Дело № 2-379/11 01 июня 2011 г. Заочное Решение ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кордюковой Г.Л. При секретаре Глущенко Т.В. Рассмотрев дело по иску ОАО «***» к Мищенко О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Клокова Н.И., Установил: Истец обратился с иском об обращением взыскания на заложенную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***, взыскании расходов по госпошлине. В обоснование указал, что на основании кредитного договора № 7007-0037 от 22.06.2007 г., заключенного ОАО «***»» с ответчиком Мищенко О.В. и Клоковой Н.И. для цели приобретения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ***, заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит 3 493 000 рублей сроком на 180 месяцев. На предоставленную денежную сумму ответчик приобрел квартиру по вышеназванному адресу. Государственная регистрация права собственности ответчика и права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 09.07.2007 г. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «***» Принятые на себя обязательства ответчик, начиная с августа 2009 г. не выполняет. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора и в соответствии с п. 5.1 Закладной ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В соответствии с уточненным иском (л.д. 131-138) задолженность ответчика и третьего лица составляет 3 705 463 р.62 коп. Начальная продажная цена в соответствии с отчетом об оценке составляет 3 515 400 рублей. Ответчик должник Мищенко О.В. о дне слушания дела извещался заказной судебной корреспонденцией, телеграммами по месту регистрационного учета, по месту нахождения заложенной квартиры, по месту жительства матери Клоковой Н.И. 9 раз (л.д.59, 106, 107), в суд не явился без уважительных причин(л.д.61, 62, 70,74,88,90, 112,113, 118, 119, 121, 129). Из пояснений Клоковой Н.И. следует, что ее сын находится в длительной командировке, однако из справок 2НДФЛ установлено, что Мищенко О.В. не работает. Доказательств нахождения сына в командировке Клокова Н.И. не представила, также отказывается сообщать, где работает ее сын Мищенко О.В. и место его командировки. Третье лицо Клокова Н.И.в суд не явилась, также 9 раз извещалась о дне слушания дела телеграммами, телефонограммами, в своих письмах в адрес суда, обещала погасить просроченную задолженность, войти в график погашения заемной суммы, продать садовый дом с земельным участком, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании кредитного договора № 7007-0037 от 22.06.2007 г., заключенного ОАО «***»» с ответчиком Мищенко О.В. и Клоковой Н.И. для цели приобретения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ***, заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит 3 493 000 рублей сроком на 180 месяцев (л.д.23-35). На предоставленную денежную сумму ответчик приобрел квартиру по вышеназванному адресу. Государственная регистрация права собственности ответчика и права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 09.07.2007 г.(л.д.46) Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «***» (л.д.47)Принятые на себя обязательства ответчик, начиная с августа 2009 г. не выполняет. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора и в соответствии с п. 5.1 Закладной ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.50-51). Начальная продажная цена в соответствии с отчетом об оценке составляет 3 515 400 рублей (л.д.146). До настоящего времени требование ответчиком не выполнено, ответчику со дня подачи иска в суд с ноября 2010 г. по день настоящего судебного заседания предоставлялась возможность оплаты просроченной задолженности, однако ответчик и третье лицо не погасили ее. Согласно положениям статей 334, 337, ГК РФ Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. В соответствии с уточненным иском (л.д. 131-138) задолженность ответчика и третьего лица составляет 3 705 463 р.62 коп., которая складывается из задолженности по кредиту 3 255 479 рублей 64 коп.; процентов за пользование кредитом до 11.05.2011 г.- 273 863 р.43 коп.; пени за несвоевременную выплату основного долга до 11.05.2011 г.- 176 120 р.55 коп.; а также процентов за пользование кредитом 13, 5% и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 12.05.2011 г. по день фактического возврата кредита. Согласно положений ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчик не погашает ежемесячно кредит с августа 2009 года. Согласно положениям статьи 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; Согласно ст.350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно положениям ст.ст. 50,54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. Материалами дела подтверждается размер задолженности заемщиков. Руководствуясь статьями 309, 314, 322, 323, 363, 807 - 809 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд Решил: Удовлетворить иск ОАО «***». Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру по адресу: СПб, ***, принадлежащее ответчику Мищенко О.В., *** г.р., Ур.***, зарегистрированному по адресу: СПб, ***, путем продажи с публичных торгов, реализацию имущества произвести в порядке, предусмотренном статьей 56-58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Установить подлежащую оплате истцу ОАО «***» из стоимости заложенного имущества денежную сумму 3 705 463 р.62 коп.по состоянию на 11 мая 2011 г., а также проценты за пользование кредитом 13,5% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 12.05.2011 г. по день фактического возврата кредита. Установить начальную продажную цену 3 515 400 рублей. Взыскать с Мищенко О.В. госпошлину в пользу ОАО «***» 4000 рублей и расходы за составление заключения о рыночной стоимости квартиры в сумме 1500 рублей. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика Красносельским районным судом в течение 7 дней со дня вручения копии решения, обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: