Дело № 2-2405/11 16 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой А.В., при секретаре Рудяга А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т.Г. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Зайцева Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора уступки прав требования от 25.09.2008 года, заключенному с Зайцевым А.А., приобрела права и обязанности по договору от 29.08.2001 года № 88/л-93, заключенному между Зайцевым А.А. и ООО «***» о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***. Зайцев А.А. свои обязательства по договору выполнил. На основании заключенного договора истец приобрела права на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 85,5 кв.м, на 5 этаже дома. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». 27.12.2003 года между Зайцевым А.А., ООО «***» и ЗАО «***» заключено соглашение об уступке права требования по договору № 88/л-93 от 29.08.2001 года о долевом участии, согласно которого ответчик обязался передать квартиру Зайцеву А.А. 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства дома. 30.09.2008 года между ЗАО «***», ТСЖ «***» и Зайцевой Т.Г. было заключено дополнительное соглашение о достройке дома, Зайцевой Т.Г. внесена доплата на расчетный счет ТСЖ «***». Истец указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, 18.10.2010 года дом введен в эксплуатацию, построенному дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире - номер ***. Вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истца как дольщика на получение в собственность проинвестированной квартиры нарушены. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № *** в доме *** Санкт-Петербурга. В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.57), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц Управления Росреестра, ООО «***» в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве дела извещались, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили. Суд, выслушав объяснений истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга. 15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие (л.д. 96-97). 15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома (л.д.81-88). 23.04.2001 года между ЗАО «***» и ООО «***» на основании вышеуказанных договоров заключен договор № 23/04/01-Д о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 103-107). В приложении № 1 от 26.04.2001 года к данному договору значится, что ООО «***» подлежит передача четырехкомнатная квартира с условным номером *** (л.д.108-109). 29.08.2001 года между Зайцевым А.А., действующим за себя и своих малолетних детей Зайцева А.А. и Зайцеву А.А., и ООО «***» был заключен договор № 88/л-93 о долевом участии в строительстве вышеуказанного дома, в соответствии с которым ООО «***» обязалось по окончании строительства дома передать дольщику для оформления права собственности четырехкомнатную квартиру, условный (предварительный) номер ***, общей приведенной площадью 86,03 кв.м, жилой - 58,74 кв.м, расположенную на 5 этаже, а Зайцев А.А. обязался оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 26 239,15 долларам США по курсу ЦБ РФ (л.д.7-11). Факт оплаты Зайцевым А.А. денежных средств по договору № 88/л-93 от 29.08.2001 года ООО «***» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 775 677 руб. 15 коп.(л.д.17-18). 30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года (л.д.95). Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома (л.д.98-99). 27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1 (л.д.77). При передаче объекта бывший застройщик ООО «***» не сообщил ЗАО «***» информацию о каком-либо договоре, заключенном на данную жилую площадь (л.д.78,100,101,102). 30.07.2003 года между ЗАО «***» и ООО «***» заключено дополнительное соглашение № 02-1 к договору № 23/04/01-Д от 23.04.2001 года, в п. 2 которого стороны указали, что обязательства ООО «***» по инвестированию доли строительства выполнены полностью, но согласно п. 3 дополнительного соглашения для завершения строительства ООО «***» согласилось привлечь дополнительные средства из расчета 90 долларов США за 1 кв.м в объеме инвестирования 4 972,32 кв.м жилой площади, что составляет сумму, эквивалентную 447 508,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д.112-113). 23.07.2003 года между Зайцевым А.А. и ООО «***» заключено дополнительное соглашение к договору № 88/л-93 от 29.08.2001 года об увеличении суммы долевого участия истца, итоговая стоимость договора составила рублевый эквивалент 33 981,85 долларов США по курсу ЦБ РФ (л.д. 20). Денежные средства по дополнительному соглашению были уплачены в кассу ООО «***» согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 320 от 27.08.2003 года, № 255 от 28.07.2003 года на сумму в размере 234 827 руб. 39 коп. (л.д.16). На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, с ним КУГИ заключены дополнительные соглашения (л.д.13-14,63-76). ООО «***» и ООО «***» исключены из государственного реестра юридических лиц. 27.12.2003 года между Зайцевым А.А., ООО «***» и ЗАО «***» заключено соглашение об уступке права требования по договору № 88/л-93 от 29.08.2001 года, согласно которого ответчик обязался передать квартиру Зайцеву А.А. (л.д.19). 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ. 25.09.2008 года между Зайцевой Т.Г. и Зайцевым А.А., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Зайцева А.А. и Зайцеву А.А., заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым истцу переданы права и обязанности Зайцевых по договору от 29.08.2001 года № 88/л-93 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.12). Согласно п.п. 1.2, 2.3 договора Зайцева Т.Г. до подписания настоящего договора полностью выплатила Зайцеву А.А., действующему за себя и детей, денежные средства в размере, эквивалентном 33 981,85 долларов США по курсу ЦБ РФ. Письменным заявлением, удостоверенным нотариусом 07.06.2011 года, Зайцев А.А. указал, что на спорную квартиру не претендует, имущественных претензий к Зайцевой Т.Г. не имеет (л.д.61). 30.09.2008 года между ЗАО «***», ТСЖ «***» и Зайцевой Т.Г. заключено дополнительное соглашение к договору от 29.08.2001 года на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома (л.д.28). В соответствии с дополнительным соглашением и протоколами общего собрания истцом произведена оплата долевого взноса на достройку дома, что подтверждается квитанциями (л.д.27). ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоил адрес: Санкт-Петербург, **; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 85,5 кв.м, жилая площадь 59,4 кв.м Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года (л.д.15). Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.45-47). В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.50). По акту приема-передачи от 14.04.2011 года спорная квартира передана ЗАО «***» Зайцевой Т.Г. (л.д.49). В данном акте стороны подтвердили, что стоимость квартиры оплачена полностью. По сообщению отдела (агентства) недвижимого имущества Красносельского района КУГИ Санкт-Петербурга № 3196-08 регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в жилом доме, построенном в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, возможна только после представления в УФРС по СПб и ЛО Протокола исполнения обязательств, при этом одним из условий для подписания этого Протокола является отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору (л.д.43). КУГИ Санкт-Петербурга предъявило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области требования к ЗАО «***» о возмещении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года. В связи с этим Протокол исполнения обязательств, подтверждающий отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору, застройщик не имеет. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрела право собственности на спорное помещение, так как оплатила стоимость договора цессии, приобрела права на квартиру по договору уступки прав, заключенному с Зайцевым А.А. и несовершеннолетними детьми. Стоимость договора и дополнительных соглашений оплачена в полном объеме. Истец получила квартиру по акту приема-передачи от застройщика. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщик не имеет. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Зайцевой Т.Г., *** года рождения, уроженкой гор. ***, пол - женский, имеющей паспорт гражданина ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на четырехкомнатнуюквартиру № ***, общей площадью 85,5 кв.м, в том числе жилой площадью 59,4 кв.м, расположенную на 5 этаже 16(1-2-11-14-16 в том числе мансарда)-этажного кирпичного жилого дома ***, постройки *** года, по *** в Санкт-Петербурге. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: