Дело № 2-592/12 20 марта 2012 г.

в составе председательствующего судьи Мазурова Н.Е.

при секретаре Демичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмыровой С.Е. к Цацуа С.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи

Хмырова С.Е. обратилась в суд с иском к Цацуа С.Г. о регистрации перехода права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ***, ссылаясь на то, что заключила 12 ноября 2004 года предварительный договор купли-продажи, по которому Цацуа Г.О. действующий в интересах несовершеннолетнего сына Цацуа С., *** года рождения, обязывался оформить право на наследство в отношении данного дома, зарегистрировать его в установленном законом порядке, а затем продать ей земельный участок и жилой дом с надворными постройками. Вторая сторона, то есть она обязывается купить данный объект недвижимости за *** рублей до 11 ноября 2010 года. В обеспечение обязательства по этому договору она выплатила ответчику эту сумму. 20 января 2009 года после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ответчиком между ней и Л*** З.П., представляющей по доверенности от 23.01.2006 года интересы продавца заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в Санкт-Петербурге, ***. Данный договор купли-продажи указанного жилого дома государственную регистрацию перехода права собственности не прошел по причине болезни Л*** З.П., а затем окончанием срока действия доверенности. Все это время она пользовалась домом, как собственница, оплачивала коммунальные платежи. В настоящее время ответчик уклонился от регистрации данного договора. Его место жительство ей не известно.

В судебном заседании Хмырова С.Е. и ее представитель – по доверенности от 24.11.2011 года Трашкова О.П., ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, поддержали заявленные требования.

Ответчик Цацуа С.Г. в судебное заседание не явился, по указанному истцом адресу, не проживает, суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту его проживания, то есть в порядке ст.119 ГПК РФ, по месту регистрации, коим является спорный жилой дом.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу просил рассмотреть дело без их участия, представил письменный отзыв.

Заслушав доводы истицы и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела 12 ноября 2004 года между Цацуа Г.О., представляющего как отец интересы своего несовершеннолетнего сына Цацуа С. *** года рождения и Хмыровой С.Е. был заключен предварительный договор, по которому Цацуа Г.О. обязуется оформить право на наследство и зарегистрировать его в установленном законом порядке, а затем продать жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу Санкт-Петербург, ***. Хмырова обязуется купить указанный объект недвижимости до 12 ноября 2005 года. Указанный договор удостоверен нотариусом С*** С.Н. (л.д.19).

Поскольку к указанному сроку не были оформлены документы, связанные с оформлением наследственного имущества – названного жилого дома на несовершеннолетнего Цацуа С.Г. сторонами 11 ноября 2005 года был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками после оформления право на наследство продавца и обязанности покупателя в срок до 11 ноября 2010 года купить этот дом за *** рублей, с передачей этих денег Цацуа Г.О., то есть отцу несовершеннолетнего наследника. Эти деньги за жилой дом были ему переданы, о чем указано в названном предварительном договоре (л.д. 7).

Несовершеннолетний Цацуа С.Г. после смерти своей матери Ц*** Г.А., умершей 13 января 2002 года, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23.01.2006 г. становиться собственником спорного одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ***, зарегистрировав право собственности на этот дом 03.05.2006 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 21).

20 января 2009 года Ларина З.П. на основании выданной ей доверенности от 23.01.2006 г., в интересах Цацуа С.Г., действующего с согласия своего отца – Цацуа Г.А., удостоверенной нотариусом Л*** Л.Л., заключила с Хмыровой С.Е. договор купли-продажи названного одноэтажного жилого дома с надворными постройками, который подлежал регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 8).

Указанные обстоятельства подтверждаются и другими материалами дела показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, в том числе Л*** З.П., соседкой, проживающей рядом со спорным домом - К*** Т.А.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанный дом после проведения в нем ремонтных работ, выполненных истицей был ей передан представителем продавца по акту от 23.06.2006 г. (л.д. 9). Хмырова С.Е. в соответствии с вышеназванными предварительными договорами полностью рассчиталась с продавцом жилого дома.

Согласно ч.4 ст. 165, ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

В данном случае, как было указано выше, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 434 ГК РФ, до настоящего времени ни кем не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Зарегистрировать переход право собственности на жилой дом № *** жилой площадью 48,3 кв. метров, общей площадью 73,0 кв. метров, итоговой площадью 81,7 кв.м расположенный по адресу: Санкт-Петербург, микрорайон ***, ***, кадастровый номер *** за Хмыровой С.Е. *** года рождения, гражданки ***, паспорт ***., зарегистрированной в Санкт-Петербурге, *** на основании заключенного ей 20 января 2009 года договора купли-продажи названного жилого дома с Л*** З.П., действующей в соответствии с нотариальной доверенностью от 23 января 2006 года в интересах Цацуа С.Г. – продавца названного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья