Дело № 2-1136/11        04 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Баеру М.Ю. о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Баеру М.Ю. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, *** за период с 01.09.2010 г. по 31.03.2010г., с 01.07.2010 г. по 30.11.2010 г. в сумме 53 718 руб. 85 коп. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной недвижимости, не исполняет в полной мере обязанности по оплате недвижимости предусмотренные 210, 781 ГК РФ, ст. 153, 155, 156 ЖК РФ, а также договора предоставления услуг и выполнения работ. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 1 811 руб. 57 коп.

Истец уточнил свои исковые требования в связи с частичным погашением задолженности в июне 2011 г. и просил уменьшить исковые требования о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги жилого помещения до 29 797 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, указывая, что обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг возникла у ответчика на основании карты заказчика № 242 к договору на оказание услуг и выполнение работ, подписанной 19.09.2008 г., в соответствии с которой ответчик обязался внести аванс на расчетный счет истца в сумме 32 064 руб., который принимается истцом за период равный шести месяцам со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Ответчик Баер М.Ю. в судебном заседании не явился, неоднократно извещался о времени заседания по месту жительства (л.д. 58, 68, 69, 78, 79, 80, 81, 85) и месту регистрации (л.д. 84, 86), однако направленная судебная корреспонденция в его адрес, вернулась не востребованной. Последнее извещение (л.д. 89), направленное на адрес регистрации, получила его мать Баер Л.М., но ответчик в судебное заседание не явился.

Согласно правилам статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего места жительства, суд приступает к рассмотрению дела при неизвестности места пребывания ответчика после поступления в суд сведений об этом с последнего известно места жительства ответчика.

Суд запросив ГУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга получил ответ (л.д. 72) о регистрации ответчика по адресу в который суд направлял корреспонденцию.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, суд находит исковые требования ООО «***» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, не исполняет в полной мере обязанности по оплате недвижимости предусмотренные 210, 781 ГК РФ, ст. 153, 155, 156 ЖК РФ, а также договора предоставления услуг и выполнения работ

Обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг возникла у ответчика на основании карты заказчика № 242 к договору на оказание услуг и выполнение работ, подписанной 19.09.2008 г., в соответствии с которой ответчик обязался внести аванс на расчетный счет истца в сумме 32 064 руб., который принимается истцом за период равный шести месяцам со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Разрешение № 78-1008в-2008 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, *** получено 08.08.2008г. (л.д. 55-57).

06.11.2008 года, на основании Предварительного договора № ПКПЖ-06/07/08-004ИР купли-продажи квартиры от 16.07.2008г., квартира № *** (проектный номер 320) по адресу: г. Санкт-Петербург, *** (строительный адрес: СПб Красносельский административный, ***, на пересечении *** и ***) в технически исправном состоянии была передана ЗАО «***» покупателю Баер М.Ю., что подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование (л.д. 71).

31.03.2011 г. между ЗАО «***» и Баером М.Ю. был подписан Основной договор купли-продажи квартиры (л.д.74), и договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за № 78-78-01/0592/2008-267.

ООО «***» являлось Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, производило техническое обслуживание жилья и предоставляло коммунальные услуги жильцам указанного дома на основании договора с застройщиком, а затем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2009г.

Судом установлено, что 13.05.2008 г. между ООО «***» и Баером М.Ю.. был заключен Договор на оказание услуг и выполнение работ, в соответствии с которым ООО «***» осуществляло функции по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, а заказчик обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, вносить плату за работы и услуги по Договору (л.д. 9-21). Подтверждением заключения указанного Договора является подписание сторонами карты Заказчика № 242 от 19.09.2008 г. (л.д. 7-8).

Согласно п. 2 Карты Заказчика (л.д. 7-8), при оформлении Карты, Заказчик обязался внести на расчетный счет Исполнителя аванс в сумме 32 064 руб. Аванс выплачивается Заказчиком и принимается Исполнителем за период равный шести месяцам со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию или с даты фактического начала оказания услуг исполнителем.

Во исполнение п. 2.1 Карты Заказчика, ответчиком был внесен в качестве аванса, платеж на сумму 32 064 руб.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Всего ООО «***», с учетом авансового платежа, определил задолженность Баера М.Ю. за период с 01.09.2010 г. по 31.03.2010г., с 01.07.2010 г. по 30.11.2010 г. в сумме 53 718 руб. 85 коп. Однако с учетом частичного погашения эта сумма подлежит уменьшению до 29 797 руб. 42 коп.

Тарифы на остальные, оказываемые услуги, указаны в приложениях к договору на оказание услуг и выполнение работ, являются его неотъемлемой частью.

В стоимость услуг включены действительно понесенные управляющей компанией расходы.

Оценив по делу все собранные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не в полной мере выполняется обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 29 797 руб. 42 коп. объективно подтверждена материалами дела, в связи с чем, исковые требования ООО «***» в указанной сумме подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Суд удовлетворяет требования ООО «***» о взыскании с ответчика судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 1 811 рублей 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «***» удовлетворить полностью.

Взыскать с Баера М.Ю., *** г.р., м.р. г. ***, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, в пользу ООО «***» задолженность по оказанию услуг и работ по содержанию многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги в размере 29 797 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 811 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.

Председательствующий судья:      В.В. Овчаров