о признании права собственности на жилое помещение

Дело 2-19/11 21 января 2011 г.

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кордюковой Г.Л.

С участием адвоката Тимофеева В.П.

При секретаре Степанченко В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой А.Д. к Афанасьевой В.А. о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ковалева А.В., государственной регистрации права собственности на квартиру № *** Санкт-Петербурга, по иску Афанасьевой В.А. к Коноваловой А.Д. о признании договора купли-продажи от 28.12.2009 г., заключенного между Коноваловой А.Д. и Ковалевым А.В. недействительным, по иску Ковалевой Т.А. к Коноваловой А.Д. о признании незаключенным договора купли-продажи от 28.12.2009 г., иску к Афанасьевой В.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти Ковалева А.В., признании недостойным наследником, признании права собственности на наследство по закону на квартиру № *** Санкт-Петербурга, третьи лица Управление Росреестра по г.Санкт-Петербургу, нотариус К*** А.Ф., Рафеенко Ю.Г.,

Коновалова А.Д. заявила иск к Ковалеву А.В. о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на квартиру № *** Санкт-Петербурга, указав в обоснование иска, что 28.10.2009 г. заключила договор купли-продажи вышеназванной квартиры в простой письменной форме с Ковалевым А.В., договор подписала по доверенности от Ковалева А.В. Рафеенко Ю.Г.10.11.2009 г. документы были сданы в Управление Росреестра для государственной регистрации, однако в государственной регистрации было отказано в связи со смертью Ковалева А.В. (л.д.8) Впоследствии уточнила и дополнила иск, предъявив его к наследнице по закону Афанасьевой В.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ковалева А.В., так как квартира была продана до смерти наследодателя, который получил покупную цену 30.04.2009 г. и 28.10.2009 г. в общей сумме 2 300 000 рублей.

Афанасьева В.А, наследница третьей очереди после смерти Ковалева А.В. заявила иск к Коноваловой А.Д. о признании договора купли-продажи от 28.12.2009 г., заключенного между Коноваловой А.Д. и Ковалевым А.В. недействительным (л.д.267). В обоснование иска указала, что договор купли-продажи заключен не был до смерти Ковалева А.В., а был заключен после 02.11.2009 г.уже после смерти продавца по прекратившей свое действие доверенности третьим лицом Рафеенко Ю.Г., поэтому является недействительным. Иск Коноваловой А.Д. не признала.

Ковалева Т.А., дочь наследодателя Ковалева А.В., заявила 20.10.2010 г. иск к Афанасьевой В.А. о признании ее недостойным наследником, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на квартиру (л.д.218-223), впоследствии уточнила и дополнила свои требования (л.д.287-290) требованием к Коноваловой А.Д.о признании незаключенным договора купли-продажи спорной квартиры.

В обоснование иска к Коноваловой А.Д. указала, что договор купли-продажи, заключенный со слов Коноваловой А.Д. и Рафеенко Ю.Г. 28.10.2009 г. в присутствии самого продавца Ковалева В.А., подписан со стороны продавца представителем по доверенности Рафеенко Ю.Г., а не самим Ковалевым В.А.. Расписка от 28.10.2009 г. Рафеенко Ю.Г. в получении денежной суммы 470 000 рублей от Коноваловой А.Д.и передаче указанной денежной суммы Ковалеву А.В.написана Рафеенко Ю.Г., подписи Ковалева А.В. о получении денежной суммы 470 000 рублей и получении ранее суммы 1 830 000 рублей в указанной расписке не имеется. В договоре от 28.10.2009 г. указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора № Ч136244 передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в УФРС по СПб и ЛО 28.10.2009 г. и свидетельства о праве собственности 78-АД 449472. Однако указанный договор и свидетельство о праве собственности на Ковалева А.В. спорной квартиры было получено сотрудниками ГУ «Горжилобмен», которым выдавалась доверенность на их получение в ГУФРС, только 02.11.2009 г. (л.д.118 оборот), также из ответа Управления Росрестра установлено, что договор передачи квартиры в собственность Ковалева А.В. и свидетельство получено сотрудниками ГУ «Горжилобмен» 02.11.2009 г.(л.д.261). Поскольку 30.10.2009 г. Ковалев А.В. умер, то заключать договор после 02.11.2009 г. он не мог.

