание административно-управленческого персонала (АУП) в размере 2 руб. 40 коп. за 1 кв.м. с 01.05.2010 г.
Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 24.04.2010 г. внеочередным собранием собственников по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания Тимофеева В.Н., секретарем собрания Дедина С.В.
2. Изменить способ управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией ООО «***».
3. Отменить ставку на содержание административно-управленческого персонала (АУП) в размере 2 руб. 40 коп. за 1 кв.м. с 01.05.2010 г.
Однако данное внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями законодательства:
1. Не было надлежащего уведомления собственников о проведении собрания.
2. Не были указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, по вопросам, рассматриваемым на данном собрании и не указан адрес, где с данными материалами можно ознакомиться.
3. Собственники не были уведомлены о результатах проведения общего собрания.
Кроме того, по результатам опроса собственников помещений в доме № ***в г. Санкт-Петербурге выявлено, что большинство не принимало участие в голосовании.
От Тимофеева В.Н. в суд поступили копии документов, подтверждающие направление в ООО «***» и ТСЖ «***» от 07.06.2010 г. заявления о недействительности результатов внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № *** в г. Санкт-Петербурге.
На запрос суда из Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу поступил ответ, что уведомление о проведении собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № *** в период с 07 апреля по 24 апреля Управление не получало. Решение собрания в адрес Управления так же не направлялось.
Выслушав ответчика, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Крикунова В.В. и др. подлежащим удовлетворению.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Согласно ст. 45 ЖК РФ
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Однако требования указанные в законодательстве исполнены не были.
Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что при подготовке и проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования допущены существенные нарушения, что является основанием для отмены решения общего собрания.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Крикунова В.В. и др. об отмене решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, оформленного протоколом общего собрания собственников от 24.04.2010 г. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крикунова В.В. и др. удовлетворить полностью.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, оформленное протоколом общего собрания собственников от 24.04.2010 г., недействительным.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда.
Председательствующий судья: В.В. Овчаров