Дело № 2-1507/11        28 июня 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиберды А.Н. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Калиберда А.Н. обратился с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***. В обоснование иска указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Квартира состоит из трех комнат площадью 11,92 кв.м., 17,89 кв.м. и 16,15 кв.м. Жилая площадь квартиры 45,96 кв.м., общая площадь квартиры 62,54 кв.м. Кроме него, в указанной квартире зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма Танова А.Э., Танова Р.И. и Танова Л.О. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от28.09.2010 года по делу № 2-2266/10 был определен порядок пользования указанной квартирой, при котором ему в пользование для проживания предоставлена изолированная комната площадью 11,9 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу 11.10.2010 года.

17.12.2010 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако письмом от 13.01.2011 года за исх. № 726/10 ответчик (в лице СПбГУ «Жилищное агентство Красносельского района СПб»), ему отказал, указав, что для заключения договора социального найма необходимо решение суда об обязании администрации заключить договор социального найма. Отказ ответчика в заключении договора социального найма в отношении указанной комнаты нарушает его права, так как не дает ему возможности осуществлять в полной мере права, предусмотренные законом и договором социального найма для нанимателя жилого помещения, в частности: право пользования общим имуществом дома, вселять в жилое помещение членов семьи и иные права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьих лиц в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск Калиберды Алексея Николаевича не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира состоит из трех комнат площадью 11,92 кв.м., 17,89 кв.м., и 16,15 кв.м. Жилая площадь квартиры 45,96 кв.м., общая площадь квартиры 62,54 кв.м (л.д. 8). Кроме истца - Калиберда А.Н., в указанной квартире зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма Танова А.Э., Танова Р.И. и Танова Л.О. (л.д. 6,7). Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 28.09.2010 года по делу № 2-2266/10 был определен порядок пользования указанной квартирой, при котором ему в пользование для проживания предоставлена изолированная комната площадью 11,9 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу 11.10.2010 года (л.д. 9-12).

Истец 17.12.2010 года обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом от 13.01.2011 года за исх. № 726/10 (в лице СПбГУ «Жилищное агентство Красносельского района СПб»), истцу было отказано в заключении договора социального найма и указано, что для заключения договора социального найма необходимо решение суда об обязании администрации заключить договор социального найма. Отказ ответчика в заключении договора социального найма в отношении указанной комнаты нарушает его права, так как не дает ему возможности осуществлять в полной мере права, предусмотренные законом и договором социального найма для нанимателя жилого помещения, в частности: право пользования общим имуществом дома (л.д. 13).

В суд поступило заявление СПб ГУЖА Красносельского района Санкт-Петербурга, согласно которому они считают, что отдельно на комнату площадью 11,9 кв.м. не может быть заключен договор социального найма ввиду того, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, заключен самостоятельный договор социального найма. Само по себе определение порядка пользования жилым помещением оказывает влияние только на реализацию права пользования жилым помещением и распределение бремени расходов по содержанию жилого помещения в рамках существующего договора социального найма. При этом договор социального найма не изменяется.

Вместе с этим согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Указанное решение в форме распоряжения выносят администрации районов.

Таким образом, заключение договора социального найма в отношении комнаты площадью 11,9 кв.м. приведет к прекращению договора социального найма в отношении всей квартиры по указанному выше адресу.

В ст. 83 ЖК РФ указано единственное основание прекращения договора по инициативе нанимателя и (или) членов его семьи - с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи. Исходя из равенства прав нанимателя и членов его семьи их согласие при объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор обязательно. при не достижении указанного согласия, отношения по договору социального найма не могут быть прекращены.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

«Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Калиберды А.Н. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Калиберды А.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда.

Председательствующий судья:       В.В. Овчаров