Дело № 2-627/11        24 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Ганже С.В. о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Ганже С.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги нежилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, *** за период с 01.08.2008г. по 31.07.2009г. в сумме 66 654 руб. 02 коп. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной недвижимости, не исполняет в полной мере обязанности по оплате недвижимости предусмотренные 210, 781 ГК РФ, и договора предоставления услуг и выполнения работ. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 2 199 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, указывая, что обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг возникла у ответчика на основании карты заказчика № 7-Н к договору на оказание услуг и выполнение работ, подписанной 29.06.2009 г., в соответствии с которой ответчик обязался внести аванс на расчетный счет истца в сумме 48 576 руб., который принимается истцом за период равный шести месяцам со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Ответчик Ганжа С.В. в судебном заседании не явился, о времени заседания извещен надлежащим образом (л.д. 106, 107), о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, суд находит исковые требования ООО «***» подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 27.02.2007 года между ЗАО «***» и Гурьевыми Ю.К., Г.В. был заключен предварительный договор №ПКПН-07/04/08-001 от 07.04.2008 г. купли-продажи нежилого помещения по адресу г. Санкт-Петербург, ***.

Разрешение № 78-0708в-2007 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург *** получено 26.12.2007г. (л.д. 72).

ООО «***» являлось Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург ***, производило техническое обслуживание жилья и предоставляло коммунальные услуги жильцам указанного дома на основании договора с застройщиком, а затем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.09.2008г.

Судом установлено, что 29.06.2009 г. между ООО «***» и Ганжой С.В. был заключен Договор на оказание услуг и выполнение работ, в соответствии с которым ООО «***» осуществляло функции по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, а заказчик обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, вносить плату за работы и услуги по Договору (л.д. 9-21). Подтверждением заключения указанного Договора является подписание сторонами карты Заказчика № 7-Н от 29.06.2009 г. (л.д.7-8).

Согласно п. 2 Карты Заказчика (л.д. 7-8), при оформлении Карты, Заказчик обязался внести на расчетный счет Исполнителя аванс в сумме 48 576 руб. Аванс выплачивается Заказчиком и принимается Исполнителем за период равный шести месяцам со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию или с даты фактического начала оказания услуг исполнителем.

15.04.2008 года, на основании Предварительного договора №ПКПН-07/04/08-001 от 07.04.2008 г. купли-продажи нежилого помещения от 06.08.2007г., нежилое помещение №7-Н по адресу: Санкт-Петербург *** в технически исправном состоянии было передано ЗАО «***» покупателю Ганже С.В., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в пользование (л.д. 103).

Между ЗАО «***» и Ганжой С.В. был подписан Основной договор купли-продажи нежилого помещения (л.д.67-68), и 31.07.2009 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и произведена государственная регистрация права частной собственности № ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации.

Во исполнение п. 2.1 Карты Заказчика, ответчиком был внесен в качестве аванса, платеж на сумму 48 576 руб.

Спорное помещение было передано ответчику по акту приемки-передачи 15.04.2008 года (л.д. 103). Указанным актом предусмотрено, что нежилое помещение передавалась сроком до момента оформления договора купли-продажи, при этом ответственность за сохранность квартиры и бремя расходов по ее содержанию несет Ганжа С.В.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в пользование, который предоставляет ответчику, как участнику долевого строительства, до заключения Основного Договора купли-продажи фактически владеть и пользоваться объектом строительства на законных основаниях. С момента подписания передаточного акта, ответчик является пользователем коммунальных услуг и на него возлагается бремя расходов по содержанию имущества.

Всего ООО «***», с учетом авансового платежа, определил задолженность Ганжы С.В. за период с 01.08.2008 года по 31.07.2009 года в размере 66 654 руб. 02 коп.

Суд полагает необходимым также исключить из суммы задолженности, сумму начисленных Ганже С.В. платежей, связанных с затратами на формирование резервного фонда в размере 657 руб. 80 коп (50,6 руб. * 13 мес.), поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих формирование резервного фонда и его расходования на нужды дома, в период управления домом в качестве Управляющей организацией.

Тарифы на остальные, оказываемые услуги, указаны в приложениях к договору на оказание услуг и выполнение работ № 7-Н, являются его неотъемлемой частью.

В стоимость остальных услуг включены действительно понесенные управляющей компанией расходы.

Оценив по делу все собранные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не в полной мере выполняется обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 65 997 рублей объективно подтверждена материалами дела, в связи с чем, исковые требования ООО «***» в указанной сумме подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд удовлетворяет требования ООО «***» о взыскании с ответчика судебных издержек по оплате государственной пошлины, но уменьшает их размер до 2 117,44 руб. соответственно сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «***» удовлетворить частично.

Взыскать с Ганжы С.В., *** г.р., м.р. ***, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, в пользу ООО «***» задолженность по оказанию услуг и работ по содержанию многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2008 года по 31.07.2009 года в размере 65 997 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 179 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.

Председательствующий судья:      В.В. Овчаров