Дело № 2-645/11 22 февраля 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Кордюковой Г.Л.
При секретаре Глущенко Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубинштейна А.Н. к Администрации Центрального района СПб, третье лицо Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на наследство по завещанию и включении в наследственную массу жилого помещения, встречному иску Жилищного Комитета к Рубинштейну А.Н. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Графовой Л.Н., третье лицо Управление Росреестра,
УСТАНОВИЛ:
Рубинштейн А.Н. обратился с иском к Администрации Центрального р-на о признании права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, *** и включении в наследственную массу жилого помещения. В обоснование иска указал, что в соответствии с распоряжением Жилищного Комитета от 18.03.2009 г. №336- р (л.д.43-45) Администрацией Центрального района его матери Графовой Л.И., награжденной знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и состоящей на учете нуждающихся в жилых помещениях на льготной категории учета граждан и в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны» с 1990 года, предоставлена вышеназванная квартира путем заключения договора мены. В соответствии с договором мены от 09.07.2010 г. Графова Л.И. передала субъекту РФ Санкт-Петербургу 31\85 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** СПб с правом пользования двумя комнатами 20.1 кв.м. и 10.3 кв.м., получив в собственность однокомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***, при этом стороны указали, что обмениваемые объекты недвижимого имущества являются равноценными. По акту приема-передачи Графова Л.Н. 16.07.2010 г. получила спорную квартиру, освободив свою квартиру на *** СПб (л.д.19). Договор мены был зарегистрирован в Управлении Росреестра 29.07.2010 г.сотрудниками ГУ «Горжилобмен» действующими по доверенности от Графовой Л.Н. (л.д.16) и на основании Постановления Правительства СПб № 1591 от 18.12.2006 г. от Санкт-Петербурга (л.д.156) Получены свидетельства о праве собственности Санкт-Петербурга на 31\85 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** СПб с правом пользования двумя комнатами 20.1 кв.м. и 10.3 кв.м. и праве собственности Графовой Л.Н. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***. Графова Л.Н. умерла 22.07.2010 г. В установленный срок после смерти матери он обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ***,по завещанию, однако в выдаче свидетельства ему было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности Графовой Л.Н. на квартиру произведена после ее смерти. Считает, что договор мены является действительным, соответствует волеизъявлению сторон, его заключивших, не противоречит закону, наследником фактически принято наследство в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ***, переданной по акту приема-передачи. Договор мены фактически исполнен сторонами. Принадлежащие наследодателю комнаты на *** в настоящее время распределяются очередникам Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга. В собственность Графовой Л.Н. занимаемое ею ранее жилое помещение не возвращено.
Истец в суд не явился, его представитель доводы иска поддержал.
Ответчик Администрация Центрального р-на СПб судебное заседание не явилась шесть раз (л.д.32,91, 133,134,145,146), своего мнения по заявленным требованиям не выразила. Возражений не представила.
Третье лицо Жилищный комитет Правительтсва СПб считает иск не подлежащим удовлетворению, так как в силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Жилищный Комитет Правительства СПб заявил иск о признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, *** на Графову Л.Н.(л.д.152-153).
В настоящее судебное заседание представитель Жилищного комитета также не явился, будучи извещен о дне слушания дела (л.д.157).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск Рубинштейна А.Н. подлежащим удовлетворению, иск Жилищного Комитета также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что Графовой Л.Н. принадлежали 31/85 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** СПб с правом пользования двумя комнатами 20.1 кв.м. и 10.3 кв.м (л.д.73, 67)
В соответствии с распоряжением Жилищного Комитета от 18.03.2009 г. №336- р (л.д.43-45) Администрацией Центрального района Графовой Л.И., награжденной знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и состоящей на учете нуждающихся в жилых помещениях на льготной категории учета граждан и в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны» с 1990 года, предоставлена квартира *** путем заключения договора мены.
В соответствии с договором мены от 09.07.2010 г. Графова Л.И. передала субъекту РФ Санкт-Петербургу 31\85 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** СПб с правом пользования двумя комнатами 20.1 кв.м. и 10.3 кв.м., получив в собственность однокомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***, при этом стороны указали, что обмениваемые объекты недвижимого имущества являются равноценными.
По акту приема-передачи Графова Л.Н. 16.07.2010 г. получила спорную квартиру, освободив свою квартиру на *** СПб (л.д.19).
Договор мены был зарегистрирован в Управлении Росреестра 29.07.2010 г.сотрудниками ГУ «Горжилобмен» действующими по доверенности от имени Графовой Л.Н. (л.д.16), прекратившей свое действие 22.07.2010 г. в связи со смертью Графовой Л.Н.(ст.188 ГК РФ) и на основании Постановления Правительства СПб № 1591 от 18.12.2006 г. от имени Санкт-Петербурга (л.д.156) Получены свидетельства о праве собственности Санкт-Петербурга на 31\85 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** СПб с правом пользования двумя комнатами 20.1 кв.м. и 10.3 кв.м. и праве собственности Графовой Л.Н. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Графова Л.Н. умерла 22.07.2010 г.
В установленный срок после смерти матери истец наследник по завещанию (л.д.25) обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ***, однако в выдаче свидетельства ему было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности Графовой Л.Н. на квартиру произведена после ее смерти.
Договор мены является действительным, соответствует волеизъявлению сторон, его заключивших, не противоречит закону, наследодателем фактически принята квартира по адресу: Санкт-Петербург, ***, переданной по акту приема-передачи при жизни Графовой Л.Н.. Договор мены фактически исполнен сторонами. Принадлежащие наследодателю комнаты на *** в настоящее время распределяются очередникам Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, выдан смотровой ордер иному гражданину (л.д.158). В собственность Графовой Л.Н. занимаемое ею ранее жилое помещение не возвращено.
При таких обстоятельствах, установлено, что наследодатель Графова Л.Н. выразила при жизни волю на заключение договора мены, не отказалась от заключения договора мены, выдала доверенность сотрудникам ГУ»Горжилобмен» (л.д.16) на регистрацию договора мены и переход права собственности, получила по акту приема-передачи спорную квартиру 16.07.2010 г., освободила принадлежащее ей до заключения мены жилое помещение, которым в настоящее время распоряжается Администрация Центрального района СПб, выдав смотровой ордер (л.д.158).
Также субъект РФ Санкт-Петербург не отказывался от заключения договора мены, приобрел право собственности на переданное Графовой Л.Н. жилое помещение, что подтверждается свидетельством о праве собственности Санкт-Петербурга на 31\85 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** СПб с правом пользования двумя комнатами 20.1 кв.м. и 10.3 кв.м.(л.д. 118).
Поскольку регистрация права собственности Графовой Л.Н. произведена после ее смерти (л.д.117), то действительно она является ничтожной в связи с тем, что правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, однако указанное обстоятельство не является основанием для отказа наследнику во включении квартиры в наследственную массу и признании за наследником по завещанию права собственности на полученную по договору мены наследодателем квартиры.
Согласно ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно разъяснения Постановления Верховного суда РФ№ 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"установлено, чтоПунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Договор мены фактически исполнен.
Наследником по завещанию после смерти Графовой Л.Н. являются ее сын истец Рубинштейн А.Н.., который в установленный срок принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу А*** Л.В.
Согласно положениям ст.1110, 1112 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ничтожной государственную регистрацию права собственности Графовой Л.Н. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, *** от 29.07.2010 г.
Включить в наследственную массу после смерти 22 июля 2010 г. Графовой Л.Н. квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Признать за Рубинштейном А.Н., *** г.р., место рождения гор. ***, гражданство ***, пол мужской, паспорт № ***, зарегистрированного по адресу: ***, право собственности на однокомнатную квартиру № *** Санкт-Петербурга, расположенную на 4 этаже десятиэтажного многоквартирного дома; общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: