Дело № 2-2144/11 6 июля 2011 г.

в составе председательствующего судьи Мазурова Н.Е.

при секретаре Борониной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Румянцеву Д.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам

УСТАНОВИЛ:

ОАО « *** » обратилось в суд с иском к Румянцеву Д.В., как к собственнику комнаты в трехкомнатной коммунальной квартиры № ***, о взыскании с него задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 370106 руб.49 коп., образовавшейся за период с 01.04.2008 г. по 30.04.2010 года, ссылаясь на обязанность ответчика, в том числе в соответствии со ст.ст. 209 – 210 ГК РФ, поддерживать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии.

Впоследствии по ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с размерами начислений, связанных с потреблением холодной и горячей воды и другим коммунальным услугам был составлен перерасчет по коммунальным услугам с мая 2008 года по 30 апреля 2010 года, исключив апрель 2008 года, как превышающий трехлетний срок исковой давности, он составил на сумму в 274838 рублей.

В судебном заседании представитель ОАО « *** », ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, поддержал измененные требования.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считая представленные истцом расчеты по горячему, холодному водоснабжению и употребление газа завышенными.

Заслушав доводы сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд считает требования обслуживающей организации, коим является ОАО «***», обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего..

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 названной статьи Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В статье 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела, ответчик в спорный период являлся собственником комнаты площадью 13, 40 кв. метров в коммунальной трехкомнатной квартире, в соответствии с договором купли-продажи 13/28 долей от 05.11.2003 г., в общей долевой собственности этой квартиры (л.д. 42-43).

Ответчик в разные периоды зарегистрировал в свою комнату, ко времени обращения ОАО «***» в суд, 351 человек. Из справки о регистрации ГУ ЖА Кировского района следует, что сам ответчик в этой квартире не зарегистрирован и по объяснению его представителя в ней он не проживал (л.д.37-41).

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 с изменениями от 29.07.2011 г. собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Пунктом 19 Правил установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N2 к настоящим Правилам;

размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведения, а также газоснабжения определяется по соответствующей формуле, куда включаются количество граждан, проживающих (зарегистрированных), размеры жилого помещения, включая общую площадь, нормативы потребления соответствующей коммунальной услуги, установленные тарифы на газ.

Эксплуатация и ремонт дома № ***, в котором находится спорная квартира, производится ОАО «*** в соответствии с заключенным с Санкт-петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Кировского района» от 01.04.2008 г. договором управления многоквартирным домом. (л.д.47-50).

Согласно представленным истцом квитанциям, составленному расчету в коммунальные услуги входят, такие виды, как: отопление, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, уборка лестниц и другие. Расчет коммунальных платежей по холодному, горячему водоснабжению и употребления газа, с чем не согласен представитель ответчика, определен правильно, исходя из площади квартиры, проживающих в ней лиц, других показателей в соответствии с положением вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. При определении размеров коммунальных услуг было учтено отсутствие в квартире приборов индивидуального учета потребления холодной и горячей воды и отсутствие учета потребления газа, количество зарегистрированных в комнате человек (351 ).

Согласно статьи 56 ГПК РФ ни ответчиком ни его представителем не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие их доводы о неправильности представленных истцом расчетов, связанных с употреблением горячего и холодного водоснабжения, употреблением газа, не представлен свой расчет по этим коммунальным услугам.

При этом, следует учесть, что представителю ответчика дважды предлагалось принять участие в проведении сверки расчетом по коммунальным платежам за спорный период.

Образовавшая за период с 01.05.2008 г. по 30.04.2010 задолженность по коммунальным платежам и техническое обслуживание в размере 274838 руб.63 коп. подтверждается, квитанциями за этот период, представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению расходы истца, связанные с оплатой госпошлины, пропорциональной удовлетворенным требованиям, в размере 5948 рублей 38 коп..

Взыскать с Румянцева Д.В. в пользу ОАО « *** » 274838 руб.63 коп. и расходы по госпошлине 5948 руб. 38 коп., а всего 280787 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.