Дело № 2-170/11 14 февраля 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Овчарова В.В.,
с участием представителя прокуратуры Балашова В.В.,
при секретаре Семиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» к Молчанову А.В., Молчанову Р.А., Молчанову С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и применении последствий расторжения договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к Молчанову А.В., Молчанову Р.А., Молчанову С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и применении последствий расторжения договора, а именно расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, заключенный между СПб ГУ «ГУ ЖА» и ответчиками и выселить ответчиков и указанного жилого помещения в жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, комн. ***, жилой площадью 26,40 кв.м. и взыскать солидарно ответчиков долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2006 г. по 01.09.2010 г. в размере 110 491 рубль 71 копейка. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчики проживают в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 64,00 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. Указанное жилое помещение предоставлено Молчановой В.А. на основании ордера № 108010 от 03.04.1986 г. на семью из четырех человек: её, Молчанова А.В. - ее мужа, Молчанова Р.А. - ее сына, Молчанова С.А. - ее сына.
Молчанова В.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью. После смерти нанимателя ответчики не переоформили ордер, став в силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ сонанимателями жилого помещения. Молчанов А.В. и Молчанов Р.А. с 1986 г., а Молчанов С.А. с 1990 г. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, постоянно с ним проживали, и приобрели те же права и обязанности, что и наниматель жилого помещения.
Несмотря на то, что простая письменная форма договора социального найма не соблюдена, договор социального найма в силу ст.ст. 4, 6, 10, 63 ЖК РФ, ст.ст. 161,162, 674 считается заключенным.
Жилой дом № *** является имуществом казны Санкт-Петербурга. Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» № 318 от 11.04.2997 г., п. 2 Устава на агентство, в интересах государства, возложено обеспечение сохранности и обеспечение контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы (домов и квартир), за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
В соответствии с п.п. 2.3.19 - 2.3.21 указанного распоряжения, распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда» № 1062-р от 10.10.1997 г, п.п. 2.2.7, 2.2.13 Устава и в силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ истец является наймодателем в отношении квартиры № ***.
Ответчики систематически более пяти лет нарушают свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность ответчиков по состоянию на 01.09.2010 года составляет 186 492 рубля 16 копеек.
Письмом Главы Администрации Красносельского района от04.06.2010 № 03/789-97 истцу предоставлено жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ***,, комн. № *** жилой площадью 26, 40 кв.м., для предоставления ответчикам во владении и пользование (на условиях социального найма) в случае их выселения из занимаемого жилого помещения.
В суд поступило в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненное исковое заявление от истца, а котором он указал, что в связи с письмом Главы Администрации Красносельского района от 10.12.2010 № 02/2317-86 было представлено другое жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, ***, общей площадью 43, 29 кв.м., для предоставления его ответчикам во владение и пользование (на условиях - социального найма) в случае их выселения из занимаемого жилого помещения. Указанное помещение свободно, что подтверждается справкой формы 7А (л.д.64).
Представитель истца в суд явился, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещались по месту регистрационного учета заказной почтовой корреспонденцией и через представителя обслуживающей организации (л.д. 30-38, 51-56, 65-70), однако почта вернулась невостребованной, в связи с истечением срока хранения. От получения повестки от нарочного ответчики отказались.
Согласно правилам статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего места жительства, суд приступает к рассмотрению дела при неизвестности места пребывания ответчика после поступления в суд сведений об этом с последнего известно места жительства ответчика.
Суд запросив ГУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга получил ответ (л.д. 11) о регистрации ответчика по адресу в который суд и истец по делу направляли корреспонденцию.
Суд расценивает повторную неявку ответчиков без уважительных причин, как злоупотребление правом с целью затягивания процесса и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Третье лицо представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя администрации.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ответчики проживают в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 64,00 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. Указанное жилое помещение предоставлено Молчановой В.А. на основании ордера № 108010 от 03.04.1986 г. на семью из четырех человек: её, Молчанова А.В. - ее мужа, Молчанова Р.А. - ее сына, Молчанова С.А. - ее сына.
Молчанова В.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью. После смерти нанимателя ответчики не переоформили ордер, став в силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ сонанимателями жилого помещения. Молчанов А.В. и Молчанов Р.А. с 1986 г., а Молчанов С.А. с 1990 г. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, постоянно с ним проживали, и приобрели те же права и обязанности, что и наниматель жилого помещения.
Несмотря на то, что простая письменная форма договора социального найма не соблюдена, договор социального найма в силу ст.ст. 4, 6, 10, 63 ЖК РФ, ст.ст. 161,162, 674 считается заключенным.
Жилой дом № *** является имуществом казны Санкт-Петербурга. Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» № 318 от 11.04.2997 г., п. 2 Устава на агентство, в интересах государства, возложено обеспечение сохранности и обеспечение контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы (домов и квартир), за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
В соответствии с п.п. 2.3.19 - 2.3.21 указанного распоряжения, распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда» № 1062-р от 10.10.1997 г, п.п. 2.2.7, 2.2.13 Устава и в силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ истец является наймодателем в отношении квартиры № ***.
Ответчики систематически более пяти лет нарушают свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность ответчиков по состоянию на 01.09.2010 года составляет 186 492 рубля 16 копеек.
Письмом Главы Администрации Красносельского района от04.06.2010 № 03/789-97 истцу предоставлено жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, *** жилой площадью 26, 40 кв.м., для предоставления ответчикам во владении и пользование (на условиях социального найма) в случае их выселения из занимаемого жилого помещения.
В суд поступило в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненное исковое заявление от истца, а котором он указал, что в связи с письмом Главы Администрации Красносельского района от 10.12.2010 № 02/2317-86 было представлено другое жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, ***, общей площадью 43, 29 кв.м., для предоставления его ответчикам во владение и пользование (на условиях - социального найма) в случае их выселения из занимаемого жилого помещения. Указанное помещение свободно, что подтверждается справкой формы 7А (л.д.64).
Согласно ст. 153 ЖК РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги».
Согласно п. 5, ч. 3, ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1, ч. 4, ст. 83 Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно п. 1, ч. 1, ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ст. 90 ЖК РФ Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
«При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования».
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, считает исковые требования истца к ответчикам о выселении - подлежащими удовлетворению.
Однако истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате государственной пошлины при отсутствии документов подтверждающих оплату расходов истцом. При таких обстоятельствах требование о возмещении судебных расходов в пользу истца не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Молчанова А.В., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***; Молчанова С.А., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***; Молчанова Р.А., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, в пользу СПб ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 110 491 рубль 71 копейка.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, заключенный между СПб ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» и Молчановым А.В., Молчановым С.А. и Молчановым Р.А.
Выселить Молчанова А.В., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***; Молчанова С.А., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***; Молчанова Р.А., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, из жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать солидарно с Молчанова А.В., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***; Молчанова С.А., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***; Молчанова Р.А., *** г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, в доход государства государственную пошлину в размере 3409 рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: В.В. Овчаров