Дело № 2-3064/11 05.10.2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Рябовой Н.С.,

при участии истца, 3 лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева С.М. к Администрации, КЗРиЗ Санкт-Петербурга, Жебровской Е.А., Захаровой Л.А. об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцу принадлежит 3/6 доли жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности с указанными ответчиками, расположенного по адресу Красное Село, ***, кадастровый номер ***. В силу действующего законодательства, статьи 163 ГК РФ, 1. нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Ответчик Захарова Л.А. не оформила право на наследственную долю до настоящего времени без уважительных причин. Этим вызвано обращение истца в суд об установлении порядка пользования землей.

Согласно статьи 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правами со стороны граждан.

Судом установлено отсутствие спора между истцом и ответчиками о порядке пользования земельным участком. Между нами давно сложился определённый порядок пользования земельным участком, расположенный по адресу г. Красное Село, ***, находящийся в общей долевой собственности у сторон.

Из поданного сторонами в суд письменного заявления, земельный участок используется согласно сводному плану кадастровой съемки ЗАО ПКЦ «***» от 16.10.2009, из которого: Зайцев С.М. пользуется участком № 1 площадью 1243.5 кв.м.; Жебровская Е.А. пользуется участком № 2 площадью 829 кв.м.; Захарова Л.А. пользуется участком № 3 площадью 435 кв.м. (л.д.58). Стороны определили Зайцеву СМ. -соразмерно 3/6 доле дома, Жебровской Е.А. соразмерно 1/3 доле дома, и Захаровой Л.А. соразмерно 1/6 доле дома, что соответствует закону.

Сложившийся порядок пользования подтвердили и свидетели Алиев М.К. и Зайцева Е.А. (л.д.57).

Суд признал за Жебровской Е.А. право собственности на 1/3 доли дома и земли, таким образом, её право так же судом восстановлено.

Установлено, что ответчик Захарова Л.А. после смерти 28.11.1997г. Слепнёва А.А. и умершей 7.08.2005г. Слепнёвой В.П., фактически приняла наследство, зарегистрирована по указанному адресу и всегда проживала в своей доле дома, пользовалась землёй, имеет в доме имущество. Поэтому, данная часть дома не может являться выморочным имуществом, и, в силу закона, на него не может претендовать государство.

Так же и Жебровская Е.А.- приобрела земельный участок, но его в предусмотренном порядке не зарегистрировала. В настоящее время предусмотрен иной государственный порядок, поэтому она также защитила свои права через суд.

Кроме того, права Зайцева С.М., как собственника земли и части дома, не могут быть поставлены в зависимость от неисполнения Жебровской Е.А. и Захаровой Л.А. их обязанности по надлежащему оформлению права собственности на принадлежащие им доли. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, каждое заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного права. Кроме как в судебном порядке, я защитить своё право не могу.

Судом также установлено, что ЗАЙЦЕВУ С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 3\б доли земельного участка общей площадью 2487 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, ***, на основании решения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21.10.2009г., также он является собственником 3\6 долей жилого дома лит.А, находящегося на указанном земельном участке. Жебровская Е.А. является собственником 1\3 доли жилого дома (лит.А), право собственности на земельный участок и долю дома подтверждено судебным решением. 1\6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А) принадлежала Слепневу А.А., который умер и снят с регистрационного учета 05.01.1995г.. После его смерти наследником первой очереди является -Захарова Л.А.,3-е лицо по делу. Захарова Л.А. свои наследственные права на дом (лит.А) надлежащим образом не оформила. В связи с частичным обрушением жилого дома (лит.А) со стороны собственника Зайцева СМ. была произведена реконструкция данного объекта, при этом истцу пришлось на 70 см сдвинуться от части дома, принадлежащего ответчикам. После реконструкции дома образовалось два объекта под лит.А (прав собственности на доли которого за сторонами признано в предусмотренном порядке судом) и лит.Б, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Зайцев СМ. после реконструкции проживает с семьей в доме лит.Б, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги. Ответчики не имеют претензий к Зайцеву СМ. в отношении вновь созданного объекта недвижимости под лит.Б.

Не смотря на согласие ответчиков, истец не может оформить право собственности на данный объект недвижимости (литер Б) по причине уклонения Захаровой Л.А. от оформления наследственных прав надлежащим образом.

Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившим в законную силу 01.09.2006г. внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», согласно которому не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Федеральным законом от 17.07.2009г. № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления права на построенные дома продлен до 1 марта 2015г., вместе с тем без судебного порядка установить право невозможно.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из смысла ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды и отведен для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что содержится в вышеуказанном Пленуме и подтверждается обзором судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Кодекса).

Представленным техническим паспортом и показаниями свидетелей Алиевым М.К. и Зайцевой Е.А. (л.д.57) подтверждено отсутствие недостатков у построенного домовладения.

На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок был приобретен истцом на законных основаниях, для целей строительства, с правильным использованием категории земли (земли населенных пунктов), при постройке границы земельного участка не изменены, построенный на участке объект (литер Б, в том числе мансарда –литер Б1) не представляет угрозы для проживания людей, нарушений технических норм органом технической инвентаризации не выявлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и согласно ст.12 ГК РФ, п.1 ст.218 ГК РФ, Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ст.ст. 3,11,55-60,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным г. Красное Село, ***, кадастровый номер: ***, согласно сводному плану кадастровой съемки ЗАО ПКЦ «***» от 16.10.2009: Зайцев С.М. пользуется участком № 1 площадью 1243.5 кв.м.; Жебровская Е.А. пользуется участком № 2 площадью 829 кв.м.; Захарова Л.А. пользуется участком № 3 площадью 435 кв.м.

Признать за ЗАЙЦЕВЫМ С.М., *** г.р., пол мужской, уроженец ***, гражданство ***, паспорт гражданина *** серия ***, адрес постоянного места жительства: Россия, г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, зарегистрированным по адресу : Санкт-Петербург, ***, право собственности на 3-х этажный жилой дом №***, в том числе литер *** (мансарда), по *** в г.Красное Село Санкт-Петербурга, общей площадью 173.8 кв.м., жилой площадью 52.1 кв.м., 2005 года постройки, расположенный на земельном участке размером 2487 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: