о выселении



Дело № 2-836/11 12.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе :

Председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Власовой О.В.,

с участием прокурора Завьяловой Т.С.,

при участии представителя Цимбалюк Н.В., Цимбалюк М.И., Цимбалюк О.И. по встречному иску Форгунской Н.В. по доверенности (л.д.32), 3 лица Цимбалюк Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбалюк С.В. к Цимбалюк Н.В., Цимбалюк М.И., Цимбалюк О.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Цимбалюк Н.В., Цимбалюк М.И., Цимбалюк О.И. к Цимбалюк С.В. о сохранении права пользования жилым помещением сроком на 2 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями признании ответчиков прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, в силу того, что он является собственником жилого помещения, общего хозяйства между сторонами ними не ведется, членом семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись, а жилое помещение ему нужно для реализации своего права собственности (л.д.10-11).

Ответчики возразили против удовлетворения иска, предъявили встречный иск о сохранении за ними права пользования квартирой сроком на 2 года (л.д.72-76).

3-е лицо УФСМ по Красносельскому району СПб извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.33).

3-е лицо Цимбалюк Н.М. поддержала первоначальный иск, указав, что ответчики фактически не проживают в квартире, не оплачивают услуги, не поддерживают квартиру в нормальном состоянии.

Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку правовых оснований для отказа в иске не имеется, рассмотрение вопроса об удовлетворении встречного иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что спорная трехкомнатная квартира *** в г. Красное Село Санкт-Петербурга находится в доме ЖСК, членом ЖСК являлась Цимбалюк Е.М., которой после полной оплаты пая был выдан ордер на вселение № 025091 от 24.04.1970 года, на состав семьи: она, муж Цимбалюк В.П., сын Цимбалюк С.В., сын Цимбалюк И.В. (л.д.22,23,77). Судом установлено, что 25.09.1985 года весь паевой взнос Цимбалюк Е.М. был выплачен за квартиру и она изъявила желание (до оформления прав на квартиру) перевести пай на своего сына Цимбалюка И.В. безвозмездно. Решением общего собрания ЖСК «***» от 09.04.1986 года Цимбалюк Е.М. вышла из членов ЖСК, а ее сын Цимбалюк И.В. был принят в члены ЖСК и на него был переведен паевой взнос (л.д.42). Как видно из решения общего собрания, Цимбалюк И.В. переведен с предоставлением ему квартиры (л.д.42).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ (в редакции, действующей на момент указанных правоотношений) член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает на нее право собственности.

В силу ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на период полной выплаты пая, после поступления пая в полном объеме в ЖСК «***» член кооператива Цимбалюк И.В. приобрел единоличное право собственности на спорную квартиру. При этом право пользования квартирой сохранили его родные, указанные в ордере: мать, отец, брат.

25.07.1980 года Цимбалюк И.В. заключил брак с Яковлевой (Цимбалюк) Н.В.- ответчиком по делу. Их дети (соответчики) были зарегистрированы в квартире после рождения позднее.

Согласно гл. 7 ч.1 СК РФ в редакции от 29.12.1995 N 223-ФЗ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, квартира (паевой взнос) были получены Цимбалюком И.В. безвозмездно от его матери и данное недвижимое имущество является его частной собственностью.

Ответчики никакого отношения к созданию данной собственности не имеют и их проживание зависит от правоотношений с собственником квартиры.

30.11.1998 года брак между Цимбалюком И.В. и Цимбалюк Н.В. прекращен (л.д.17).

19.12.2009 Цимбалюк И.В. подарил квартиру своему брату Цимбалюку С.В. (ранее указанному в ордере ЖСК на квартиру) (л.д.13), право собственности зарегистрировано (л.д.12).

Родители братьев Цимбалюк скончались.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.ст. 292, 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчики с новым собственником никаких отношений не имеют, членами семьи его, соответственно, никогда не являлись, договора о пользовании квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется.

Таким образом, иск является правомерным и подлежит удовлетворению.

Встречный иск о сохранении права пользования квартирой сроком на 2 года – удовлетворению не подлежит. Судом установлено, что решением жилищной комиссии Военной академии тыла и транспорта им. генерала армии А.В. Хрулева от 03.10.2003 военнослужащей Цимбалюк Н.В. (ответчице) на состав всей семьи (сын, дочь- ответчики) была распределена 2-комнатная квартира 63.3 кв.м., в которую она вселилась и проживает (копии материалов жилищного дела, л.д.95-133).

Данные сведения академии подтверждены пояснением в суде Цимбалюк Н.М. (третье лицо по делу), которая проживает в квартире и пояснила, что уже несколько лет ответчики не пользуются спорной квартирой и не вносили квартплату, а постоянно проживают в выделенной им квартире.

Список на заселение квартир по *** был утвержден всеми надлежащими должностными лицами. Цимбалюк производит оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что Приказом начальника 875 КЭО Глав КЭУ МО РФ № 98 от 25 августа 2005 года, на основании приказа МО РФ № 410 от 3 августа 2000 года « Об утверждении инструкции о порядке принятия и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов МО РФ», Смирновской КЭЧ района передан для регистрации государственной собственности РФ и права оперативного управления дом № *** по адресу г. Санкт - Петербург, Красное Село, ***. Копией акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: Санкт-Петербург, ***, который был утверждён приказом Вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по строительству от 31 декабря 2002г. № 49-В, подтверждается, что данный жилой дом был принят в эксплуатацию. Согласно указанию начальника Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ от 25 апреля 2007г. № 155/4/707 был определён для подчинённых КЭЧ порядок учёта и представления сведений в Управление по реализации жилищных программ МО РФ на вновь построенные жилые дома, их внесение в реестр федерального имущества РФ и регистрации на них права оперативного управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иные вопросы деятельности квартирно-эксплуатационных органов.

Таким образом, доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что у них не возникло право на иное помещение- действительности не соответствуют. У ответчиков возникло право пользования квартирой *** в г. Красное Село Санкт-Петербурга.

То обстоятельство, что с ними не заключен договор социального найма и у них отсутствует регистрация по месту проживания- не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку их права не могут быть поставлены в зависимость от отношений между юридическими лицами (застройщиком и органами исполнительной власти) и могут быть защищены в судебном порядке иском об обязании заключить договор социального найма и, в последующем, иском о признании на квартиру права собственности (ст. 8 ГК РФ). Такие решения по данному дому уже судом принимались, вступили в законную силу (л.д.134-136).

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчики имеют жилое помещения по норме предоставления для постоянного проживания, проживают в нем и никаких оснований для сохранения за ними права на спорную квартиру не имеется и их право должно быть прекращено.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Встречный иск о сохранении права пользования квартирой сроком на 2 года не соответствует и действующему законодательству. Положения статьи 31 ЖК РФ распространяются на бывших членов семьи собственника, какими ответчики Цимбалюку С.В. не являются. Таким образом, данные нормы закона применены ими ошибочно.

Доводы ответчиков о том, что собственнику жилье не нужно для проживания- ничем не подтверждены и не могут являться убедительными в силу закона. Согласно ч 1. ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18). Статьей 35 установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.3,11,50-60, 67,194- 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цимбалюк С.В. - удовлетворить в полном объеме.

Признать Цимбалюк Н.В., Цимбалюк М.И., Цимбалюк О.И. прекратившими право пользования жилым помещением.

Выселить Цимбалюк Н.В., Цимбалюк М.И., Цимбалюк О.И. из квартиры *** в Санкт-Петербурге, со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении встречного иска Цимбалюк Н.В., Цимбалюк М.И., Цимбалюк О.И. к Цимбалюк С.В. о сохранении права пользования жилым помещением сроком на 2 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10дней.

Судья: