Дело № 2-2820/11 17 августа 2011 год ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего -судьи Новиковой Н.В., при секретаре Рябовой Н.С., при участии истца Печерских В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печерских В.Н. к ООО «***» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба в размере 120715,9 рублей, компенсации за пользование чужими денежными средствами в размере 18822,63 рубля, морального вреда в размере 100000 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 13.03.2006 между Печерских В.Н. и ООО «***», действующим от лица ООО «***» заключен договор №Л-4236-Ю/6-21 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: С-Пб, ***. По условиям договора ответчик обязался профинансировать строительство дома по указанному адресу, а истец профинансировать строительство одной квартиры в доме полезной площадью 142,86 кв.м., что последним было выполнено своевременно. По вине ответчика право собственности на квартиру было зарегистрировано по решению Московского районного суда С-Пб от 07.04.2010, свидетельство о государственной регистрации права собственности на 4-х комнатную квартиру по адресу: С-Пб, *** общей площадью 135,6 кв.м. получено 31.07.2010. Указанный размер жилого помещения установлен филиалом ГУП «ГУИОН», ПИБ Московского района, зафиксирован в кадастровом паспорте, выданном 01.07.2010. С учетом приведенных площадей, лоджии и балкона полезная площадь помещений и площадей квартиры составила 139,4 кв.м. Разница между оплаченной и фактически полученной площадью составила 3,46 кв.м. 28.04.2010 истец обратился с письменным заявлением к ответчику о выплате 4342.3 долларов США в рублевом эквиваленте, компенсации за незаконное пользование денежными, однако, до настоящего времени указанные платежи не произведены. В ходе судебного разбирательств истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика переплаченную сумму, размер которой на 27.07.2011 составил 119586,94 рубля, сумму за пользование чужими денежными средствами вследствие их незаконного удержания в размере 17320,18 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей, а всего 236907,12 рублей. В судебное заседание явился истец, требования поддержал. Ответчик в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела через менеджера компании. 3- лицо - ООО «***» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом через менеджера компании. Судом с учетом мнения истца постановлено слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 233 ГПК РФ. Исследовав доводы истца, письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что 13.03.2006 Печерских В.Н. заключен договор №Л-4236-Ю/6-21 с ООО «***» действующим от лица ООО «***» о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: С-Пб, ***. По условиям договора одна сторона (инвестор) обязался профинансировать строительство дома по указанному адресу, а вторая сторона (дольщик) профинансировать строительство одной квартиры в доме полезной площадью 142.86 кв.м. (л.д.14-18) Обязательства инвестора по данному договору считаются исполненными после полной оплаты общей суммы инвестиций, согласованной сторонами, что оформляется протоколом или актом Печерских В.Н. внесена полная сумма инвестиций по договору ( л.д.13). Ответчик не предоставил своевременно истцу документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Решением Московского районного суда С-Пб от 07.04.2010 за истцом признано право собственности на квартиру № ***, общей площадью 135,6 кв.м., расположенную на 4 этаже в доме *** в Санкт-Петербурге (л.д.11-12). Свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение выдано УФРС по С-Пб и ЛО 31.07.2010, запись регистрации № 78-78-34/005/2010-159 (л.д.5). Указанный в решении суда размер жилого помещения следует из справки филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Московского района (л.д.10), кадастрового паспорта, выданного 01.07.2010 (л.д.6). Как следует из поэтажного плана и ведомости помещений и их площадей квартиры № 217 жилого дома по адресу: ***, полезная площадь квартиры с учетом приведенных площадей лоджии и балкона составила 135,6+2.7+1.1=139,4 кв.м.(л.д.8-9). Разница между оплаченной истцом и фактически полученной площадью составила 142.86-139.4=3.46 кв.м. В соответствии с ч.1 ст.29 Закона « О защите прав потребителей» … «потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанию услуги) вправе по своему выбору потребовать … соответствующего уменьшения цены выполненной работы ( оказанной услуги)…». В силу п.5.1.6 Договора №Л4236-Ю/6-21 от 13.03.2006 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: С-Пб, ***, инвестор после контрольного обмера ПИБомобязуется в 15-дневный срок вернуть переплаченную Дольщиком сумму. Переплаченная истцом сумма по состоянию на 27.07.2011 составила 119586,94 - курс доллара США согласно ЦБ РФ на указанную дату составляет 27 рублей 54 копейки, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых, незаконное пользование денежными средствами составило 632 дня - 4342,3х27.54=119586,94 рубля. Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 310 ГК РФ). Гражданским кодексом определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В настоящем случае сумма за пользование чужими денежными средствами вследствие их незаконного удержания составила 119586,94 рубля х 0.0825х632:360=17320,18 рублей. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником инвестирования долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Исходя из того, что истец имеет место для проживания на период строительства, вместе с тем претерпел нравственные страдания, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3 тысячи рублей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Печерских В.Н. к ООО «***» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «***» в пользу Печерских В.Н. ущерб в размере 119586,94 рубля, сумму процентов а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 17320,18 рублей, моральный вред в размере 3000 рублей, а всего 139 907 рублей 12 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Судья: