Дело № 2-2225/11 14 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой А.В., при секретаре Рудяга А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Т.К. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Шарипова Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора уступки прав требования от 21.10.2004 года, заключенному с Шашиной (Каратаевой) О.А., приобрела права и обязанности по договору от 18.09.2003 года № 35 ЛК-93-2, заключенному между Шашиной (Каратаевой) О.А. и ООО «***», о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***. Предметом договора являлось участие физического лица в финансировании строительства двухкомнатной квартиры, условный (предварительный) номер ***, на 10 этаже, общей приведенной площадью 55,58 кв.м, в осях ***. Истец указывает, что все обязательства по оплате договора исполнила. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства дома. 14.10.2010 года между ЗАО «***», ТСЖ «***» и Шариповой Т.К. было заключено дополнительное соглашение о достройке дома, Шариповой Т.К. внесена доплата на расчетный счет ТСЖ «***». Истец указывает, что строительство дома завершено, 18.10.2010 года дом введен в эксплуатацию, построенному дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире - номер ***. Однако вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истца как дольщика на получение в собственность проинвестированной квартиры нарушены. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № *** в доме *** Санкт-Петербурга. В судебное заседание истец не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.147), письменным заявлением исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 144). Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.147), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц Управления Росреестра, ООО «***», третье лицо Каратаева (Шашина) О.А. в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве дела извещались, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 18.09.2003 года между Каратаевой (Шашиной) О.А. и ООО «***» был заключен договор № 35ЛК-93-2 о долевом участии в строительстве дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать Шашиной О.А. для оформления права собственности двухкомнатную квартиру, условный (предварительный) номер ***, общей приведенной площадью 55,58 кв.м, жилой - 30,68 кв.м, расположенную на 10 этаже, а Шашина О.А.. обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 31 000 долларам США по курсу ЦБ РФ (л.д.9-13). Факт оплаты Каратаевой (Шашиной) О.А. денежных средств по договору № 35ЛК-93-2 от 18.09.2003 года ООО «***» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 384 от 18.09.2003 года, № 432 от 07.10.2003 года на общую сумму 946 446 руб.44 коп.(л.д.45). 21.10.2004 годамежду Каратаевой (Шашиной) О.А. и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 35ЛК-93-2 от 18.09.2003 года об изменении паспортных данных Шашиной О.А. по причине замены паспорта, с указанием фамилии Каратаевой (л.д.15). 21.10.2004 года между Каратаевой (Шашиной) О.А. и Шариповой Т.К. заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым истцу переданы права и обязанности Шашиной О.А. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.16). Согласно п.2.1 договора Шарипова Т.К. произвела оплату передаваемого требования путем выдачи Каратаевой О.А. денежных средств, эквивалентных 31 000 долларов США по курсу ЦБ РФ, до подписания настоящего договора. Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга. 15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие (л.д. 92-93). 15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома (л.д.119-126). 23.04.2001 года между ЗАО «***» и ООО «***» на основании вышеуказанных договоров заключен договор № 23/04/01-Д о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 17-21). В приложении № 1 от 26.04.2001 года к данному договору указаны квартиры, подлежащие передаче по окончании строительства ООО «***», среди которых указана, в том числе двухкомнатная квартира с условным номером 71. Дополнительным соглашением от 11.12.2001 года к приложению № 1 договора № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, заключенным между ЗАО «***» и ООО «***», стороны договорись заменить одну двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, предварительный номер ***, общей площадью 55,.58, тип 2а на одну двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, предварительный номер ***, общей площадью 55,58, тип 2а (л.д.27). Таким образом, квартира под условным номером 35 подлежит передаче ООО «***». 30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года (л.д.94). Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома (л.д.99-100). 27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1 (л.д.98). При передаче объекта бывший застройщик ООО «***» не сообщил ЗАО «***» информацию о каком-либо договоре, заключенном на данную жилую площадь (л.д.95,102-103). 30.07.2003 года между ЗАО «***» и ООО «***» заключено дополнительное соглашение № 02-1 к договору № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, в п. 2 которого стороны указали, что обязательства ООО «***» по инвестированию доли строительства выполнены полностью, но согласно п. 3 дополнительного соглашения для завершения строительства ООО «***» согласилось привлечь дополнительные средства из расчета 90 долларов США за 1 кв.м в объеме инвестирования 4 972,32 кв.м жилой площади, что составляет сумму, эквивалентную 447 508,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д.29-31). На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, с ним КУГИ заключены дополнительные соглашения (л.д.32-33,104-118). ООО «***» и ООО «***» исключены из государственного реестра юридических лиц. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ (л.д.35-44). 14.10.2010 года между ЗАО «***», ТСЖ «***» и Шариповой Т.К. заключено дополнительное соглашение к договору от 18.09.2003 года на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома (л.д.46). В соответствии с дополнительным соглашением и протоколами общего собрания истцом произведена оплата долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями (л.д.47-51). По сведениям ТСЖ «***» ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 53,9 кв.м, жилая площадь 30,2 кв.м (л.д.78,81). Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.34). Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.75-77). В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.82). По акту приема-передачи от 17.11.2010 года спорная квартира передана ЗАО «***» Шариповой Т.К. (л.д.83). По сообщению отдела (агентства) недвижимого имущества Красносельского района КУГИ Санкт-Петербурга № 3196-08 регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в жилом доме, построенном в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, возможна только после представления в УФРС по СПб и ЛО Протокола исполнения обязательств, при этом одним из условий для подписания этого Протокола является отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору (л.д.69). КУГИ Санкт-Петербурга предъявило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области требования к ЗАО «***» о возмещении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года. В связи с этим Протокол исполнения обязательств, подтверждающий отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору, застройщик не имеет. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрела право собственности на спорное помещение, так как выплатила стоимость квартиры, приобрела права на квартиру по договору уступки прав от Каратаевой (Шашиной) О.А., которая также надлежащим образом исполнила обязательства по договору. Шарипова Т.К. оплатила стоимость дополнительного соглашения. Истец получила квартиру по акту приема-передачи от застройщика. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщик не имеет. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шариповой Т.К., *** года рождения, уроженкой гор. ***, пол - женский, имеющей паспорт гражданина ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на двухкомнатнуюквартиру № ***, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, расположенную на 10 этаже 16(1-2-11-14-16 в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки *** года, по *** в Санкт-Петербурге. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: