Дело № 2-3511/11 20 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Сазаевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской О.И. к закрытому акционерному обществу «***» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чернявская О.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора уступки прав (цессии) от 23.03.2009 года, заключенному с Б*** А.Н., истец приобрела права и обязанности по договору от 20.12.2001 года № 1-219, заключенному между Б*** А.Н. и ЗАО «***», о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** в объеме трехкомнатной квартиры, с предварительным номером 219, в осях 56-60, ЦI-Ю, на 3 этаже, общей площадью 78,5 кв.м, жилой площадью 49,55 кв.м. Б*** А.Н. выполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства по договору. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года № 2295-ра завершение строительства дома было разрешено ЗАО «***». 29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» был заключен договор об инвестировании завершения строительства дома. 20.08.2008 года между Б*** А.Н., ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ Б*** А.Н. произвел доплату на достройку дома. Истец указывает, что строительство дома завершено, построенному дому присвоен милицейский адрес: ***, спорной квартире – номер ***, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «***» и признании его банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 года права истца как дольщика на получение в собственность проинвестированной квартиры нарушены. Застройщик ЗАО «***» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка и не может оформить Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого истцу будет отказано в регистрации права собственности в УФРС. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № *** в доме *** по *** Санкт-Петербурга.

В судебное заседание представитель истца Бохонова Н.Ф., действующая по доверенности от 23.08.2011 года явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Третье лицо Б*** А.Н. в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве дела извещался, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, в письменном заявлении, удостоверенным нотариусом, указал, что в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 23.03.2009 года, заключенным с Чернявской О.И., все права и обязанности по договору долевого участия от 20.12.2001 года № 1-219 перешли к Чернявской О.И., все обязательства Чернявской О.И. исполнены, претензий к Чернявской О.И. Б*** А.Н. не имеет (л.д.64).

Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве дела извещался, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года и Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что 23.03.2009 года между Б*** А.Н. и Чернявской О.И. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым истцу переданы права и обязанности Б*** А.Н. по договору от 20.12.2001 года № 1-219 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.9). Согласно п.п. 1.2, 2.3. договора Чернявская О.И. в счет уступаемых прав и обязанностей оплатила Б*** А.Н. фактически затраченную сумму в размере 25795 у.е. (рублевый эквивалент доллара США по курсу ЦБ РФ), а также сумму в размере 261000 руб., уплаченную в ТСЖ «***» по решению общего собрания членов ТСЖ на завершение строительства дома.

20.12.2001 года между Б*** А.Н. и ЗАО «***» был заключен договор № 1-219 о долевом участии в строительстве вышеуказанного дома, в соответствии с которым ответчик уступил Б*** А.Н.. право на участие в инвестировании строительства дома в объеме финансирования трехкомнатной квартиры предварительный номер ***, в осях 56-60, ЦI-Ю, на 3 этаже, общей площадью 78,5 кв.м, приведенной площадью 79,31 кв.м; стоимость договора составляет 25 794 у.е. (долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты) (л.д.12-15).

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается факт оплаты Б*** А.Н. по договору суммы в размере 792 760 руб. 80 коп. (л.д.16).

Судом установлено, что распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 года № 270-р ООО «***» было предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: ***, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000 года, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга.

15.03.2001 года ООО «***» заключило с ООО «***» договор № 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале № ***, в соответствии с которым ООО «***» предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие (л.д.47).

15.03.2001 года между ООО «***» в лице ООО «***», действующей на основании доверенности, и ЗАО «***» был заключен договор № 01-03/01 о финансировании и инвестировании долевого участия строительства жилого дома (л.д.39-43).

30.09.2002 года между ООО «***» и ООО «***» было подписано соглашение о расторжении договора № 1/01 по причине того, что строительство дома не завершено, срок окончания строительства переносится ориентировочно на конец 1 квартала 2003 года (л.д.48).

Тогда же, 30.09.2002 года, между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор № 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома (л.д.49).

27.12.2002 года между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор цессии № 12/1. При передаче объекта бывший застройщик ООО «***» не сообщило ЗАО «***» информацию о каком-либо договоре, заключенном на спорную квартиру (л.д.51,54).

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: ***, разрешено завершить ЗАО «***», от ООО «***» к ЗАО «***» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, с ним КУГИ заключены дополнительные соглашения (л.д. 17,31-38).

ООО «***» и ООО «***» исключены из государственного реестра юридических лиц.

29.02.2008 года между ЗАО «***» и ТСЖ «***» заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «***» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ.

20.08.2008 года между ТСЖ «***», ЗАО «***» и Чернявской О.И., действующей от имени Б*** А.Н. на основании доверенности заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в соответствии с которым стоимость договора долевого участия увеличена на сумму доплаты пропорционально доли инвестора в общей смете расходов на достройку дома (л.д.18-19).

В соответствии с дополнительным соглашением и решениями общего собрания членов ТСЖ Б*** А.Н. произвел оплату долевого взноса на достройку дома в сумме 261000 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.20).

Остаток дополнительного взноса на достройку дома был оплачен истцом на расчетный счет ТСЖ «***» в сумме 299642 руб. (л.д.21).

ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении первичной инвентаризации жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, ***, присвоен адрес: Санкт-Петербург, ***; по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, общая площадь составила 77,1 кв.м, жилая 31,1 кв.м (л.д.24).

Сроки окончания строительства дома неоднократно изменялись, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 года № 551 срок окончания строительства был установлен - декабрь 2008 года.

Согласно Разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (строительный адрес: Красносельский район, ***)) введен в эксплуатацию (л.д.22-23).

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.27,62-63).

Согласно акту приема-передачи от 14.07.2011 года ЗАО «***» во исполнение договора № 1-219 от 20.12.2001 года о долевом участии в строительстве дома передало Чернявской О.И. квартиру по номером ***, состоящую из двух комнат, общей площадью 77,1 кв.м., жилой 31,1 кв.м, расположенную на 3 этаже (л.д.24). В данном акте стороны подтвердили, что стоимость квартиры оплачена истцом полностью.

По сообщению отдела (агентства) недвижимого имущества Красносельского района КУГИ Санкт-Петербурга № 3196-08 регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в жилом доме, построенном в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, возможна только после представления в УФРС по СПб и ЛО Протокола исполнения обязательств, при этом одним из условий для подписания этого Протокола является отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору (л.д.25). КУГИ Санкт-Петербурга предъявило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области требования к ЗАО «***» о возмещении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года. В связи с этим Протокол исполнения обязательств, подтверждающий отсутствие задолженности по всем видам платежей по договору застройщиком получен будет.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрела право собственности на спорное помещение, так как осуществила инвестирование строительства в объеме спорной площади надлежащим образом, выполнив обязательства по договору цессии и дополнительным соглашениям в полном объеме. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, ответчик иск признал. Полный пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу застройщиком подготовлен не будет. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чернявской О.И., *** года рождения, уроженкой ***, пол - женский, имеющей паспорт гражданина ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербурга, ***, право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, расположенную на 3 этаже 16-тиэтажного кирпичного жилого дома ***, постройки 2010 года, *** в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: