Дело № 2-1895/11                                                             04 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,

при секретаре Сухаревой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчунас М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 21.11.2008 года между ней и Михайловым А.В. был заключен договор цессии № К/ДС-27-Г-Ц, в соответствии с которым она приобрела права дольщика по договору № К/ДС-27-Г об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному 01.02.2005 года между ООО «Холдинговая компания «***» и Михайловым А.В. На момент заключения договора цессии Михайлов А.В. исполнил свои обязательства по оплате по договору №К/ДС-27-Г от 01.02.2005 года, что подтверждено квитанцией №9 от 04.02.2005 года. Предметом договора № К/ДС-27-Г являлось участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, в соответствии с условиями договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение. 16.06.2005 года по Соглашению о переводе долга ЗАО «Строительная корпорация «***» полностью уступило ООО «***» свои права и обязанности по договору о долевом участии. Истица указывает, что по условиям договора №К/ДС-27-Г ей перешло право требования от ООО «***» нежилого помещения с условным номером №2 в жилом доме с мансардой по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***. Истица также надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору цессии, оплатив стоимость квартиры 01.06.2009 года, исходы из фактической площади помещения на основании дополнительного соглашения №1 договора долевого участия, в соответствии с которым стоимость помещения составила 490 000 рублей. После присвоения жилому дому милицейского адреса: Санкт-Петербург, ***, нежилое помещение приобрело следующие характеристики №2-Н площадью 27,8 кв.м. 01.07.2009 года указанное помещение было передано истице по акту приема-передачи. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №2-Н, площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ***.

В судебном заседании представитель истца Козодаева А.В., по доверенности л.д.5 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, письменным заявлением не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37-38).

Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 32), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что 01.02.2005 года между Михайловым А.В. и ООО «Холдинговая компания «***» был заключен договор № К/ДС-27-Г об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.6-11). В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора, по окончании строительства жилого дома ООО «Холдинговая компания «***» передает Михайлову А.В. для оформления в право собственности нежилое помещение, условный № 2, расположенное в жилом доме с мансардой. Согласно пунктов 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 522 000 руб. 16.06.2005 года по Соглашению о переводе долга ЗАО «Строительная корпорация «***» полностью уступило ООО «***» свои права и обязанности по договору о долевом участии (л.д.13). Истице по условиям договора цессии №К/ДС-27-Г-Ц перешло право требования от ООО «***» нежилого помещения с условным номером №2 в жилом доме с мансардой по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.15-18). Истица также надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору цессии, оплатив стоимость квартиры 01.06.2009 года, исходя из фактической площади помещения на основании дополнительного соглашения №1 договора долевого участия, в соответствии с которым стоимость помещения составила 490 395 рублей (л.д.19). После присвоения жилому дому милицейского адреса: Санкт-Петербург, *** нежилое помещение приобрело следующие характеристики №2-Н площадью 27,8 кв.м (л.д.26-27). 01.07.2009 года указанное помещение было передано истице по акту приема-передачи (л.д.20). Согласно дополнительного соглашения №1 договора К/ДС-27-Г от 01.02.2005 года истица полностью выполнила свои обязательства по оплате указанного нежилого помещения-гаража в сумме 490 395 рублей (л.д.19).

Согласно уведомлению УФРС по СПб и ЛО от 21.04.2011 года сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение отсутствуют (л.д. 40-41).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истица приобрела право собственности на нежилое помещение, так как осуществила инвестирование строительства в объеме спорного нежилого помещения надлежащим образом. Данное помещение - гараж передан истице ответчиком, другие притязания на помещение отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кравчунас М.С., гражданкой ***, *** года рождения, уроженкой ***, имеющей паспорт ***, выданный *** отделом милиции *** района Санкт-Петербурга 01.06.2001 года, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на нежилое помещение №2-Н, площадью 27,8 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного с мансардой жилого дома *** в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: