Дело № 2-372/11 12 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлового К.А. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Котловой К.А. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 10 октября 2006 года заключил с ООО «***» договор цессии № К/ДС-210-3-Ц, в соответствии с которым приобрел права дольщика по договору № К/ДС-210-3 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома от 03.03.2005 года, заключенному между ООО «***» (ООО «***» переименованное ООО «***» на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серия *** от 27.04.2006г.) и ООО «***».
На момент заключения договора цессии №К/ДС-210-3-Ц, ООО ««***» исполнило свои обязательства по оплате по договору №К/ДС-210-3 от 03.03.2005 года, что подтверждается актов сверки взаиморасчетов от 07.09.2006 года.
Предметом договора № К/ДС-210-3 являлось участие в инвестировании строительства объекта по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира, указанная в п.1.2 договора. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору долевого участия, что подтверждается п.3 акта приема-передачи квартиры от 01.07.2009 года и квитанциями.
09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нежилому помещению присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***.
01.07.2009 года указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, по которому данное помещение имеет следующие характеристики - квартира №***, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., кухней 11,2 кв.м., расположенная на 2 этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Ответчиком указанный договор №К/ДС-210-3 от 03.03.2005 года в установленном порядке в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не представлен и не зарегистрирован.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***.
В судебное заседание истец явился, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие(л.д.43).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.52), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 10 октября 2006 года истец заключил с ООО «Европейские предместья» договор цессии №К/ДС-210-3-Ц, по которому приобрел права дольщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-210-3 от 03.03.2005 года (л.д.5-13), в соответствии с которым приобрел права дольщика по договору № К/ДС-210-3, заключенному между ООО «***» и ООО «***» (ООО «***» переименованное ООО «***» на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серия *** от 27.04.2006г.) (л.д.15-20).
В соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.4 договора - однокомнатную квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., кухней 11,2 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Согласно дополнительного соглашения №1 от 01.06.2009 года, цена указанного объекта составляет 2 121 133 руб.
01.07.2009 г. между истцом и ООО «***» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п.4 которого, истец выполнил свои обязательства по оплате денежных средств размере 2 121 133 рубля (л.д.22).
09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-2108в-2008 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-210-3, что ответчиком не оспорено (л.д.38).
01.07.2009 года между ООО «***» и Котловым К.А. подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д.22).
Ответом УФРС по СПб и ЛО от 02.12.2009 года регистрация права собственности на указанный дом была приостановлена.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данное жилое помещение передано истцу застройщиком, другие притязания на данный объект отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Котловым К.А., *** года рождения, уроженцем г. ***, имеющему паспорт ***, выданный ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на квартиру №***, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., кухней 11,2 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.
Судья: