Дело № 2-918/11 08 февраля 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной И.А. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***,
УСТАНОВИЛ:
Анохиной И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, оформленное протоколом общего собрания собственников от 05.07.2010 г. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. В июне 2010 г., в почтовом ящике квартиры № ***, было оставлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Инициатором проведения данного собрания указывалась Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга. В данном уведомлении был установлен период проведения общего собрания собственников с 01.07.2010 г. по 05.07.2010 г.
Кроме того, в уведомлении было указано, что решение общего собрания собственников, принятое в порядке, установленном ЖК РФ, является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, кто не принял участие в голосовании.
Однако собрание собственников было проведено с многочисленными нарушениями.
1. Не было надлежащего уведомления собственников о проведении собрания.
2. В уведомлении не указано адреса дома, в котором проводится общее собрание собственников.
3. Собственники не были уведомлены о результатах проведения общего собрания.
4. В указанных в уведомлении местах расположения урн для голосования, урны отсутствовали.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала, представила документы подтверждающие, что администрация Красносельского района не является инициатором данного собрания.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в июне 2010 г., в почтовом ящике квартиры № ***, было оставлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Инициатором проведения данного собрания являлась Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга.
В данном уведомлении был установлен период проведения общего собрания собственников с 01.07.2010 г. по 05.07.2010 г.
Кроме того, в уведомлении было указано, что решение общего собрания собственников, принятое в порядке, установленном ЖК РФ, является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, кто не принял участие в голосовании.
Однако собрание собственников было проведено с многочисленными нарушениями.
1. Не было надлежащего уведомления собственников о проведении собрания.
2. В уведомлении не указано адреса дома, в котором проводится общее собрание собственников.
3. Собственники не были уведомлены о результатах проведения общего собрания.
4. В указанных в уведомлении местах расположения урн для голосования урны отсутствовали.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Анохиной И.А. подлежащим удовлетворению.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Согласно ст. 45 ЖК РФ
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Однако требования указанные в законодательстве исполнены не были.
Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что при подготовке и проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования допущены существенные нарушения, что является основанием для отмены решения общего собрания.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Анохиной И.А. об отмене решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, оформленного протоколом общего собрания собственников от 05.07.2010 г. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анохиной И.А. удовлетворить полностью.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, оформленное протоколом общего собрания собственников от 05.07.2010 г., недействительным.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда.
Председательствующий судья: В.В. Овчаров