Дело № 2-2159/11                                                             15 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,

при секретаре Вергилес О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дук В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 28.11.2008 года между ним и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-210-4НЧ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец участвовал в строительстве многоквартирного дома в объеме нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** по окончании строительства ООО «***» обязалось передать ему в собственность указанное нежилое помещение. 09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1708в-2008, жилому дому и помещению присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, нежилое помещение №4НЧ. Согласно дополнительного соглашения №1 к договору о долевом учатии стоимость нежилого помещения составила 1 060 654 руб. 01.06.2009 года между истцом и ответчиком был произведен окончательный взаиморасчет, стоимость нежилого помещения истцом оплачена в полном размере. 03.12.2010 г. указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи квартиры. Ответчиком из УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области получены ответы о приостановке регистрации договоров об инвестировании долевого участия, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №4НЧ по адресу: Санкт-Петербург, ***.

В судебное заседание истец явился, на удовлетворении исковых требований настаивает, произвел инвестирование строительства спорного нежилого помещения, а потому приобрел право собственности на него.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что 28.11.2008 года между Дук В.С. и ООО «***» заключен договор № К/ДС-210-4НЧ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец осуществляет долевое участие в финансировании строительства дома по строительному адресу: СПб, Красносельский район, ***, с целью получения после окончании строительства нежило помещение, условный номер 4, общей площадью 34,0 кв.м, расположенного в подвале трехэтажного жилого дома с мансардой (л.д.6-14). Согласно пункта 2.1 договора общая сумма инвестиций истца в создании жилого дома составляет 1 053 675 рублей 69 копеек. В силу пункта 2.5 договора уплата производится единовременно в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

Факт оплаты истцом суммы по договору в установленный срок и в полном объеме подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №70 от 03.12.2010 на сумму 1 053 675 рублей 69 копеек и №71 от 03.12.2010 года на сумму 6 979 рублей 00 коп. (л.д.15).

09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-1708в-2008 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-210-4НЧ, (л.д.24) что ответчиком не оспорено.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2009 года, кадастрового паспорта помещения от 28.12.2010 г. после проведения обмеров ПИБом Красносельского района спорному нежилому помещению присвоен № 4-Н, она приобрела следующие характеристики: общая площадь 33,4 кв.м, расположено в подвале трехэтажного с мансардой жилого дома *** Санкт-Петербурга (л.д.16, 18-19).

03.12.2010 года по акту приема-передачи вышеуказанная квартира передана истцу ответчиком (л.д.17).

Согласно уведомлению УФРС по СПб и ЛО от 02.12.2009 года сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д.20-22).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дук В.С., *** года рождения, имеющего паспорт ***, выданный *** отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга ***, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на нежилое помещение № 4-НЧ, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное в подвале трехэтажного с мансардой жилого дома *** в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: