Дело № 2-3013/11 10.08. 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи- Новиковой Н.В., при секретаре Рябовой Н.С., при участии представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жебровской Е.А. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству о признании права частной собственности на долю дома и на долю земельного участка, установил: Жебровская Е.А. обратилась с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству о признании права частной собственности на долю дома и на долю земельного участка, в обоснование указав, что длительное время пользуется данными объектами недвижимости, приобрела их в соответствии с законом. Ответчики представили в дело письменный отзыв, извещены о слушании дела. 3-лица- сособственники дома и земельного участка -извещены судом, возражений не представили. Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Материалами дела подтверждается, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1\3 доля жилого дома, расположенного на земельном участке размером 2487 кв.м по адресу : Санкт-Петербург, ***. Собственником 3\6 долей указанного жилого дома является Зайцев С.М. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21.10.2009г. установлен режим общей долевой собственности на земельный участок площадью 2487 кв.м и за Зайцевым С. М. признано право собственности на 3\6 доли данного земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***. 1\6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала Слепневу А. А., который умер и снят с регистрационного учета 05.01.1995г. После его смерти наследником первой очереди является - Захарова Л.А., 3-е лицо по делу, которая фактически приняла наследственное имущество, проживает в данном доме постоянно, пользуется земельным участком, не возражает против оформления доли участка истицы, однако свои наследственные права надлежащим образом не оформляет. Судом установлено, что собственники пользуются земельным участком соразмерно доле каждого на жилой дом, на протяжении длительного времени у них сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками, который никем не оспаривается, каждый из которых имеет отдельный вход в свою часть дома. Порядок пользования земельным участком определяется внутренними разделительными заборами, плодовыми посадками и надворными постройками. Фактическое землепользование составляет 2487 кв.м.Спорный земельный участок находится в государственной собственности. Истица выразила намерение приватизировать свою долю земельного участка, но ей было отказано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по причине отсутствия одновременного обращения всех сособственников жилого дома по данному вопросу. Судом установлено, что других оснований для ограничения моего права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеется. Согласно п.5 ст.20 ЗК РФ и ч.З ст.З ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ каждый гражданин вправе однократно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном ( бессрочном ) пользовании земельный участок, и сроком его право не ограничено. Конституционный Суд РФ в определении от 05.03.2004г. №82-0 указал, что «...сам по себе п.5 ст.36 ЗК РФ не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности- при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распорядиться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности...». В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков. Судом установлено, что Зайцев СМ. и Захарова Л.А не возражают против передачи истице в собственность 1\3 доли земельного участка. Судом также установлено, что истице принадлежит 1/3 доли жилого дома. По договору купли-продажи, 10 мая 1972 г. Слепнёв М.А. продал истице 1/3 доли бревенчатого дома с двумя пристройками общей жилой площадью 58.74 кв.м., полезной площадью 88.65 кв.м., веранды, уборной, 3-х сараев и забора. Указанная доля принадлежала Слепнёву М.А. на основании договора дарения, удостоверенного Красносельской (Ломоносовской) ГНК 13.08.1963 г. по реестру №2238 и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданной Красносельской ГНК 27.08.1954 г. по реестру №2358. Данный договор удостоверен государственным нотариусом и прошёл регистрацию в ПИБе. Статья 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Исходя из пункта 1 ст. 6 указанного ФЗ, право собственности на жилое помещение как возникшее до вступления в силу Закона о регистрации признавалось юридически действительным. При этом согласно пункту 2 ст. 6 Закона переход права, возникшего до вступления в силу этого Закона, требовал регистрации данного, ранее возникшего, права, а также регистрации его перехода. Редакция данной нормы позволяет утверждать, что сделка, влекущая переход ранее возникшего права, может быть совершена до регистрации данного права. Сам же переход ранее возникшего права может быть зарегистрирован только после предварительной регистрации данного права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. Из кадастрового паспорта земельного участка и технического паспорта на дом следует действительное приобретение 1/3 доли дома. Перепланировка жилого дома не производилась, границы объекта не нарушались. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего права и обязанности. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, каждое заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного права. Истице необходимо, по причине отсутствия регистрации права собственности, защитить своё право в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.36 ЗК РФ, п.5 ст.20 ЗК РФ, п.З ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002г. №2732-ра в редакции от 17.09.2004г. «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в использовании», ст. ст. 3, 131-132 ГПК РФ, суд решил: Признать за ЖЕБРОВСКОЙ Е.А., *** г.р., уроженкой ***, гражданкой *** согласно паспорту ***, зарегистрированной и проживающей по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1\3 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2487 кв.м, расположенного по адресу : Санкт-Петербург, ***, кадастровый номер *** и право собственности на 1/3 доли жилого дома № 21 в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя пристройками и части дома бревенчатой, общей жилой площадью 58.74 кв.м., полезной площадью 88.65 кв.м., с верандой, уборной, тремя сараями и забором, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ***. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: