Дело № 2-2900/11 1 ноября 2011 г. в составе председательствующего судьи Мазурова Н.Е. при секретаре Рябовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалёвой Т.В. к Гресеву А.В. о разделе в натуре земельного участка УСТАНОВИЛ: Москалёва Т.В. обратилась в суд с иском к Гресеву А.В. о выделении в натуре земельного участка площадью 1194 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный в Санкт-Петербурге, ***, находящийся у неё с ответчиком в долевой собственности, как и жилой дом, приобретенный ими по договору купли-продажи. Её доля в названном земельном участке составляет одну треть, оставшиеся доли принадлежат ответчику, с которым у неё сложились конфликтные отношения. На земельном участке ответчик возвел забор, в связи с чем она пользуется земельным участком площадью 311 кв. метров, то есть меньшим, чем по причитающемуся ей размеру, составляющемуся 398 кв. метров. Преобразование двух новых земельных участков соответствует положению ст. 252 ГК РФ. В судебном заседании истица и её представитель, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, поддержали заявленные требования. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска, считая его необоснованным, представил письменный отзыв. Представитель администрации Красносельского района, являющийся третьим лицом, просил рассмотреть дело без их участия. Заслушав доводы истицы, её представителя, представителя ответчика, исследовав собранные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как видно из материалов дела стороны в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.09.1998 года являются собственниками долевой собственности на земельный участок площадью 1194 кв.метров и жилого дома № ***, расположенного на этом земельном участке по *** г. Санкт-Петербурга (л.д. 8-15). По этому договору доля истицы в собственности на земельный участок составляет одну треть, ответчику принадлежит в собственности две трети доли этого земельного участка и это право они зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.11). Согласно ст. 2 Земельного кодекса РФ земельные отношения в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. С учетом положения названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации доводы представителя истицы о том, что спорные отношения регулируются только нормами федеральных законов являются ошибочными. В соответствии с п.6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга от 16.02.2009 г. № 29-10 минимальный размер для вновь образуемых земельных участков при формировании в массивах со сложившейся застройкой должен составлять не менее 600 кв. метров. Спорный земельный участок расположен в границах города Санкт-Петербурга в зоне застройки *** и в случае удовлетворения требований истицы, вновь образуемый земельный участок, с учетом приходящей ей доли в 398 кв. метров, будет иметь площадь значительно меньше допустимой, равной 600 кв. метров. В статье 11.9 ЗК РФ указаны требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участком, к ним относятся: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В ней также указывается, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Упомянутые в названной статье Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты на основании статьи 30 Градостроительного кодекса РФ являются частью правил землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления. При этом статьей 31 ГрК РФ установлено, что подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. Отказывая истице в требованиях о выделении её части земельного участка, исходя из принадлежащей доли, суд учитывает нахождение на нем жилого дома, занимающего определенную часть земельного участка, принадлежащего сторонам также на праве долевой собственности. Суд принимает также во внимание, что спорный земельный участок относится к жилым территориальным зонам, а его границы и размеры, в силу положения ст. 85 ЗК РФ, должны соответствовать градостроительному регламенту, Правилами землепользования и застройки, утвержденных Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 г. № 29-10. По вышеназванным обстоятельствам суд не находит оснований для удовлетворения иска, отказывает также Москалёвой Т.В. в удовлетворении требований о возмещении ей расходов по оплате госпошлины, на составление заключений специалистов. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Отказать Москалёвой Т.В. в удовлетворении иска к Гресеву А.В. о преобразовании земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным в г. Санкт-Петербурге, ***, выделение из этого земельного участка ей в собственность земельного участка площадью 398 кв. метров. Отказать Москалёвой Т.В. в возмещении судебных расходов. Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.