В обоснование иска к Афанасьевой В.А. указала, что Афанасьева В.А. является тетей умершего 30.10.2009 г.Ковалева А.В., принимая наследство, она злонамеренно не сообщила нотариусу, что у покойного имеется родная дочь Ковалева Т.А., поэтому ответчица является недостойным наследником. Свою просьбу о восстановлении срока для принятия наследства обосновывает тем, что страдает психическим расстройством, контроль за нею осуществляет ее мать, не понимала, что после смерти отца необходимо принимать наследство. Узнала о смерти отца в декабре 2009 г., после этого неделю домой не возвращалась. Своей матери о смерти отца не сказала, вспомнила о смерти отца только в августе 2010 г., когда их квартиру посетила женщина с просьбой отказаться от наследства, так как купила у Ковалева А.В. квартиру до его смерти, обещая за отказ от наследства заплатить денежную сумму.

Представитель Афанасьевой В.А. иск не признал, считает, что Ковалева А.В. узнала о смерти отца в декабре 2009 г., поэтому ею пропущен 6 -месячный срок, предусмотренный ст.1155 ГК РФ. Афанасьева В.А. знала о существовании дочери у своего племянника Ковалева А.В. Однако не знала, где она живет, поэтому не могла сообщить о других наследниках нотариусу. Оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Афанасьевой В.А., и признании ее недостойным наследником не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Нотариус К*** А.Ф. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Рафеенко Ю.Г. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки не сообщила. Ранее поддержала иск Коноваловой А.Д., иски наследников не поддерживает, в обоснование указывает, что являлась сожительницей Ковалева А.В. в течение трех лет, проживала в его квартире вместе с несовершеннолетним сыном, по месту регистрации с мужем Блинкиным В.А. не проживала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Коноваловой А.Д. не подлежащим удовлетворению; иск Афанасьевой В.А. и Ковалевой Т.А к Коноваловой А.Д.подлежащим удовлетворению; иск Ковалевой Т.А. к Афанасьевой В.А. подлежащим удовлетворению в части восстановления срока для принятия наследства, признания недействительным свидетельства о праве наследство на имя Афанасьевой В.А. и признании права собственности на квартиру, в части признания недостойным наследником Афанасьевой В.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Ковалев А.В. по договору социального найма пользовался двухкомнатной квартирой по адресу: СПб, *** с членом семьи матерью Ковалевой З.А. (л.д.112), которая умерла 04.08.2009 г.

Ковалев А.В. вел асоциальный образ жизни. 15.09.2009 г. после смерти матери он 15.09.2009 г.выдал доверенность Рафеенко Ю.Г. на сбор документов, на действия по приватизации квартиры и ее отчуждению, получению денежных средств (л.д.131).

Из представленных материалов приватизационного дела (л.д.104-118) установлено, что действующая по доверенности Рафеенко Ю.Г. 02.10.2009 г. подала документы на приватизацию занимаемой Ковалевым А.В. квартиры по договору социального найма в ГУ «Горжилобмен», в тот же день был заключен договор № Ч136244 Жилищным комитетом о передаче квартиры в собственность Ковалева А.В.(л.д.118), подписанный представителем Рафеенко Ю.Г. и выдана доверенность в тот же день на сотрудников ГУ «Горжилобмен» о государственной регистрации договора и получении свидетельства о праве собственности. Из договора № Ч136244 от 02.10.2009 г. (л.д.118 оборот) следует, что зарегистрированный в ГУ ФРС по СПб и ЛО договор и свидетельство о праве собственности поступили в ГУ «Горжилобмен» 02.11.2009 г. Из ответа Управления Росрестра установлено, что договор передачи квартиры в собственность Ковалева А.В. и свидетельство получено сотрудниками ГУ «Горжилобмен» 02.11.2009 г.(л.д.261).

Однако из представленного истицей Коноваловой А.Д. договора купли-продажи от 28.10.2009 г. следует, что на 28.10.2009 г. продавец Ковалев А.В. уже имел и располагал зарегистрированным в ГУ ФРС по СПб и ЛО 28.10.2009 г. договором № Ч136244 (л.д.118 оборот), и свидетельством о праве собственности78-АД 449472, которые в действительности получены сотрудниками ГУ «Горжилобмен» были только 02.11.2009 г., и выданы Рафеенко Ю.Г. могли быть только 02.11.2009 г. либо позднее, то есть после смерти Ковалева А.В., наступившей 30.10.2009 г.

Договор купли-продажи, заключенный со слов Коноваловой А.Д. и Рафеенко Ю.Г. 28.10.2009 г. в присутствии самого продавца Ковалева В.А., подписан со стороны продавца представителем по доверенности Рафеенко Ю.Г., а не самим Ковалевым В.А.(л.д.10). Расписка от 28.10.2009 г. Рафеенко Ю.Г. о получении денежной суммы 470 000 рублей от Коноваловой А.Д.и передаче указанной денежной суммы Ковалеву А.В.написана Рафеенко Ю.Г., подписи Ковалева А.В. о получении денежной суммы 470 000 рублей и получении ранее суммы 1 830 000 рублей в указанной расписке не имеется (л.д.38-39), что также является доказательством, что при жизни Ковалев А.В. договор купли продажи квартиры не заключал и покупной цены квартиры не получал.

В материалах дела не представлено достоверных доказательств, что Рафеенко Ю.Г. совместно проживала с Ковалевым А.В. и являлась его сожительницей. Рафеенко Ю.Г. состоит в браке с Блинкиным В.О., совместно с ним зарегистрирована в кв.*** СПб вместе с сыном А., *** г.р.(л.д.124). Из ответа школы № *** установлено, что Рафеенко А. с 2007 по 2009 г. обучался в школе и проживал не по адресу: СПб, ул.М.Захарова, д.56 кв.381, а по иному адресу (л.д.186).

Согласно ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Гражданская правоспособность - способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, в том числе заключать сделки.

Согласно ст.17 ГК РФ Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.188 ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, договор купли-продажи спорной квартиры 28.10.2009 г. не заключался и не мог быть заключен.

Поэтому суд считает указанный договор не заключенным, а не недействительным, как требует Афанасьева В.А., поскольку согласно положениям ст.ст.153,154, 167 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные наустановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае сделка не заключалась и не создала юридических последствий и не требует признания ее недействительной и применения последствий ее недействительности, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

Согласно положениям статей 1112, 1113, 1141,1142,1144 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследство открывается со смертью гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

После смерти Ковалева А.В. наследником первой очереди является его дочь Ковалева Т.А.(л.д.145), ответчица Афанасьева В.А. является наследником третьей очереди.

Из наследственного дела (л.д.49-61) установлено, что в течение шести месяцев после смерти племянника Ковалева А.В. обратилась с заявлением о принятии наследства тетя Афанасьева В.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Действительно, при подаче заявления о принятии наследства она не указала о наличии других наследников, в частности, дочери наследодателя Ковалевой Т.А., однако законом такой обязанности не предусмотрено.

Указанное обстоятельство не является основанием для признания Афанасьевой В.А. недостойным наследником.

Согласно ст.117 ГК РФ Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Согласно ст.1155 ГК РФ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Какого-либо перечня уважительных причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Вместе с тем в каждой конкретной ситуации этот вопрос может быть решен индивидуально с учетом всех обстоятельств.

Из справки ГПДН 7 (л.д.266), показаниями свидетеля врача-психиатра Петровой Л.В. (л.д.293), установлено, что Ковалева Т.А., 1971 г.р., страдает олигофренией в степени дебильности с детства, обучалась в специализированной школе для умственно отсталых детей, имеет только бытовые навыки, имеет право на установление инвалидности в связи с психическим заболеванием, однако ее мать Левина Н.А. не желает установления инвалидности дочери. Ковалева Т.А. постоянно находится под контролем своей матери, все юридически значимые действия за Ковалеву Т.А. осуществляет ее мать, понимать такие факты как наследство и принятие наследства Ковалева Т.А не может. У нее снижена память, события и факты она забывает, так иногда она пропадает из дома на несколько дней, однако не может вспомнить и рассказать с кем была и что делала. В декабре 2009 г. Ковалева Т.А. пропадала из дома несколько дней, после этого также не могла вспомнить о событиях этих дней.

Из показаний матери Левиной Н.А. установлено, что о смерти бывшего мужа Ковалева А.В., брак с которым был расторгнут в 1978 г., она узнала в августе 2010 г., когда к ней пришла женщина по имени М., сообщившая о смерти Ковалева А.В. и просила ее отказаться от наследства квартиры за денежные средства, также сообщила о наличии в Красносельском районном суде гражданского дела. В связи с указанным обстоятельством она, Левина Н.А., сразу обратилась к юристу и ее дочь выдала доверенность на ведение дела в Красносельском районном суде Тишко Ж.В.. Ее дочь навещала своего отца Ковалева А.В.при жизни, не исключает возможности, что в декабре 2009 г. дочь и узнала о смерти отца, поэтому пропала на неделю, не появляясь дома. Но после возращения домой об отце не вспоминала. Она свою дочь контролирует с детства, дочь обладает только бытовыми навыками.

Суд считает, что Ковалева Т.А.в силу психического расстройства самостоятельно не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, кроме того, суд считает установленным, что о смерти отца она достоверно узнала только в августе 2010 г. Из показаний матери наследницы Ковалевой Т.А. установлено, что в августе 2010 г. она стала спрашивать у дочери о смерти отца, дочь ей сказала, что забыла об этом обстоятельстве.

Иск Ковалевой Т.А. в лице представителя Тишко Ж.В. заявлен в октябре 2010 г., поэтому суд не усматривает пропуска 6-месячного срока для принятия наследства, установленного ст.1155 ГК РФ, поскольку о смерти Ковалева А.В. наследнику стало известно в августе 2010 г.

Суд считает возможным восстановить Ковалевой Т.А срок для принятия наследства, признать ее принявшей наследство в виде квартиры, оставшейся после смерти отца Ковалева А.В.и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное наследнику третьей очереди Афанасьевой В.А.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Коноваловой А.Д. в иске о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на квартиру № *** Санкт-Петербурга.

Отказать в иске Афанасьевой В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № *** Санкт-Петербурга, заключенного между Коноваловой А.Д. и Ковалевым А.В.

Признать не заключенным договор купли-продажи квартиры № *** Санкт-Петербурга между Коноваловой А.Д. и Ковалевым А.В. от 28.10.2009 г.

Восстановить Ковалевой Т.А. срок для принятия наследства и признать ее принявшей наследство после смерти 30.10.2009 г. отца Ковалева А.В.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № *** Санкт-Петербурга после смерти30.10.2009 г. Ковалева А.В., выданное Афанасьевой В.А. нотариусом К*** А.Ф.

Признать за Ковалевой Т.А., *** г.р., место рождения гор.***, ***, гражданство ***, паспорт ***, выдан *** отделом милиции Красносельского р-на Санкт-Петербурга *** г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, *** право собственности на двухкомнатную квартиру № *** Санкт-Петербурга, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 16-этажного дома.

Отказать Ковалевой Т.А. в иске о признании Афанасьевой В.А. недостойным наследником.

Взыскать с Афанасьевой В.А., Коноваловой А.Д. госпошлину 6438 р.09 коп. в равных долях в пользу Ковалевой Т.А.

Взыскать с Афанасьевой В.А. в пользу Ковалевой Т.А. госпошлину 400 рублей.

Отменить обеспечительные меры в виде ареста на квартиру № *** Санкт-Петербурга, наложенный определением Красносельского районного суда от 25.08.2010 г.по делу № 2-1715/10.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: