Дело № 2-490/12 29 февраля 2012 года

Решение в окончательном виде

изготовлено 05.03.2012 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре Э.В. Маклаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олонцева В.М. к ООО «***», ООО «***» об обязании освободить помещение и запрете заключать сделки с третьими лицами по отчуждению в собственность, во владение или пользование нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя Волковой А.С. первоначально обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обязании освободить помещения *** коридор площадью 21,3 кв.м., 2 НЧ отсек площадью 1,6 кв.м., 3 НЧ отсек площадью 12,5 кв.м., 4 НЧ отсек площадью 9,3 кв.м., 5 НЧ отсек площадью 2,7 кв.м., 6 НЧ отсек площадью 12,5 кв.м., 7 НЧ отсек площадью 8,2 кв.м., 8 НЧ отсек площадью 20,0 кв.м., 9 НЧ отсек площадью 16,5 кв.м., помещение для велосипедов и мопедов жильцов дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург ***, о запрете ООО «***» заключать с третьими лицами сделки по отчуждению в собственность, а также во владение или в пользование указанных помещений.

В ходе рассмотрения дела, истцом уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном виде, истец просит обязать ответчиков освободить помещение 3Н по вышеуказанному адресу и запретить ООО «***» заключать с третьими лицами сделки по отчуждению в собственности, а также во владение или пользование указанного помещения.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали, поясняя, что спорное нежилое помещение 3 Н относится к общему имуществу дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Препятствие в пользовании спорным помещении нарушает права истцов.

Представитель ООО «***» и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Кравчунас М.Б. Козодаева А.А. исковые требования не признала, указывая, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу дома и по договорам долевого строительства отчуждено Кравчунас М.Б.

Ответчик ООО «***» о слушании дела извещен, в суд представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о слушании дела извещено, в суд представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ковальчук А.А., привлеченная истцом к участию в деле в качестве третьего лица, исключена из состава участников процесса определением суда от 16.01.2012г.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, мнение представителя третьего лица Кравчунас М.Б. суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 298 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежавшим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, ООО «***» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург ***.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникнет право собственности на нежилое помещение в строящемся многоквартирном доме подтверждается:

-Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 29.06.2001г., регистрационный номер ***, кадастровый номер ***

- Разрешением на строительство объекта долевого строительства № *** от 27.06.2008г.;

- Публикацией или размещением проектной документации;

- Свидетельством о государственной регистрации права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта долевого строительства.

03.03.2005г. ООО «***» и ЗАО «***» заключили договор N *** об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург *** (строительный адрес квартал *** *** участок ***,), в объеме финансирования строительства двух нежилых помещений, площадью по проекту ориентировочно 9,3 кв.м. и 2,7 кв.м., расположенных в цокольном этаже трехэтажного дом с мансардой условные номера 4 НЧ оси 7-В; 1-2 и 5НЧ оси Б-В; 1-2 соответственно (л.д.103-108).

09.07.2007г. ЗАО «***» и Кравчунас М.Б. заключили договор цессии № *** об уступке права требования по договору долевого участия N ***, в соответствии с которым ЗАО «***» уступило Кравчунас М.Б., а Кравчунас М.Б. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, существующие на момент заключения договора (л.д.99-101) ООО «***» 09.07.2007г. подписал согласование данного договора (л.д.102).

30.10.2008г. ООО «***» и Морозов Ю.М. заключили договор N *** долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург *** (строительный адрес квартал ***,), в объеме финансирования строительства одного встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно 20 кв. м, расположенного в подвале трехэтажного дом с мансардой условный номер 8 НЧ между осями 2-6, Г-Д (л.д.88-98).

01.06.2009г. ООО «***», Морозовым Ю.М. и Кравчунас М.Б. было заключено соглашение об уступке права и перевода долга по договору долевого участия N ***, в соответствии с которым Морозов Ю.М. уступил Кравчунас М.Б., а Кравчунас М.Б. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, существующие на момент заключения договора (л.д.87).

30.10.2008г. ООО «***» и Морозов Ю.М. заключили договор N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург *** (строительный адрес квартал ***,), в объеме финансирования строительства одного встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно 12,5 кв. м, условный номер *** между осями 1-2, Б-В (л.д.110-120).

01.06.2009г. ООО «***», Морозовым Ю.М. и Кравчунас М.Б. было заключено соглашение об уступке права и перевода долга по договору долевого участия N ***, в соответствии с которым Морозов Ю.М. уступил Кравчунас М.Б., а Кравчунас М.Б. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, существующие на момент заключения договора (л.д.109).

30.10.2008г. ООО «***» и Морозов Ю.М. заключили договор N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург *** (строительный адрес квартал ***,), в объеме финансирования строительства одного встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно 16,5 кв. м, условный номер 9 НЧ между осями 6-7, Г-Д (л.д.122-132).

01.06.2009г. ООО «***», Морозовым Ю.М. и Кравчунас М.Б. было заключено соглашение об уступке права и перевода долга по договору долевого участия N ***, в соответствии с которым Морозов Ю.М. уступил Кравчунас М.Б., а Кравчунас М.Б. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, существующие на момент заключения договора (л.д.121).

30.10.2008г. ООО «***» и Морозов Ю.М. заключили договор N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург *** (строительный адрес квартал ***,), в объеме финансирования строительства одного встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно 8,2 кв. м, условный номер 7 НЧ между осями 2-6, Г-Д (л.д.135-145).

01.06.2009г. ООО «***», Морозовым Ю.М. и Кравчунас М.Б. было заключено соглашение об уступке права и перевода долга по договору долевого участия N ***, в соответствии с которым Морозов Ю.М. уступил Кравчунас М.Б., а Кравчунас М.Б. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, существующие на момент заключения договора (л.д.134).

30.10.2008г. ООО «***» и Морозов Ю.М. заключили договор N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург *** (строительный адрес квартал ***,), в объеме финансирования строительства одного встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно 12,5 кв. м, условный номер 6 НЧ между осями 1-2, Г-Д (л.д.154-164).

01.06.2009г. ООО «***», Морозовым Ю.М. и Кравчунас М.Б. было заключено соглашение об уступке права и перевода долга по договору долевого участия N ***, в соответствии с которым Морозов Ю.М. уступил Кравчунас М.Б., а Кравчунас М.Б. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, существующие на момент заключения договора (л.д.165).

Как усматривается из представленных квитанций, оплата Кравчунас М.Б. по вышеуказанным договорам была осуществлена в полном объеме.

В соответствии с Разрешением от 09.12.2008г. № 78-2608в-2008 (л.д.16), ведомостью помещений ПИБ Красносельского района (л.д. 11-14) к технологическим помещениям в жилом доме № *** относятся водомерный узел площадью 5,0 кв.м. и гаражный бокс, площадью 27,8 кв.м., итого: 32,8 кв.м. Также в доме имеется необорудованный подвал – помещения 1 НЧ, 2 НЧ, 3НЧ, 4НЧ, 5НЧ, 6НЧ, 7 НЧ, 8НЧ, 9НЧ, площадью 104,6 кв.м. Указанные помещения являются обособленными частями подвала и не содержат ни технических сетей, ни иных признаков, позволяющих их отнести к техническим подвалам.

По состоянию на 07 ноября 2011 года, часть необорудованного подвала – спорные помещения 3НЧ, 4НЧ, 5НЧ, 6НЧ, 7 НЧ, 8НЧ, 9НЧ образованы в помещение 3-Н. Общая площадь помещения 3-Н составила 85,2 кв.м. По итогам инвентаризации нежилому помещению 3-Н был присвоен кадастровый номер *** (кадастровый паспорт л.д.85-86). В указанном помещении 3-Н технологические помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, отсутствуют.

Из разъяснений, изложенных в Определении Конституционного Суда от 19.05.2009 г. N 489-0-0, следует, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, в силу прямого указания указанной нормы, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Документами технического характера в материалах дела подтверждается, что спорное нежилое помещение 3-Н имеет самостоятельное функциональное назначение и не предназначено для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома. Нежилое помещение 3-Н по вышеуказанному адресу не обладает признаками, установленными ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и на него не распространяется режим общей долевой собственности. Оно является самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику не обоснованны, находятся в отрыве от действующего законодательства и не могут быть положены в основу решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Олонцева В.М. к ООО «***», ООО «***» об обязании освободить помещение и запрете заключать сделки с третьими лицами по отчуждению в собственность, во владение или пользование нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья