ДЕЛО № 2 - 4/11                                                    24 февраля 2011 год

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга

                    в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В.

                    при секретаре Семиной С.И.,

                    с участием Мироновой С.Е., Божаткина В.Б., Божаткиной А.В., адвоката Буркуновой С.Н. по ордеру и доверенности (л.д.141-142),

                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой С.Е. к Божаткину В.Б., Божаткиной А.В. о разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходов, встречному иску Божаткина В.Б., Божаткиной А.В. к Мироновой С.Е. о разделе земельного участка,

                                                         у с т а н о в и л:

Миронова С.Е. обратилась с иском к Божаткину В.Б., Божаткиной А.В. о разделе земельного участка общей площадью 1596 кв.м., расположенного в Санкт-Петербурге, ***, кадастровый номер ***, находящегося в общей долевой собственности, просила выделить ей в собственность 8/24 долей, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратить право общей долевой собственности (л.д.2-4 т1).

Божаткин В.Б., Божаткина А.В. предъявили встречный иск о разделе этого же участка, прекращении права общей долевой собственности на участок, выделе им в общую долевую собственность 16/24 доли (л.д.92-93 т2).

Судом по делу была назначена строительно- техническая экспертиза (л.д. т.2), суду были представлены варианты порядка пользования спорным участком.

В ходе слушания дела Миронова С.Е. дополнила иск требованием об определении порядка пользования земельным участком, исходя из заключения эксперта, просила выделить ей в пользование часть земельного участка по варианту № 1 и взыскать расходы на проведение экспертизы, поскольку таковая была проведена по ее ходатайству и она понесла расходы на ее проведение.

В ходе слушания дела ответчики настаивали на встречном иске, полагали заключение эксперта ошибочным, просили разделить земельный участок, в том числе, не возражали о разделе по предложенному экспертом варианту № 2.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд считает иск Мироновой С.Е.- подлежащим удовлетворению частично, встречный иск Божаткина В.Б., Божаткиной А.В.- не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 22.2 ЗК РФ, (в редакции ФЗ от 22.07.2008 N 141-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

       Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 26.06.2009 по делу № 2-1572/09 произведен реальный раздел домовладения, принадлежащего сторонам (л.д. 110-115 т.1), решение вступило в законную силу 11.08.2009. Стороны заявили о реальном разделе земельного участка в таких же долях. Судом по делу проведена строительно- техническая экспертиза, на решение эксперта поставлен вопрос о предложении возможных вариантов раздела земельного участка общей площадью 1596 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Красное Село, ***.

Производство экспертизы приостанавливалось с 05.05.2010 г. по 30.09.2010 г. в связи с занятостью эксперта в производстве ранее начатых экспертиз, с 30.09.2010 по 16.11.2010 до предоставления дополнительных документов.

Осмотр объекта исследования произведен 25.11.2010 г. в присутствии истца Мироновой С. Е. и ответчика Божаткина В.Б.

Письмом исх. 1556/12-2 от 30.09.2010 года было заявлено ходатайство о представлении дополнительных документов. Ходатайство было удовлетворено, были представлены копии материалов топогеодезического регистра по земельному участку, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург. Г. Красное Село, ***.

При производстве экспертизы использовалась следующая нормативно-техническая и специальная литература: СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержден Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», принят Госстроем России Постановлением от 30.12.1999 № 94, введен в действие с 1 января 2000 г.; Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждена Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37; Закон Санкт-Петербурга № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года.

Исследование проводилось осмотром на месте объектов исследования, проведением необходимых измерений, фиксацией результатов осмотра, выполнением расчетов и методом сопоставления результатов осмотра с результатами расчетов с требованиями действующих норм и правил.

Необходимые замеры производились с помощью лазерного измерителя LeikaDISTO. Фотофиксация производилась фотоаппаратом CanonD1000.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» пункту 5.3.1: «Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами взависимости от типа дома и других местных особенностей».

Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» установлены градостроительные регламенты в отношении территориальных зон. Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, расположен в территориальной зоне с кодовым обозначением Т1Ж2-2 (приложение № 1 к заключению).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18 Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома в указанной территориальной зоне составляет 1200 кв.м.

В связи с вышеизложенным разделить земельный участок общей площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, *** не представляется возможным.

Заключение эксперта оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принято за основу, поскольку оно является последовательным, мотивированным, не содержит противоречий и соответствует закону.

Миронова С.Е. не возражала против экспертного заключения.

Ходатайство Божаткина В.В. об исключении заключения эксперта из числа доказательств по делу суд находит необоснованным. Божаткин В.В. считает, что после реального раздела дома, дом по *** стал многоквартирным и к нему не может быть применено правило п. 6 статьи 18 Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга». Вместе с тем, к многоквартирным нельзя относить индивидуальные жилые дома, разделенные в натуре между несколькими сособственниками. Несмотря на раздел и превращение их, по сути, в многоквартирные жилые дома, они отличаются от аналогичных многоквартирных домов, предусмотренных ЖК РФ тем, что земельные участки застройщику (в рассматриваемом случае) выделялись именно под индивидуальную застройку, в связи с чем, у сторон в последующем возникло право общей долевой собственности на земельный участок.

Ходатайство Божаткина В.В. о проведении по делу повторной экспертизы суд отклонил, поскольку оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, не имелось.

Доводы ответчиков о неверном метраже участков, определенных сторонам в пользование, сводятся к субъективному пониманию земельного законодательства. Суд не усмотрел неточностей в заключении эксперта в данной части. Экспертиза проводилась, исходя из топогеодезических регистров и полностью им соответствует (л.д.166-181). Опровержений допустимого характера стороной ответчика не представлено.

Все неясности были сторонам разъяснены в ходе допроса эксперта, специально вызванного в судебное заседание.

Заключением эксперта подтверждается следующее. По каталогу координат поворотных точек (лист 9 топогеодезического регистра) построен план границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. Площадь земельного участка по данным кадастрового плана составляет 1596 кв.м. В соответствии с идеальными долями собственников на 8/24 доли приходится 470 кв. м. площади земельного участка, на 16/24 доли приходится 940 кв.м. площади земельного участка.

Расчет: 1596 - 186 = 1410

1410 * 8/24 =470

1410 * 16/24 = 940

На усмотрение суда экспертом было разработано 2 варианта порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников. Для удобства изложения доля истца именуется «доля 1», суммарная доля ответчиков в порядке пользования именуется «доля 2».

I Вариант

В общее пользование собственников предполагается предоставить участок № 1, площадью 186,0 кв.м. в границах:

- по фасадной стене строения лит. «al» - 1,20 м. в сторону левой границы земельного участка (от правого угла дома по фасадной стене строения лит «al»);

по правой стене строения лит. «al» - 1,39 м.;

по фасадной стене строения лит. «al» - 4,30 м.;

по левой стене строения лит. «al» - 4,08 м.;

по фасадной стене строения лит. «А» - 6,27 м.;

по левой стене строения лит. «А» - 4,19 м.;

по фасадной стене строения лит. «а» - 2,53 м.;

по левой стене строения лит. «а» - 4,60 м.;

по тыльной стене строения лит. «а» - 2,46 м.;

по левой стене строения лит. «А» - 3,37 м.;

по тыльным стенам строений лит. «А» и «а2» - 12,88 м.;

по правой стене строения лит. «а2» - 8,90 м;

по фасадной стене строения лит. «а2» - 1,39 м;

по правым стенам строений лит. «А» и «al» - 6,00 м;

В пользование «Доле 1»предполагалось предоставить участок №2 площадью 470,0 кв.м., что соответствует идеальной доле в границах:

- по фасадной границе (***) земельного участка - 3,78 м. в сторону левой границы земельного участка (от угла пересечения правой и фасадной границы);

по правой границе земельного участка - 2,80 м;

по фасадной границе земельного участка - 4,23 м;

по фасадной границе земельного участка - 19,24 м;

под углом к фасадной границе земельного участка - 21,94 м;

параллельно фасадной границе земельного участка - 6,63 м;

параллельно левой стене строения лит. «а» - 2,82 м. (на расстоянии 2 м. от левой стены строения лит. «а»);

параллельно фасадной стене строения лит. «а» - 3,23 м. (на расстоянии 2 м от фасадной стены строения лит. «а»);

под углом 45° к фасадной стене строения лит. «а» - 2,41 м.

по левой стене строения лит. «А» - 4,19 м;

по фасадной стене строения лит. «А» - 6,27 м.;

по левой стене строения лит. «al» - 4,08 м.;

по фасадной стене строения лит. «al» - 4,30 м.;

по правой стене строения лит. «al» - 1,39 м.;

по фасадной стене строения лит «al» - 1,20 м.;

по правым стенам строений лит. «А» и «al» - 6,00 м.;

по фасадной стене строения лит. «а2» - 1,39 м.;

под углом к правой границе земельного участка - 3,68 м;

по правой границе земельного участка - 16,87 м.

Впользование «Доле 2»предполагалось предоставить участок № 3 площадью 940,0, что соответствует идеальной доли в границах:

по левой границе земельного участка - 59,61 м. в сторону тыльной границы земельного участка (от угла пересечения левой и фасадной границы);

по тыльной границе земельного участка -21,12м.;

по правой границе земельного участка - 7,02 м.;

по правой границе земельного участка - 11,54 м.;

по правой границе земельного участка - 6,31 м.;

по тыльной границе земельного участка - 6,08 м.;

по правой границе земельного участка - 9,42 м.;

под углом к правой границе земельного участка - 3,68 м.;

по правой стене строения лит. «а2» - 8,90 м.;

по тыльным стенам строений лит. «А» и «а2» - 12,88 м.;

по левой стене строения лит «А» - 3,37 м.;

по тыльной стене строения лит. «а» - 2,46 м.;

по левой стене строения лит. «а» - 4,60 м.;

по фасадной стене строения лит «а» - 2,53 м.;

под углом 45° к фасадной стене строения лит. «а» - 2,41 м.;

параллельно фасадной стене строения лит. «а» - 3,23 м. (на расстоянии 2 м. от фасадной стены строения лит. «а»);

параллельно левой стен строения лит. «а» - 2,82 м (на расстоянии 2 м. от левой стены строения лит. «а»);

параллельно фасадной границе земельного участка - 6,63 м;

под углом к фасадной границе земельного участка - 21,94 м;

по фасадной границе земельного участка - 5,36 м;

по левой границе земельного участка - 3,86 м;

по фасадной границе земельного участка - 3,15 м;

I Вариант порядка пользования земельным участком представлен в приложении № 2 к заключению.

II Вариант

В общее пользование собственников предполагается предоставить участок № 1, площадью 186,0 кв.м. в границах:

по фасадной стене строения лит. «al» - 1,20 м. в сторону левой границы земельного участка (от правого угла дома по фасадной стене строения лит «al»);

по правой стене строения лит. «al» - 1,39 м.;

по фасадной стене строения лит. «al» - 4,30 м.;

по левой стене строения лит. «al» - 4,08 м.;

по фасадной стене строения лит. «А» - 6,27 м.;

по левой стене строения лит. «А» - 4,19 м.;

по фасадной стене строения лит. «а» - 2,53 м.;

по левой стене строения лит. «а» - 4,60 м.;

по тыльной стене строения лит. «а» - 2,46 м.;

по левой стене строения лит. «А» - 3,37 м.;

по тыльным стенам строений лит. «А» и «а2» - 12,88 м.;

по правой стене строения лит. «а2» - 8,90 м;

по фасадной стене строения лит. «а2» - 1,39 м;

по правым стенам строений лит. «А» и «al» - 6,00 м;

Впользование «Доле 1»предполагается предоставить участок №2 площадью 470,0 кв.м., что соответствует идеальной доле в границах:

- по фасадной границе (***) земельного участка - 0,78 м в сторону левой границы земельного участка;

по правой границе земельного участка - 2,80 м;

по фасадной границе земельного участка - 4,23 м;

по фасадной границе земельного участка - 24,60 м;

по левой границе земельного участка - 3,86 м;

под углом к фасадной границе земельного участка - 17,64 м;

параллельно фасадной границе земельного участка - 6,73 м;

параллельно левой стене строения лит. «а» - 2,82 м. (на расстоянии 2 м. от левой стены строения лит. «а»);

параллельно фасадной стене строения лит. «а» - 3,23 м. (на расстоянии 2 м от фасадной стены строения лит. «а»);

под углом 45° к фасадной стене строения лит. «а» - 2,41 м;

по левой стене строения лит. «А» - 4,19 м.;

по фасадной стене строения лит. «А» - 6,27 м;

по левой стене строения лит. «al» - 4,08 м.;

по фасадной стене строения лит. «al» - 4,30 м.;

по правой стене строения лит. «al» - 1,39 м.;

по фасадной стене строения лит «al» - 1,20 м.;

по правым стенам строений лит. «А» и «al» - 6,00 м.;

по фасадной стене строения лит. «а2» - 1,39 м;

под углом к фасадной стене строения лит «а2» - 7,41 м.;

под углом к фасадной границе земельного участка - 9,14 м. (на расстоянии 3 м. от правой границы земельного участка);

        Впользование «Доле 2»предполагается предоставить участок № 3 площадью 940,0, что соответствует идеальной доли в границах:

по левой границе земельного участка - 59,61 м. (от левого угла фасадной границы и смежного участка);

по тыльной границе земельного участка -21,12м;

по правой границе земельного участка - 7,02 м;

по правой границе земельного участка - 11,54 м;

по правой границе земельного участка - 6,31 м;

по тыльной границе земельного участка - 6,08 м;

по правой границе земельного участка - 26,28 м;

по фасадной границе земельного участка - 3,00 м.;

под углом к фасадной границе земельного участка - 9,14 м. (на расстоянии 3 м. от правой границы земельного участка);

под углом к фасадной стене строения лит «а2» - 7,41 м.;

по правой стене строения лит. «а2» - 8,90 м.;

по тыльным стенам строений лит. «А» и «а2» - 12,88 м.;

по левой стене строения лит «А» - 3,37 м.;

по тыльной стене строения лит. «а» - 2,46 м;

по левой стене строения лит. «а» - 4,60 м.;

по фасадной стене строения лит «а» - 2,53 м;

под углом 45° к фасадной стене строения лит. «а» - 2,41 м;

параллельно фасадной стене строения лит. «а» - 3,23 м (на расстоянии 2 м. от фасадной стены строения лит. «а»);

параллельно левой стен строения лит. «а - 2,82 м (на расстоянии 2 м. от левой стены строения лит. «а»);

параллельно фасадной границе земельного участка - 6,73 м;

под углом к фасадной границе земельного участка - 17,64 м;

по фасадной границе земельного участка - 3,15 м;

II Вариант порядка пользования земельным участком представлен в приложении № 3 к заключению.

         Таким образом, экспертом на усмотрение суда разработано 2 варианта порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями

собственников.

         Поскольку истцом Мироновой С.Е. в суд представлено дополнение об определении порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ определить порядок пользования спорным участком.

         Суд полагает возможным частично удовлетворить ее требования и определить порядок пользования спорным участком по варианту 2.

         Суд мотивирует определение порядка по варианту 2 существующей подводкой к водоснабжению, а также канализации. При определении порядка по варианту 1 трубы пришлось бы тянуть вокруг всего дома, что технически являлось бы неудобным. Кроме того, в случае, если 2 сособственника (2 соответчика) в дальнейшем придут к выводу о разделе их долей, то осуществить отдельный вход (по варианту 1) будет также технически невозможно.

         В связи с чем суд не может принять довод Мироновой С.Е. об определения порядка пользования участком по варианту 1.

        В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины (150 руб) подлежат взысканию с Божаткиной А.В., Божаткина В.В. в пользу Мироновой С.Е., поскольку именно ею было возбуждено гражданское дело, ею изначально в иске было изложено ходатайство о проведении экспертизы и ею оплачена работа эксперта, что подтверждено квитанцией на сумму 28 391 рубль 95 коп.

        Доводы ответчиков о том, что расходы по оплате экспертизы должны возложены быть на стороны в равных долях суд находит несостоятельными, поскольку ответчиками требования об определении порядка пользования участком не заявлялось, а встречные их иск о разделе участка в натуре оставлен без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3,11,55-60,67,167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    решил:

       Иск Мироновой С.Е.- удовлетворить частично.

       Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1596 кв.м., расположенного в Санкт-Петербурге, ***, кадастровый номер ***:

в общее пользование сособственников предполагается предоставить участок № 1, площадью 186,0 кв.м. в границах:

по фасадной стене строения лит. «al» - 1,20 м. в сторону левой границы земельного участка (от правого угла дома по фасадной стене строения лит «al»);

по правой стене строения лит. «al» - 1,39 м.;

по фасадной стене строения лит. «al» - 4,30 м.;

по левой стене строения лит. «al» - 4,08 м.;

по фасадной стене строения лит. «А» - 6,27 м.;

по левой стене строения лит. «А» - 4,19 м.;

по фасадной стене строения лит. «а» - 2,53 м.;

по левой стене строения лит. «а» - 4,60 м.;

по тыльной стене строения лит. «а» - 2,46 м.;

по левой стене строения лит. «А» - 3,37 м.;

по тыльным стенам строений лит. «А» и «а2» - 12,88 м.;

по правой стене строения лит. «а2» - 8,90 м;

по фасадной стене строения лит. «а2» - 1,39 м;

по правым стенам строений лит. «А» и «al» - 6,00 м;

в пользование Мироновой С.Е.предоставить земельный участок №2 площадью 470,0 кв.м., что соответствует идеальной доле в границах:

- по фасадной границе (улица 25 Октября) земельного участка - 0,78 м в сторону левой границы земельного участка;

по правой границе земельного участка - 2,80 м;

по фасадной границе земельного участка - 4,23 м;

по фасадной границе земельного участка - 24,60 м;

по левой границе земельного участка - 3,86 м;

под углом к фасадной границе земельного участка - 17,64 м;

параллельно фасадной границе земельного участка - 6,73 м;

параллельно левой стене строения лит. «а» - 2,82 м. (на расстоянии 2 м. от левой стены строения лит. «а»);

параллельно фасадной стене строения лит. «а» - 3,23 м. (на расстоянии 2 м от фасадной стены строения лит. «а»);

под углом 45° к фасадной стене строения лит. «а» - 2,41 м;

по левой стене строения лит. «А» - 4,19 м.;

по фасадной стене строения лит. «А» - 6,27 м;

по левой стене строения лит. «al» - 4,08 м.;

по фасадной стене строения лит. «al» - 4,30 м.;

по правой стене строения лит. «al» - 1,39 м.;

по фасадной стене строения лит «al» - 1,20 м.;

по правым стенам строений лит. «А» и «al» - 6,00 м.;

по фасадной стене строения лит. «а2» - 1,39 м;

под углом к фасадной стене строения лит «а2» - 7,41 м.;

под углом к фасадной границе земельного участка - 9,14 м. (на расстоянии 3 м. от правой границы земельного участка);

в пользование Божаткина В.Б., Божаткиной А.В. предоставить участок № 3 площадью 940,0, что соответствует идеальной доли в границах:

по левой границе земельного участка - 59,61 м. (от левого угла фасадной границы и смежного участка);

по тыльной границе земельного участка -21,12м;

по правой границе земельного участка - 7,02 м;

по правой границе земельного участка - 11,54 м;

по правой границе земельного участка - 6,31 м;

по тыльной границе земельного участка - 6,08 м;

по правой границе земельного участка - 26,28 м;

по фасадной границе земельного участка - 3,00 м.;

под углом к фасадной границе земельного участка - 9,14 м. (на расстоянии 3 м. от правой границы земельного участка);

под углом к фасадной стене строения лит «а2» - 7,41 м.;

по правой стене строения лит. «а2» - 8,90 м.;

по тыльным стенам строений лит. «А» и «а2» - 12,88 м.;

по левой стене строения лит «А» - 3,37 м.;

по тыльной стене строения лит. «а» - 2,46 м;

по левой стене строения лит. «а» - 4,60 м.;

по фасадной стене строения лит «а» - 2,53 м;

под углом 45° к фасадной стене строения лит. «а» - 2,41 м;

параллельно фасадной стене строения лит. «а» - 3,23 м (на расстоянии 2            м. от фасадной стены строения лит. «а»);

параллельно левой стен строения лит. «а - 2,82 м (на расстоянии 2 м. от левой стены строения лит. «а»);

параллельно фасадной границе земельного участка - 6,73 м;

под углом к фасадной границе земельного участка - 17,64 м;

по фасадной границе земельного участка - 3,15 м;

       Взыскать с Божаткиной А.В., Божаткина В.В. в пользу Мироновой С.Е. расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей и расходы по оплате экспертизы в сумме 28 391 рубль 95 коп.

В удовлетворении остальной части иска Мироновой С.Е.- отказать.

В удовлетворении встречного иска Божаткина В.Б., Божаткиной А.В.        Мироновой С.Е. разделе земельного участка - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд          в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной мотивированной форме.

Судья: