Дело № 2-2038/11 31 мая 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой А.В., при секретаре Рудяга А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямкина Ю.В., Лямкиной Л.П. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Лямкин Ю.В., Лямкина Л.П. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что 08.10.2001 года заключили с ООО «***» договор № 154/Л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым ЗАО «***» уступило истцу право на участие в инвестировании строительства дома в объеме финансирования трехкомнатной квартиры, предварительный номер ***, на 3 этаже, общей приведенной площадью 79,44 кв.м. ООО «***» действовало на основании договора № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, заключенного с ЗАО «***». Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». 25.07.2003 года между истцами и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об увеличении стоимости финансирования строительства. 30.07.2003 года между ООО «***», ЗАО «***» и истцами заключено соглашение об уступки права требования, согласно которого ответчик взял на себя все обязательства по договору № 154/Л-93. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома. 23.04.2008 года между истцами, ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключено дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости договора. Истцы указывают, что полностью оплатили стоимость договора и дополнительных соглашений, в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ произвели доплату на достройку дома. В настоящее время строительство дома завершено, построенному дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире - номер ***, спорная квартира передана им по акут приема-передачи. Вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истцов на получение в собственность проинвестированного помещения нарушены. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого невозможна регистрация права собственности истцов в УФРС. В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № *** в доме *** по *** Санкт-Петербурга в размере по 1/2 доли за каждым. В судебное заседание истцы явились, на удовлетворении иска настаивали. Представитель ответчика ЗАО «***» Бойко И.А., действующий по доверенности конкурсного управляющего Ш*** Ф.Х. от 11.01.2011 года, в судебное заседание явился, исковые требования признал, сведений о притязаниях других лиц на квартиру не представил (л.д. 40). Представители третьих лиц УФРС по СПб и ЛО, ООО «***» в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве дела извещались, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 08.10.2001 года между Лямкиным Ю.В., Лямкиной Л.П. и ООО «***» был заключен договор № 154/Л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с которым ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать истцам для оформления права собственности трехкомнатную квартиру, условный (предварительный) номер 154, общей приведенной площадью 79,44 кв.м, расположенную на 3 этаже, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 23 832 долларам США по курсу ЦБ Р на день внесения платежей (л.д.8-10). Согласно п. 1.4 договора вышеуказанная квартира приобретается Лямкиными в равных долях, по 1/2 доли каждому из истцов. Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается факт оплаты истцами в кассу ООО «***» денежных средств по договору в сумме 703 520 руб.64 коп. (л.д.11). Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга. 15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие. 15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома. 23.04.2001 года между ЗАО «***» и ООО «***» на основании вышеуказанных договоров был заключен договор № 23/04/01-Д о долевом участии в строительстве жилого дома. 30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года. Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома. 27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1. При передаче объекта бывший застройщик ООО «***» не сообщил ЗАО «***» информацию о каком-либо договоре, заключенном на спорную жилую площадь. В настоящее время ООО «***» и ООО «***» исключены из государственного реестра юридических лиц. 03.07.2003 года между ЗАО «***» и ООО «***» заключено дополнительное соглашение № 02-1 к договору № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, в п. 3 которого стороны указали, что для завершения строительства ООО «***» привлекает дополнительные средства из расчета 90 долларов США за 1 кв.м в объеме инвестирования 4 972,32 кв.м жилой площади, что составляет сумму, эквивалентную 447 508,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д.21-22). 25.07.2003 года между истцами и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 154/Л-93 от 08.10.2001 года об увеличении суммы долевого участия истцов, итоговая стоимость договора составила рублевый эквивалент 30 981,60 долларов США по курсу ЦБ РФ (л.д. 12). Денежные средства по дополнительному соглашению в размере 216 775 руб. 88 коп. были уплачены истцами в кассу ООО «***» согласно квитанциям на общую сумму 216 775 руб. 88 коп. (л.д.11-оборот). 30.07.2003 года между Лямкиным Ю.В., Лямкиной Л.П., ЗАО «***» и ООО «***» заключено соглашение об уступки права требования к договору № 154/Л-93 от 08.10.2001 года о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ЗАО «***» обязалось исполнить все обязательства по квартире в пользу истцов (л.д.14). На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, с ним КУГИ заключено дополнительное соглашение (л.д.13). 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ. 23.04.2008 года между ТСЖ «***», ЗАО «***» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в соответствии с которым стоимость договора долевого участия увеличена на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома (л.д.16). В соответствии с данным дополнительным соглашением и протоколами общего собрания членов ТСЖ истцами произведена оплата долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями, справкой ТСЖ «***» от 22.12.2010 года, согласно которых на расчетный счет ТСЖ в период с 01.01.2007 года по 31.03.2011 года от Лямкиных поступили денежные средства на достройку дома в размере 554 118 руб. 98 коп., задолженности истцы не имеют (л.д.17,18). По сведениям ТСЖ «***», ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 76,9 кв.м, жилая площадь - 50,5 кв.м (л.д.18,19). Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.15). Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (строительный адрес: Красносельский район, ***)) введен в эксплуатацию. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.25,38-39). По акту приема-передачи от 22.12.2010 года спорная квартира передана ЗАО «***» Лямкину Ю.В., Лямкиной Л.П. (л.д.19). В данном акте стороны подтвердили, что стоимость квартиры оплачена истцами полностью. По сообщению отдела (агентства) недвижимого имущества Красносельского района КУГИ Санкт-Петербурга № 3196-08 регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в жилом доме, построенном в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, возможна только после представления в УФРС по СПб и ЛО Протокола исполнения обязательств, при этом одним из условий для подписания этого Протокола является отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору (л.д.23). КУГИ Санкт-Петербурга предъявило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области требования к ЗАО «***» о возмещении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года. В связи с этим Протокол исполнения обязательств, подтверждающий отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору, застройщиком не получен. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истцы приобрели право собственности на спорное помещение, так как осуществили инвестирование строительства в объеме спорной площади надлежащим образом, выполнив свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям в полном объеме. Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи, ответчик иск признал. Исковые требования о признании за истцами права собственности на квартиру в равных долях соответствует положениям договора. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщиком не подготовлен. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лямкиным Ю.В., *** года рождения, уроженцем ***, пол - мужской, имеющим паспорт гражданина ***, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, расположенную на 3 этаже 16(1-2-11-14-16 в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки *** года, *** в Санкт-Петербурге. Признать за Лямкиной Л.П., *** года рождения, уроженкой гор. ***, пол - женский, имеющей паспорт гражданина ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, расположенную на 3 этаже 16(1-2-11-14-16 в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки *** года, *** в Санкт-Петербурге. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: