Дело № 2-865/12 03 апреля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Полиновой Т.А.,

при секретаре Сазаевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 20.05.2008 года заключил с ООО «***» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-215-2Н, в соответствии с которым приобрел права и обязанности участника долевого строительства. Предметом договора № К/ДС-215-2Н являлось участие в инвестировании строительства объекта по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***. В соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение, указанное в п.1.4 договора. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору долевого участия, что подтверждается п.4 акта приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2009 года.

09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нежилому помещению присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***, нежилое помещение №2-Н.

01.06.2009 года указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, по которому данное помещение имеет следующие характеристики – нежилое помещение №2-Н, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное на первом этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, ***. 18.01.2011 года истцу был выдан кадастровый паспорт указанного помещения.

Ответчик указанный договор №К/ДС-215-2Н от 20.05.2008 года в установленном порядке в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не представил и не зарегистрировал.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ***, помещение №2-Н.

В судебное заседание истец явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.36).

Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.25), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что 20.05.2008 года истец заключил с ООО «***» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-215-2Н (л.д.7-14).

В соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение, указанное в п.1.4 договора – нежилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное на первом этаже 3-х этажного дома с мансардой. Согласно п. 2.2 договора цена указанного объекта составляет *** рублей, цена одного квадратного метра *** руб.

01.07.2009 г. между истцом и ООО «***» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно п.3 которого, истец выполнил свои обязательства по оплате денежных средств, согласно договора №К/ДС-215-2Н от 01.06.2009 года в размере *** рублей (л.д.17).

09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-1908в-2008 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** (л.д.24).

Ответом УФРС по СПб и ЛО от 20.05.2008 года регистрация права собственности на указанный дом была приостановлена.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на нежилое помещение, так как осуществил инвестирование строительства в объеме нежилого помещения надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство, не зависело от действий и воли истца. Данное нежилое помещение передано истцу застройщиком, другие притязания на данный объект отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черновым В.М., *** года рождения, пол мужской, имеющему паспорт ***., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на нежилое помещение №2-Н, общей площадью 27,5 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного с мансардой жилого дома *** корпус ***, по *** в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: