Дело № 2-73/12 19 марта 2012 г.

в составе председательствующего судьи Мазурова Н.Е.

при секретаре Демичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдыева И.К. о в интересах своего несовершеннолетнего сына Керимханлы К.И. о к Тихомирову И.Ю. о признании право общей долевой собственности на квартиру, регистрации договора дарения

У С Т А Н О В И Л:

Абдыев И.К. оглы в интересах своего несовершеннолетнего сына Керимханлы К. *** года рождения, обратился в суд с иском к Тихомирову И.Ю. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на 16/32 доли двухкомнатной квартиры № *** в г. Санкт-Петербурге, в соответствии с договором дарения этой доли от 22 июня 2009 года, обязанности регистрации этого договора, в связи с отказом в его регистрации. В обосновании своих требований, истец указал, что данный договор дарения удостоверен нотариусом Б*** Н.Д., ею же удостоверена доверенность Тихомирова И.Ю. на Ч*** М.Ш. на право совершения последней регистрации данного договора в Управлении регистрации права общей долевой собственности. Управление федеральной регистрационной службы вначале приостановило регистрацию право собственности на вышеназванную комнату, с тем чтобы Тихомиров И.Ю. должен был лично сам явится на регистрации сделки, а затем представителю дарителя было отказано в регистрации договора по причине сомнения подписи самого дарителя в договоре дарения, что и явилось основанием к обращению Абдыева И.К. в суд с такими требованиями.

Впоследствии по ходатайству представителя истца – адвоката Курчановой Е.А. по делу была назначена определением суда от 2 ноября 2011 года почерковедческая экспертиза с тем, чтобы установить подписывался ли Тихомиров И.Ю. в доверенности от 22.06.2009 года, в которой он поручает Ч*** М.Ш. и С*** Ж.И. вместе, либо по отдельности каждой, зарегистрировать договор дарения вышеназванной комнаты в квартире № ***. Выяснить подписывал ли Тихомиров И.Ю. договор дарения от 22.06.2009 года, также заверенный нотариусом Б*** Н.Д. На время проведения экспертизы производство по делу было приостановлено, а затем возобновлено.

В судебном заседании Абдыев И.К., его несовершеннолетний сын Керихманлы К. поддержали заявленные требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Тихомиров И.Ю., не проживающий по месту регистрации, коим является спорная квартира, в судебное заседание не явился. По этим обстоятельствам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, не согласившись с иском, представил письменный отзыв.

Заслушав доводы истца, представителей сторон, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав собранные доказательства, суд приходит к следующему..

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела Тихомиров И.Ю по договору дарения доли квартиры от 22.06.2009 года подарил несовершеннолетнему Керимханлы К. *** года рождения, интересы которого представлял его отец Абдыев И.К., принадлежащему ему на основании договора приватизации от 17.04.2009 г. 16/32 долей двухкомнатной квартиры № *** в г. Санкт-Петербурге в виде комнаты площадью 16.1 кв. метров (л.д. 27-28).

Нанимателем названной комнаты в этой коммунальной квартире являлась мать Тихомирова И.Ю.- Т*** Н.А., которая 15.02.2001 года умерла и ответчик остался один проживать в ней (л.д. 77-79). По доверенности Тихомирова И.Ю. работником Жилищного комитета право собственности на вышеназванную долю названной двухкомнатной квартиры зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 07.05.2009 года (л.д. 60,200).

Договор дарения от 22.06.2009 г., удостоверенный нотариусом Б*** Н.Д., был заключен непосредственно Тихомировым И.Ю. им же и подписан, что подтверждается заключением судебно-почерковедческой экспертизы Центра судебной экспертизы от 31.01.2012 г. (л.д.186-197). В заключении эксперта указывается, что рукописный текст «Тихомиров И.Ю.» и подпись в договоре дарения от 22.06.2009 г. выполнены самим Тихомировым.

Тихомировым И.Б. для регистрации данной сделки в Управлении федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу в этот же день, то есть 22.06.2009 г., выдана Ч*** М.Ш. доверенность, удостоверенная нотариусом Б*** Н.Д. (л.д. 116). Копия этой доверенности была предметом исследования при проведении почерковедческой экспертизы, установившей, что рукописный текст «Тихомиров И.Ю.», как и его подпись, выполнены самим Тихомировым (л.д. 194).

Допрошенная в судебном заседании 02.11.2011 г. в качестве свидетеля Ч*** М.Ш., пояснила, что работает риелтором, к ней обратился Абдыев И.К. с тем, чтобы она оказала содействие в приватизации комнаты Тихомирова И.Ю.. По доверенности Тихомирова И.Ю. от 07.04.2009 г. она заключила 17.04.2009 г. с Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга договор о передачи доли названной коммунальной квартиры в собственность ответчику (л.д. 88-89). Свидетель пояснила, что доверенность и договор дарения у нотариуса Тихомиров И.Ю. подписывал в её присутствии. Он был трезвый, в чистой одежде, понимал значение совершаемой сделки, отвечал на заданные нотариусом вопросы. Тихомиров И.Ю. говорил, что семья Абдыева помогает ему, что он будет с ними жить, а соседи по коммунальной квартире не пускают его в квартиру (л.д. 182).

Пояснения свидетеля о конфликтных отношениях Тихомирова И.Ю. с соседями по коммунальной квартире, объективно подтверждаются материалами уголовного дела, исследованного в судебном заседании, приговором мирового судьи судебного участка № 95 от 02.10.2009 г., вступившего в законную силу по истечении срока на его обжалования. По этому приговору Тихомиров И.Ю. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 119 УК РФ, заключающегося в том, что он 18.02.2009 года около 23 часов 30 минут, находясь по месту жительства в коммунальной квартире № ***, в состоянии алкогольного опьянения, в ходе ссоры с соседом Г*** О.Е., высказывал угрозы его убийством, замахивался на него ножом, в непосредственной близости от потерпевшего. За совершении этого преступления Тихомиров был осужден к лишению свободы на срок в один год, с отбыванием наказания в колонии поселении. В срок отбытия наказания ему зачтено время нахождения под стражей с 23. 07.2009 года по 01.10.2009 г. (л.д.149-151)

Со времени вступления в законную силу приговора суда и истечения срока отбытия наказания прошло больше года и за это время дарителем сделка не оспорена.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как уже указывалось выше, несовершеннолетний Керимханлы К. на основании договора дарения приобрел право собственности на ранее принадлежащие Тихомирову И.Ю. доли в вышеназванной коммунальной квартире. Исходя из этого, его требования о признании за ним права общей долевой собственности на спорную комнату не подлежат удовлетворению, поскольку совершенная сделка не противоречит требованиям закона и не признана недействительной.

.В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом названных выше обстоятельств и в, силу названной статьи Гражданского кодекса РФ, требования истца о регистрации договора дарения от 22.06.2009 г. 16/32 доли коммунальной квартиры, являющейся предметом спора, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор дарения доли квартиры – 16/32 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ***, заключенный 22 июня 2009 года между Тихомировым И.Ю. и несовершеннолетним Керимханлы К.И. о *** года рождения, интересы которого представлял его отец - Абдыев И.К. о, удостоверенный нотариусом Б*** Н.Д.

Отказать Абдыеву И.К., представляющему интересы его несовершеннолетнего сына Керимханлы К. в признании за ним право общей долевой собственности 16/32 доли названной квартиры № *** в г. Санкт-Петербурге.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья