Дело № 2-1908/11 19 мая 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой А.В., при секретаре Рудяга А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Б.А. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Кукушкин Б.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что 02.11.2001 года заключил с ООО «***» договор № 276/Л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***. Предметом договора являлось участие истца в финансировании строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,9 кв.м, расположенной в осях ***, на 15 этаже. «***» действовало на основании договора № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, заключенного с ЗАО «***». Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». 26.08.2003 года между истцом и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об увеличении стоимости финансирования строительства. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства дома. 22.04.2008 года между истцом, ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключено дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости договора. Истец указывает, что полностью оплатил стоимость договора и дополнительных соглашений, в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ произвел доплату на достройку дома. В настоящее время строительство дома завершено, построенному дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире - номер ***. Вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истца как дольщика на получение в собственность проинвестированной квартиры нарушены. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого невозможна регистрация права собственности истца в УФРС. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *** в *** Санкт-Петербурга. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.122), письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.117). Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.122), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц ООО «***», УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве дела извещались (л.д.120-121,123), об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 02.11.2001 года между Кукушкиным Б.А.. и ООО «***» был заключен договор № 276/Л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать истцу для оформления права собственности двухкомнатную квартиру, условный (предварительный) номер ***, общей приведенной площадью 51 кв.м, расположенную на 15 этаже, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 16 320 долларам США по курсу ЦБ РФ (л.д.6-11). Факт оплаты истцом в кассу ООО «***» по договору № 276/Л-93 денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на общую сумму 484 704 руб. (л.д. 29). Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга. 15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие (л.д.92-93). 15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома (л.д.95-102). Согласно квартирограмме спорная квартира принадлежит ЗАО «***» (л.д.103). 23.04.2001 года между ЗАО «***» и ООО «***» на основании вышеуказанных договоров был заключен договор № 23/04/01-Д о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.12-16). В приложении № 1 от 26.04.2001 года к данному договору значится, что ООО «***» подлежит передача двухкомнатная квартира с условным номером *** (л.д.17-18). 17.10.2001 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 23/04/01-Д, в котором стороны договорились заменить одну двухкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, предварительный номер ***, на одну двухкомнатную квартиру предварительный номер ***, расположенную на 8 этаже (л.д.23). Таким образом, спорная квартира подлежит передаче ООО «***». 30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года (л.д.94). Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома (л.д.109-110). 27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1 (л.д.114). При передаче объекта сведений о заключенных ООО «***» договорах в отношении спорной квартиры в ЗАО «***» не поступало (л.д.112-113). В настоящее время ООО «***» и ООО «***» исключены из государственного реестра юридических лиц. На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга (л.д. 26-27,77-91). 03.07.2003 года между ЗАО «***» и ООО «***» заключено дополнительное соглашение № 02-1 к договору № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, в п. 3 которого стороны указали, что для завершения строительства ООО «***» привлекает дополнительные средства из расчета 90 долларов США за 1 кв.м в объеме инвестирования 4 972,32 кв.м жилой площади, что составляет сумму, эквивалентную 447 508,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д.21-22). 26.08.2003 года между истцом и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 276/Л-93 от 02.11.2001 года об увеличении суммы долевого участия истца, итоговая стоимость договора составила рублевый эквивалент 20 910 долларов США по курсу ЦБ РФ (л.д. 30). Денежные средства по дополнительному соглашению в размере 139 861 руб. 99 коп. были уплачены истцом в кассу ООО «***» согласно квитанциям (л.д.31). 26.08.2003 годамежду истцом и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 276/Л-93 от 02.11.2001 года об изменении паспортных данных истца по причине замены паспорта (л.д.24). 27.12.2003 года между ЗАО «***», ООО «***», Кукушкиным Б.А. заключено соглашение об уступки права требования к договору № 276/Л-93 от 02.11.2001 года о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ЗАО «***» обязалось исполнить все обязательства по квартире в пользу Кукушкина Б.А. (л.д.25). 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ. 22.04.2008 года между ТСЖ «***», ЗАО «***» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в соответствии с которым стоимость договора долевого участия увеличена на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома л.д.32-33). В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общего собрания членов ТСЖ истцом произведена оплата долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями, справкой ТСЖ «***» от 12.01.2010 года, согласно которых на расчетный счет ТСЖ в период с 01.01.2007 года по 12.01.2011 года от Кукушкина Б.А. поступили денежные средства на достройку дома в размере 353 260 руб. 00 коп., задолженности Кукушкин Б.А. не имеет (л.д.40,47-49,50). При проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 51,9 кв.м, жилая площадь - 27,6 кв.м (л.д.56). Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.28). Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (строительный адрес: Красносельский район, ***)) введен в эксплуатацию (л.д. 62-64). В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.67). По акту приема-передачи от 02.02.2011 года спорная квартира передана ЗАО «***» Кукушкину Б.А. (л.д.66). В данном акте стороны подтвердили, что стоимость квартиры оплачена истцом полностью. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорное помещение, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной площади надлежащим образом, выполнив обязательства по договору и дополнительным соглашениям в полном объеме. Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщик не имеет. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кукушкиным Б.А., *** года рождения, уроженцем гор. ***, пол - мужской, имеющим паспорт гражданина ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную на 15 этаже 16(1-2-11-14-16 в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки *** года, по *** в Санкт-Петербурге. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: