Дело № 2-2357/11 14 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой А.В., при секретаре Рудяга А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева М.Б. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Афанасьев М.Б. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 14.02.2003 года на основании договора № 01/03 об уступке прав (цессии), заключенному с Мараткановым О.М., приобрел права и обязанности по договору от 28.05.2001 года № 241, заключенному между Мараткановым О.М. и ЗАО «***» о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***. Предметом договора являлось участие Маратканова О.М. в финансировании двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,03 кв.м, расположенной на 8 этаже, в осях ***. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». Маратканов О.М. исполнил свои обязательства по договору, оплатив ЗАО «***» денежные средства. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства дома. 12.09.2008 года между истцом, ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключено дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости договора. Истец указывает, что полностью оплатил стоимость договора и дополнительного соглашения, в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ произвел доплату на достройку дома. 18.10.2010 года жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире - номер ***. Истец указывает, что лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ЗАО «***» не представило в УФРС по СПб и ЛО необходимый пакет документов по причине наличия задолженности по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *** Санкт-Петербурга (л.д. 2-5). В судебное заседание истец Афанасьев М.Б. явился, на удовлетворении иска настаивал. Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.53), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, письменным заявлением исковые требования признал, сведений о притязаниях других лиц на квартиру не представил (л.д. 54). Представитель третьего лица Управление Росреесстра по Санкт-Петербургу (бывшее УФРС по СПб и ЛО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещался, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 28.05.2001 года между Мараткановым О.М. и ЗАО «***» был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве вышеуказанного дома, в соответствии с которым ответчик уступил Маратканову О.М. право на участие в инвестировании строительства дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры предварительный номер ***, в осях ***, на 8 этаже, общей площадью 50,03 кв.м; стоимость договора составляла 14 055 у.е. (рублевый эквивалент доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты) (л.д.9-12). Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается факт оплаты Мараткановым О.М. по договору от 28.05.2001 года денежных средств в кассу ответчика на общую сумму 418 112 руб. 55 (л.д.15). 14.02.2003 года между Мараткановым О.М. и Афанасьевым М.Б. заключен договор об уступки прав (цессии) № 01/03, в соответствии с которым истцу переданы права и обязанности Маратканова О.М. по договору от 28.05.2011 года *** о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.13-14). В пунктах 1.2, 3.1 договора указано, что Афанасьев М.Б. в счет уступаемых прав и обязанностей уплатил Маратканову О.М. фактически затраченную сумму в размере, эквивалентном 14 055 долларам США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга. 15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие. 15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № *** о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома. 30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № *** по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года. Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № *** инвестирования строительства жилого дома. 27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1. При передаче объекта сведений о заключенных ООО «***» договорах в отношении спорной квартиры в ЗАО «***» не поступало. На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга (л.д.6-7). ООО «***» 01.09.2005 года исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, ООО «***» 23.06.2009 года также исключено из государственного реестра юридических лиц. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ. 12.09.2008 года между ЗАО «***», ТСЖ «***» и Афанасьевым М.Б. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в соответствии с которым стоимость договора долевого участия увеличена на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома (л.д.18). В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общего собрания членов ТСЖ истцом произведена оплата долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями, справкой ТСЖ «***» от 01.04.2011 года, согласно которых на расчетный счет ТСЖ в период с 01.01.2007 года по 01.04.2011 года от Афанасьева М.Б.. поступили денежные средства на достройку дома в размере 353 097 руб. 74 коп., задолженности Афанасьев М.Б. не имеет (л.д.16-17,19). По сведениям ПИБ Красносельского района, ТСЖ «***» при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире (однокомнатной, с условным номером ***, расположенной на 8-м этаже, в 6секции, в осях ***) присвоен номер ***, общая площадь составила 50,0 кв.м (л.д.19). Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.8). Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № *** от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (строительный адрес: Красносельский район, ***)) введен в эксплуатацию (л.д.25-27). По акту приема-передачи от 06.04.2011 года спорная квартира передана ЗАО «***» Афанасьеву М.Б. (л.д.29). В данном акте стороны подтвердили, что стоимость квартиры оплачена истцом полностью. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.30). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорное помещение, так как оплатил стоимость договора уступки прав, приобрел права на квартиру по договору уступки прав от Маратканова О.М., который также выполнил свои обязательства по договору о долевом участии. Истец оплатил стоимость дополнительного соглашения о достройке дома, получил квартиру по акту приема-передачи от застройщика. Ответчик иск признал. Полный пакет документов для представления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщик не имеет. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Афанасьевым М.Б., *** года рождения, уроженцем гор. ***, пол - мужской, имеющим паспорт гражданина ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, расположенную на 8 этаже *** в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки 2010 года, по *** в Санкт-Петербурге. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: