о взыскании кредитной задолженности

Дело № 2-2920/11 20 октября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Демичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «***», в лице филиала № *** к Владимирову А.Ю. и Торопчиной С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***.

Представитель истца в исковом заявлении указал, что 08.04.2008 года между ОАО Банк «***» и созаемщиками Владимировым А.Ю. и Торопчиной С.А. был заключен кредитный договор № 711И-2008 на сумму 5000 000 рублей, сроком 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г.Санкт-Петербург, *** со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже, пятиэтажного панельного дома, общей площадью 81,28 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., стоимостью 6250000 рублей (л.д. 10-22).

Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Санкт-Петербург, ***, между Придворевым С.В. и Владимировым А.Ю. с Торопчиной С.А. заключен 08.04.2008 г. (л.д. 32-36).

Право собственности Владимирова А.Ю. и Торопчиной С.А. зарегистрировано в Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 22.04.2008 г. (л.д. 37, 38).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Права залогодержателя, по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, первоначальному залогодержателю ОАО Банк «***». Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.04.2008 г. за № 78-78-01/0192/2008-037. Квартира приобретена в общую долевую собственность Владимирова А.Ю. и Торопчиной С.А. (по 1/2 доли соответственно).

25.06.2008 г. ОАО Банк «***» на основании договора купли-продажи закладной № 4 уступил свои права по кредитному договору ЗАО «***», о чем свидетельствует отметка на закладной, произведенная предыдущим владельцем (л.д. 23-31, 39-54).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно заключенному кредитному договору созаемщики должны были ежемесячно погашать указанный кредит и проценты по нему.

В нарушение указанного правила созаемщики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства платежи в погашение задолженности вносили с нарушением графика платежей, а также вносили недостаточные суммы, в результате чего образовалась просроченная задолженность (последний платеж поступил в декабре 2010г.).

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с пп. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать от ответчика досрочного погашения кредита и уплаты процентов за фактический срок пользования им в случае невыполнения последним своих обязательств по договору.

Ответчики в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, были обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы повышенных процентов в срок не позднее 30 календарных дней, считая с даты с предъявления банком такого требования.

07.04.2011 г. в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора банк потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита (л.д. 64-70)

За должниками по состоянию на 28.05.2011 г. числится задолженность в размере 5038971 рубль 06 копеек, в том числе:

- 304589,06 рублей – задолженность по плановым процентам;

- 43871,98 рубль – задолженность по пени;

- 4680081,45 рубль – ссудная задолженность;

- 10428, 57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в размере 5038971 рубль 06 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, установив начальную продажную стоимость, с которой начнутся торги, в соответствии с проведенной оценкой – в размере 5166437 рублей.

Представитель истца в суд явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Владимиров А.Ю. в суд не явился, о дне слушания дела извещался неоднократно по месту регистрационного учета заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 121, 144, 147).

Суд запросив ГУ ЖА Красносельского района получил ответ (л.д. 125) о регистрации ответчика по адресу в который суд и истец по делу направляли корреспонденцию.

Ответчица Торопчина С.А. в суд не явилась, о дне слушания дела извещалась неоднократно по месту регистрационного учета заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 123, 143), один раз корреспонденцию получила (л.д. 133), но в суд не явилась.

Суд запросив ГУ ЖА Василеостровского района получил ответ (л.д. 126) о регистрации ответчика по адресу в который суд и истец по делу направляли корреспонденцию.

Согласно правилам статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего места жительства, суд приступает к рассмотрению дела при неизвестности места пребывания ответчика после поступления в суд сведений об этом с последнего известно места жительства ответчика.

Суд расценивает повторную неявку ответчиков без уважительных причин, как злоупотребление правом с целью затягивания процесса и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.04.2008 года между ОАО Банк «***» и созаемщиками Владимировым А.Ю. и Торопчиной С.А. был заключен кредитный договор № 711И-2008 на сумму 5000 000 рублей, сроком 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г.Санкт-Петербург, *** со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже, пятиэтажного панельного дома, общей площадью 81,28 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., стоимостью 6250000 рублей (л.д. 10-22).

За должниками по состоянию на 28.05.2011 г. числится задолженность в размере 5038971 рубль 06 копеек, в том числе:

- 304589,06 рублей – задолженность по плановым процентам;

- 43871,98 рубль – задолженность по пени;

- 4680081,45 рубль – ссудная задолженность;

- 10428, 57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно расчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «***» № СП-ЖН-967/11 от 05.05.2011 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, *** составляет 5166437 рублей.

Согласно п. 3.4 "Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)" (утв. ЦБ РФ 31.08.1998 N 54-П) «В соответствии со статьей 34 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" банк обязан предпринять все предусмотренные законодательством меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента – должника».

Согласно ч. 1 ст. 34 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" кредитная организация обязана предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца к Владимирову А.Ю. и Торопчиной С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, *** подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «***» (ОГРН ***) удовлетворить полностью.

1. Расторгнуть кредитный договор № 711И-2008 от 08.04.2008 г., заключенный между ЗАО «***» Владимировым А.Ю. и Торопчиной С.А.

2. Взыскать солидарно с Владимирова А.Ю., *** г.р., м.р. г.***, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, и Торопчиной С.А., *** г.р., м.р. г. ***, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, в пользу ЗАО «***» (ОГРН ***) задолженность по кредиту в размере 5038971 рубль 06 копеек.

3. Обратить взыскание объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ***.

4. Установить начальную продажную стоимость, с которой начнутся торги, в соответствии с проведенной оценкой – в размере 5166437 рублей.

5. Взыскать солидарно с Владимирова А.Ю., *** г.р., м.р. г.***, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, и Торопчиной С.А., *** г.р., м.р. г. ***, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, в пользу ЗАО «***» (ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 37394 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров