Дело № 2-2506/11        24 августа 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Л.И. к Давыдовой Т.Е. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием - считать не согласованным условия договора имущественного найма, а сам договор не заключенным между сторонами по вине нанимателя, о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения - квартирой № *** в Санкт-Петербурге. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она является собственником жилья по вышеуказанному адресу, проживает в нем со своим супругом - Заикиным Ю.Н. В начале 2009 года к ней обратились её дальние родственники - Давыдова О.М. и Е.Н., проживающие в г. *** Российской Федерации, с просьбой о сдаче в имущественный наем указанного помещения их дочери - Давыдовой Т.Е., *** г.р. Свою просьбу они мотивировали перспективой и необходимостью в дальнейшем её переезда в город Санкт-Петербург. С 16.04.2009 года регистрация Давыдовой Т.Е. была осуществлена, предоставлено право владения и пользования жильем, и даже выданы ключи от квартиры. Несмотря на предоставленные права Давыдовой Т.Е., фактически она их не реализовывала с самого начала, а заключение договора игнорировала и в дальнейшем. О месте её пребывания Михеевой Л.И. и её мужу она не сообщила, официальную трудовую деятельность не осуществляла, собственных доходов не имела. В течение первого года проживания в Санкт-Петербурге Давыдова Т.Е. несколько раз посещала квартиру Михеевой Л.И., после её посещений пропадали ценные вещи из квартиры, так же поступали истице жалобы от соседей на её поведение, в связи с чем в дальнейшем ключи были у неё изъяты.

В порядке ст. 39 ГПК РФ от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указано, что истица просит признать не приобретшей право владения и пользования жилым помещением по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, а сам договор не заключенным (л.д. 18).

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, 23.05.2011 года от неё в суд поступило заявление, в котором она исковые требования поддержала (л.д. 15).

Представитель истицы в суд явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Давыдова Т.Е. в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 20), в суд возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истица является собственником жилья по адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д. 8), проживает в нем со своим супругом - Заикиным Ю.Н. В начале 2009 года к ней обратились её дальние родственники - Давыдова О.М. и Е.Н., проживающие в г. *** Российской Федерации, с просьбой о сдаче в имущественный наем указанного помещения их дочери - Давыдовой Т.Е., *** г.р. С 16.04.2009 года регистрация Давыдовой Т.Е. была осуществлена, согласно свидетельства № 327 (л.д. 11), предоставлено право владения и пользования жильем, и даже выданы ключи от квартиры. Несмотря на предоставленные права Давыдовой Т.Е., фактически она их не реализовывала. В течение первого года проживания в Санкт-Петербурге Давыдова Т.Е. несколько раз посещала квартиру Михеевой Л.И., после её посещений пропадали ценные вещи из квартиры, так же поступали истице жалобы от соседей на её поведение, в связи с чем в дальнейшем ключи были у неё изъяты. С момента регистрации на указанной жилой площади никогда не проживала (л.д. 16,), личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, какого-либо участия в содержании жилого помещения не принимает, при этом препятствий в его проживании на данной жилой площади не чинилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Таким образом, в силу ст.ст. 292, 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчица не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги по квартире, не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Ответчица Давыдова Т.Е. за совершение тяжких преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 11 и ч. 3 ст. 163 УК РФ. В отношении Давыдовой Т.Е. применена мера пресечения в виде заключения под стражу и содержания в ИЗ 47/5 УФСИН России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 20).

Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, считает исковые требования истицы к Давыдовой Т.Е. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - подлежащим удовлетворению.

Однако в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств заключения договора найма жилого помещения и регистрации ответчицы по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. При таких обстоятельствах требования истицы о признании договора найма жилого помещения не заключенным и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой Л.И. удовлетворить частично.

Признать Давыдову Т.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Санкт-Петербург, ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья:      В.В. Овчаров