Дело № 2-3588/11 14 декабря 2011 г.

в составе председательствующего судьи Мазурова Н.Е.

при секретаре Демичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова А.М. к Горбаренко М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятию с регистрационного учета

Быстров А.М. обратился в суд с иском к Горбаренко М.В. о признании его утратившим права пользования квартирой № *** в г. Санкт-Петербурге, в связи с его продажей ему по договору купли-продажи от 29 марта 2008 года. После продажи квартиры ответчик не снялся с регистрационного учета, с учетом этих обстоятельств, истец просит также снять его с регистрационного учета. В обосновании своих требований Быстров А.М. указал, что Горбаренко М.В., продав свою квартиру, утратил право пользоваться жилым помещением, членом его семьи не является, в настоящее время по приговору Красносельского районного суда отбывает наказание в местах лишения свободы. Наличие регистрации ответчика в названной квартире лишают возможности в осуществлении его прав по пользованию, владению и распоряжению названным жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик, отбывающий наказание в местах лишения свободы, направил в суд возражения о несогласии с предъявленным к нему иском, в котором указал, что не получал от покупателя спорной квартиры каких-либо денег. В квартире он зарегистрирован, другого жилого помещения не имеет.

Заслушав доводы истца, письменное объяснение ответчика, показания свидетелей, исследовав собранные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела Горбаренко М.В. в соответствии с договором приватизации от 15 июня 2006 года являлся собственником двухкомнатной квартиры № *** в г. Санкт-Петербурге, зарегистрировав за собой право собственности на неё в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 07.08.2006 г.

29 марта 2008 года Горбаренко М.В. продал эту квартиру по договору купли-продажи, удостоверенным нотариусом М*** О.И. несовершеннолетнему Быстрову А.М. 25.12.1990 года рождения с согласия его матери Быстровой А.В. (л.д. 6-7).

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, ответчик в результате продажи квартиры утратил права пользования названным жилым помещением и потому подлежит снятию с регистрационного учета.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик не является членом семьи нового собственника спорной квартиры. При этом, сам истец нуждается в пользовании и проживании в этой квартире.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, в том числе, Быстрова А.В. –мать Быстрова А.М. пояснила, что деньги за покупку спорной квартиры были переданы ответчику при оформлении договора купли-продажи жилого помещения. Ответчик употребляет наркотиками (объективно эти показания подтверждаются приговором Красносельского районного суда от 17.08.2011 г. о признании его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 228 УК РФ как незаконное хранение без цели сбыта наркотического вещества в крупном размере л.д. 30-40). Далее свидетель пояснила, что с ответчиком на протяжение двенадцати лет с 1985 года по 1996 год проживала, в том числе в спорной квартире в фактических брачных отношениях, у него цирроз печени, поэтому он не мог по состоянию здоровья расписаться в договоре и по его просьбе в присутствии нотариуса это сделал его знакомый – Г*** Ю.А. (л.д.30-40). Мать ответчика – свидетель Г*** А.А. подтвердила доводы истца о передаче сыну денег от продажи спорной квартиры, в которой она проживала вместе с ним. Считает, что сын правильно поступил, продав квартиру Быстрову А.М., который вместе с матерью ухаживает за ней.

Показания этих свидетелей опровергают доводы ответчика о том, что он не собирался продавать квартиру и не получил от её продажи денег.

При таких обстоятельствах и в соответствии с положением ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ требования истца о признании ответчика утратившим право пользования названной квартирой подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать Горбаренко М.В. утратившим право пользования квартирой № *** в г. Санкт-Петербурге.

Решение суда является основанием для снятия Горбаренко М.В. с регистрационного учета в отношении названной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья