Дело № 2-1300/2011 10 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой Т.М. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании права на получение и оформление в общую долевую собственность земельного участка, по иску Карасева П.В. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании права на получение и оформление в общую долевую собственность земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истица Ануфриева Т.М. обратилась к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании права на получение и оформление в общую долевую собственность 20/80 долей земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***., поскольку является сособственником жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обратившись с заявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о предоставлении и оформлении в общую долевую собственность земельного участка, истица получила отказ, в связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные ею исковые требования.
Карасев П.В., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ним право на получение и оформление в общую долевую собственность 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***, ссылаясь на то, что он является сособственником вышеуказанного жилого дома. При обращении в Комитет по Земельным Ресурсам Санкт-Петербурга для оформления данного участка общую долевую собственность ему было отказано, в связи с чем, Карасев П.В. просит удовлетворить заявленные им требования.
Истица Ануфриева Т.М. в судебное заседание не явилась, представитель истицы Скворцова А.Ю., по доверенности (л.д.29) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против удовлетворения исковых требований истца Карасева П.В.
Карасев П.В. в судебное заседание явился, на уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требованиях настаивал, не возражал против удовлетворения заявленных требований Ануфриевой Т.М.
Ответчик - представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ослушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по заявленным сторонами требованиям, не возражал против удовлетворения указанных требований, заявленных сторонами, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Ануфриевой Т.М. и Карасева П.В. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***, где Ануфриевой Т.М. принадлежит 20/80 долей жилого дома, а Карасеву П.В. - 1/4 доли.
Право собственности на доли в жилом доме у сторон зарегистрировано в установленном законом порядке. Права на земельный участок не оформлены.
В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - в судебном порядке.
В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования этим земельным участком определяется, как правило, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся, в том числе и земельные участки. В соответствии с данной статьей кадастровый и технический учет объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
В соответствии со статьей 7 данного Федерального закона земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат государственному кадастровому учету независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Таким образом, до формирования земельного участка как объекта недвижимости земельный участок не может являться объектом права, следовательно, в его отношении невозможно осуществлять установление, прекращение или изменение прав. Следовательно, при решении вопроса об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на часть земельного участка необходимо, чтобы эта часть земельного участка была сформирована как объект недвижимости, его границы должны быть вынесены на карту, должен быть составлен кадастровый план земельного участка и присвоен кадастровый номер.
Подготовка документов для передачи земельных участков в собственность граждан относится к компетенции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, по сообщению которого не всеми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Можайский, Республиканская улица, д.13А представлены документы на оформление земельного участка в собственность.
Правомочность действий Комитета по земельным ресурсам и землеустройству на принятие заявлений о передаче земельных участков в собственность граждан установлена Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31 декабря 2002 года № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании».
Судом установлено, что 40/80 долей в праве собственности указанного жилого дома, принадлежат жильцам, которые к настоящему моменту скончались. При отсутствии наследников, их доля собственности переходит государству. До настоящего времени Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга в соответствии с п. 3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009г. № 270 никаких действий по переводу и оформлению 40/80доле собственности в вымороченное имущество не предпринято что подтверждается ответом от 31.08.2010г., № 02/1148-10; 78-25.
Таким образом, одновременную подачу заявлений и согласия всех жильцов дома на оформление в общую долевую собственность земельного участка, не представляется возможным.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2,3,5 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», частей 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, пункта 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ», собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти с заявлениями о формировании этих земельных участков. Таким заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
В связи с чем суд удовлетворяет требования Ануфриевой Т.М. и Карасева П.В. в полном объеме.
На основании изложенного и ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 6, 35, 36 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ануфриевой Т.М. и Карасева П.В. удовлетворить.
Признать за Ануфриевой Т.М., *** года рождения, уроженкой *** паспорт ***, право на получение и оформление в общую долевую собственность 20/80 долей земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Признать за Карасевым П.В., *** года рождения, уроженцем ***, право на получение и оформление в общую долевую собственность 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.
Судья