Дело № 2-2226/11 01 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой А.В., при секретаре Рудяга А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец А.В. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что 24.05.2002 года заключил с ООО «***» договор № 1/Л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***. Предметом договора являлось участие истца в финансировании строительства трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,24 кв.м, расположенной на 2 этаже. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». 15.08.2003 года между истцом и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об увеличении стоимости финансирования строительства. Тогда же, 15.08.2003 года между ООО «***», ЗАО «***» и истцом заключено соглашение об уступки права требования, согласно которого ответчик взял на себя все обязательства по договору № 1/Л-93. 17.08.2004 года между истцом и между ЗАО «***» заключено соглашение № 2 к договору № 1/Л-93, в соответствии с которым изменены характеристики квартиры и увеличены стоимость квартиры. Квартира приобрела следующие характеристики: пятикомнатная, предварительный номер 1, на 2 этаже, в осях ***, общая площадь - 95,04 кв.м. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства дома. 30.03.2009 года между истцом, ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключено дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости договора. Истец указывает, что полностью оплатил стоимость договора и дополнительных соглашений, в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ произвел доплату на достройку дома. В настоящее время строительство дома завершено, построенному дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире - номер ***, она стала трехкомнатной, площадью 74,2 кв.м. Вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истца на получение в собственность проинвестированной квартиры нарушены. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого невозможна регистрация права собственности истца в УФРС. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *** Санкт-Петербурга. В судебное заседание истец Швец А.В. явился, на удовлетворении иска настаивал. Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.41), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, письменным заявлением исковые требования признал, сведений о притязаниях других лиц на квартиру не представил (л.д. 102). Представители третьих лиц ООО «***», УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве дела извещались, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 24.05.2002 года между Швец А.В. и ООО «***» был заключен договор № 1/Л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать истцу для оформления права собственности трехкомнатную квартиру, условный (предварительный) номер 1, общей площадью 72,24 кв.м, расположенную на 2 этаже, в осях ***, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 28 534,80 долларам США по курсу ЦБ РФ (л.д.10-14). Факт оплаты истцом в кассу ответчика по договору № 1/Л-93 денежных средств подтверждается представленной квитанциями к приходным кассовым ордерам № 189 от 24.05.2002 года, № 233 от 04.07.2002 года на общую сумму 896 833 руб. 45 коп (л.д. 15). Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга. 15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие (л.д.48-49). 15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома (л.д.66-76). 23.04.2001 года между ЗАО «***» и ООО «***» на основании вышеуказанных договоров был заключен договор № 23/04/01-Д о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.91-95). 30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года (л.д.50). Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома (л.д.81-82). 27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1 (л.д.80). При передаче объекта сведений о заключенных ООО «***» договорах в отношении спорной квартиры в ЗАО «***» не поступало (л.д.84-85,88). На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга (л.д. 19,51-65). В настоящее время ООО «***» и ООО «***» исключены из государственного реестра юридических лиц. 03.07.2003 года между ЗАО «***» и ООО «***» заключено дополнительное соглашение № 02-1 к договору № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, в п. 3 которого стороны указали, что для завершения строительства ООО «***» привлекает дополнительные средства из расчета 90 долларов США за 1 кв.м в объеме инвестирования 4 972,32 кв.м жилой площади, что составляет сумму, эквивалентную 447 508,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д.100-101). 08.08.2003 годамежду истцом и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 1/Л-93 от 24.05.2002 года об изменении паспортных данных истца по причине замены паспорта (л.д.45). 15.08.2003 года между истцом и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 1/Л-93 от 24.05.2002 года об увеличении суммы долевого участия истца, итоговая стоимость договора составила рублевый эквивалент 28 534,80 долларов США по курсу ЦБ РФ (л.д. 16). Денежные средства по дополнительному соглашению в размере 197 185 руб.08 коп. были уплачены истцом в кассу ООО «***» согласно квитанции (л.д.17). Тогда же, 15.08.2003 года между ЗАО «***», ООО «***», Швец А.В. заключено соглашение об уступки права требования к договору №1/Л-93 от 24.05.2002 года о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ЗАО «***» обязалось исполнить все обязательства по квартире в пользу Швец А.В. (л.д.18). 17.08.2004 года между истцом и между ЗАО «***» заключено соглашение № 2 к договору № 1/Л-93, в соответствии с которым изменены характеристики квартиры и увеличены стоимость квартиры: количество комнат квартиры указано 5, этаж - 2, общая площадь - 95,04 кв.м, предварительный номер - 1, оси *** (л.д.21). Денежные средства по дополнительному соглашению в размере 233 740 руб. 80 коп. были уплачены истцом в кассу ЗАО «***» согласно квитанции (л.д.17). 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ. 30.03.2009 года между ТСЖ «***», ЗАО «***» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в соответствии с которым стоимость договора долевого участия увеличена на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома (л.д.22). В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общего собрания членов ТСЖ истцом произведена оплата долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями на общую сумму в размере 380 138 руб. 73 коп. (л.д.23). ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 74,2 кв.м, жилая площадь 51,4 кв.м, количество комнат - 3 (л.д.27). Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.24-25). Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (строительный адрес: Красносельский район, ***)) введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 14.04.2011 года спорная квартира передана ЗАО «***» Швец А.В. (л.д.27). В данном акте стороны подтвердили, что стоимость квартиры оплачена истцом полностью. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.47). По сообщению отдела (агентства) недвижимого имущества Красносельского района КУГИ Санкт-Петербурга № 3196-08 регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в жилом доме, построенном в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, возможна только после представления в УФРС по СПб и ЛО Протокола исполнения обязательств, при этом одним из условий для подписания этого Протокола является отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору (л.д.31). КУГИ Санкт-Петербурга предъявило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области требования к ЗАО «***» о возмещении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года (л.д.86-87), в связи с чем Протокол исполнения обязательств, подтверждающий отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору, застройщик не имеет. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорное помещение, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной площади надлежащим образом, выполнив обязательства по договору и дополнительным соглашениям в полном объеме. Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщиком подготовлен не будет. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Швец А.В., *** года рождения, уроженцем гор. ***, пол - мужской, имеющим паспорт гражданина ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,4 кв.м, расположенную на 2 этаже 16(1-2-11-14-16 в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки *** года, по *** в Санкт-Петербурге. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: