Дело № 2-638/11                                                          30марта 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кордюковой Г.Л.

При секретаре Глущенко Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «***» к Потехиной Е.И., Потехину А.В., Потехиной А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

         Истец ТСЖ «***» обратилось с иском в суд о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2010 г. в сумме 72 481 р.90 коп. Впоследствии истец изменил иск (л.д.114), просит взыскать 25 197 р.93 коп., поскольку истцами 21.12.2010 г. произведена частично оплата задолженности за вышеназванный период, остаток задолженности составляет 25 197 р.93 коп.. В обоснование иска указал, что в 2006 году по решению собственников жилых помещений был выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья. Являясь управляющей организацией, оказывает услуги по содержанию, ремонту многоквартирного дома, коммунальные услуги. Ответчики с 2008 года не производят оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги услуг по содержанию дома и коммунальных услуг, хотя пользуются услугами ТСЖ. Ответчики являются членами ТСЖ с февраля 2008 года.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.114).

Ответчица Потехина Е.И. иск не признала, в обоснование своих возражений указала, что не согласна с решением общего собрания членов ТСЖ от 09.01.2008 г., установившего более высокие тарифы, чем тарифы, установленные Распоряжениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, действующими на 2008 год и последующими распоряжениями, устанавливающие тарифы на 2009-2010 годы.

Ответчики Потехина А.В. и Потехин А.В. о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.37,38,43,44)

       Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ТСЖ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Судом установлено, что жилой дом № *** СПб был построен как семейное общежитие в 1991 г., являлся собственностью ЗАО «***» и обслуживался указанной организацией с 1991 года.

     Постановлением Правительства СПб № 1959 от 13.12.2004 г. изменен статус здания общежития по адресу: СПб, *** и дом переведен в категорию жилого дома для постоянного проживания. Право собственности на все 96 квартир дома были зарегистрированы за ЗАО «***», которое выполняло услуги по техническому обслуживанию дома собственными силами, услуги по предоставлению коммунальных услуг. С 2005 года ЗАО «***» начало процесс отчуждения квартир нанимателям жилых помещений многоквартирного дома.

     Согласно ст.161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: в том числе управление товариществом собственников. Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения собственников.

        ТСЖ «***» создано по решению собственников жилых помещений от 21.09.2006 г. года с целью управления многоквартирным домом и зарегистрировано в ЕГРЮЛ (л.д.22-23).

      Квартира № 16 принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому.

       Согласно ст.154 ЖК РФ Ежемесячная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

         Согласно ст.155 ч.5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с платой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

     Согласно ч.6 ст.155 ЖК Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

     В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ Размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества ( согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, включая оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества) в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставом товарищества.

Красносельским районным судом дважды по иску Чистякова А.С. и по иску Потехиной Е.И. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 09.01.2008 г. об установлении тарифов на содержание и ремонт проверялось указанное решение, в иске было отказано Чистякову А.С. и Потехиной Е.И., что подтверждается решениями по делу № 2-2008/08 и № 2-1178/11 (л.д.33,35, 115-117).

Потехина Е.И. вступила в члены ТСЖ после 09.01.2008 года, что подтверждается реестром членов ТСЖ на 06.02.2008 г. (л.д.52 гр.дела № 2-1178/11), поэтому решение общего собрания от 09.01.2008 года является для нее также обязательным.

Доводы ответчиков, что они имеют право на оплату услуг управления и содержания домом по городским тарифам, является не состоятельным, противоречит п.8 ст.156 ЖК РФ.

Судом установлено, что, будучи не согласна с принятыми на общем собрании членов ТСЖ тарифами, в феврале 2008 г. Потехина Е.И. вместе с Чистяковым А.С, своим представителем по настоящему делу, и другими лицами инициировала в январе-феврале 2008 г. вступление в члены ТСЖ собственников помещений, которые не являлись членами ТСЖ на 09.01.2008 г., и проведение общего собрания членов ТСЖ от 20.02.2008 г. с повесткой дня об избрания нового правления

Решением общего собрания в форме заочного голосования от 20.02.2008 г. (л.д.37-42 гр.дела № 2-2008/08) было избрано новое правление и председателем правления в последующем избран Чистяков А.С., Потехина Е.И. была избрана членом ревизионной комиссии.

Суд считает установленным, что при подготовке внеочередного собрания, проведенного в феврале 2008 года, инициаторы не лишены были возможности включить в повестку дня вопрос об установлении иных тарифов, чем те, которые установлены решением общего собрания членов ТСЖ от 09.01.2008 г.

Решением членов ТСЖ в форме заочного голосования от 31.10.2008 г. было вновь переизбрано правление, председателем правления был избран Краснощек, представитель собственника ЗАО «***»

Не исключена такая возможность и в настоящее время путем проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ по инициативе членов ТСЖ.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На день рассмотрения дела в суде дети Потехиной Е.И. являются совершеннолетними, однако не работают, доходов не имеют.

Потехина Е.И.в судебном заседании считает целесообразным и не возражает против взыскания задолженности солидарно.

Задолженность ответчиков подтверждается материалами дела (л.д.9-10, 95-107).

Принятым решением членов ТСЖ от 09.01.2008 г. установлен тариф на капитальный ремонт дома в размере 4,57 р./кв.м, однако протоколом заседания правления ТСЖ взимание платы за капитальный ремонт общего имущества было отменено и не производилась (л.д.85)

Из сметы доходов и расходов на 2008 год установлено, что истцом ТСЖ произведен капитальный ремонт кровли на сумму 200 106 рублей.

Целевое использование денежных средств, собираемых с собственников, подтверждается сметами доходов и расходов на 2008-2010 годы (л.д.66-71), журналами-ордерами по целевым поступлениям (л.д.56-64), штатными расписаниями (л.д.62-63).

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина 2374 р.46 коп., уплаченная истцом при подаче иска от цены иска 72 481 р.90 коп., поскольку ответчиками произведена частичная оплата задолженности после подачи иска в суд.

Согласност.101 ГПК РФ В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

        Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Потехиной Е.И., Потехина А.В., Потехиной А.В.в пользу ТСЖ «***» задолженность 25 197 р.93 коп. и расходы по госпошлине в равных долях 2374 р.46 коп.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд в течение 10 дней.

Судья: