Дело № 2-709/11 03 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Ю.М. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 30.10.2008 года заключил с ООО «***» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-220-6НЧ, в соответствии с которым приобрел права и обязанности участника долевого строительства. Предметом договора № К/ДС-220-6НЧ являлось участие в инвестировании строительства объекта по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение, указанное в п.1.4 договора. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору долевого участия, что подтверждается п.4 акта приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2009 года.
09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нежилому помещению присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***, нежилое помещение №3НЧ.
01.06.2009 года указанное нежилое помещение (гараж) было передано истцу по акту приема-передачи, по которому данное помещение имеет следующие характеристики - нежилое помещение №6НЧ, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, ***, где истцом была проведена перепланировка и оборудование части необорудованного помещения 6НЧ. В результате чего, после согласования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района 08.10.2010 года истцу был выдан кадастровый паспорт указанного помещения, в соответствии с которым в результате оборудования части необорудованного подвала 6НЧ образовано помещение 3-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***.
Ответчик указанный договор №К/ДС-220-6НЧ от 30.10.2008 года в установленном порядке в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не представлен и не зарегистрирован.
В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ***, помещение №3-Н.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, на исковых требованиях настаивает, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.32).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 30.10.2008 года истец заключил с ООО «***» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-220-6НЧ (л.д.6-15).
В соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение, указанное в п.1.4 договора - нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в осях Г-Е, 6-7, в подвале трехэтажного дома с мансардой. Согласно п. 2.2 договора цена указанного объекта составляет 67 556 руб.
01.06.2009 г. между истцом и ООО «***» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно п.3 которого, истец выполнил свои обязательства по оплате денежных средств, согласно договора №К/ДС-220-6НЧ от 30.10.2008 года в размере 70 881 рубль (л.д.18).
09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-08000521-2008 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-220-6НЧ, что ответчиком не оспорено (л.д.21).
Истцом после приема указанного нежилое помещение по акту приема-передачи, по которому данное помещение имело следующие характеристики - нежилое помещение №6НЧ, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, ***, была проведена перепланировка и оборудование части необорудованного помещения 6НЧ. В результате чего, после согласования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района 08.10.2010 года истцу был выдан кадастровый паспорт указанного помещения, в соответствии с которым в результате оборудования части необорудованного подвала 6НЧ образовано помещение 3-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.19-20). Ответом УФРС по СПб и ЛО от 02.12.2009 года регистрация права собственности на указанный дом была приостановлена.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на нежилое помещение, так как осуществил инвестирование строительства в объеме нежилого помещения надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данное нежилое помещение передано истцу застройщиком, другие притязания на данный объект отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Морозовым Ю.М., *** года рождения, имеющим паспорт ***., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на нежилое помещение №3-Н, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное в подвале трехэтажного с мансардой жилого дома *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: