ДЕЛО № 2 - 863/11 16 февраля 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В.
при секретаре Власовой О.В.,
с участием истцов по делу,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серина А.В., Серина М.В. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л:
Серин В.В., рождения *** года, уроженец г. ***, владел на праве частной собственности одноквартирным жилым домом площадью 29,6 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, кадастровый номер *** (свидетельство о
государственной регистрации права от 13 апреля 2009 года, серии 78-АД 006395). Его право на дом возникло на основании договора от 23 февраля 1968 года № в реестре 415 и решения Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года по делу №2-225/08.
Дом находится на земельном участке площадью 1967 кв.м., предоставленном под застройку, расположенном в г. Санкт-Петербурге, ***.
Согласно п.4 статьи 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, для целей бесплатного приобретения в собственность вышеуказанного земельного участка, Серии В.В. поручил Серину М.В., представлять его интересы при оформлении в собственность земельного участка по доверенности от 27 марта 2007 года, удостоверенную нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Л*** Л.Л., действующей на основании лицензии №-8, выданной Управлением Юстиции Санкт-Петербурга 23 апреля 1993 года, реестровый №-Л-903.
Распоряжением от 3 ноября 2009 года №2448 Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга «О передаче в собственность земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, *** от 3 ноября 2009 года №2448 границы земельного участка были утверждены и согласована передача земельного участка площадью 1967 кв.м Серину В.В. в собственность. Также распоряжением было установлено, что земельный участок площадью 747,5 кв.м. передается в собственность Серина В.В. безвозмездно, часть участка площадью 1219,5 кв.м - подлежит выкупу по цене 3936 рублей 69 коп.
Уведомлением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 9 ноября 2009 года Серину В.В. было предложено в месячный срок с момента получения самого уведомления явиться по указанному адресу для подписания договора передачи в собственность спорного земельного участка площадью 1967 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, ***. Кроме того, уплатить по указанным в уведомлении реквизитам выкупную стоимость части участка площадью 1219,5 кв.м и представить документ, подтверждающий произведенную оплату.
Требуемая к оплате денежная сумма была уплачена 16 ноября 2009 года, чек-ордер Северо-Западного Банка Сбербанка РФ (терминал ***) представлен в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Обществом с ограниченной ответственностью «***» (ИНН ***) изготовлен межевой план от 3 декабря 2009 года земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, ***.
Участку присвоен номер ***, внесен в кадастр недвижимости 15.01.2010
Для государственной регистрации права частной собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***, истцом в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был подан необходимый для проведения соответствующей регистрации права пакет документов, о чем была выдана расписка.
В расписке датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок было определено 8 апреля 2010 года.
В связи с окончанием срока действия доверенности (26 марта 2010 года истекли три года) Серии М.В. не смог получить на Серина В.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***.
Серин В.В. умер 14 декабря 2009 года, о чем было
выдано свидетельство о смерти Отделом регистрации актов гражданского состояния о
смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, составлена актовая
запись №*** от 15 декабря 2009 года. -*
Истцы являются родными сыновьями умершего (свидетельство о рождении от 14 октября 1963 года серии ЮБ № 588417) и (свидетельство о рождении от 09 октября 1957 года серии ЮБ № 396682), приняли наследство по закону, наследственное дело №212/2010, нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Л*** Л.Л.
Им было выдано 22 сентября 2010 года свидетельства о праве на наследство по закону серии 78 ВМ №0656466 (зарегистрировано в реестре за №-К-5870) и серии 78 ВМ №0656467 (зарегистрировано в реестре за №-К-5874), по которому они являются наследниками по 1/2доле одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***.
Поскольку документов о регистрации права собственности на принадлежащий наследодателю земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***, у истцов нет, для принятия наследства по 1/2 доле земельного участка, были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.
В силу норм ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, также прекращается и действие выданной доверенности.
На основании письменных доказательств по делу судом установлено, что Серин В.В. выразил при жизни волю стать собственником земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, для чего выдал доверенность на Серина М.В. представлять интересы Серина В.В. при соблюдении требуемых формальностей, связанных с оформлением в собственность земельного участка.
При жизни наследодателя Серина В.В. распоряжением от 3 ноября 2009 года №2448 Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга «О передаче в собственность земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, *** было признано право на бесплатную передачу ему земельного участка площадью 1967 кв.м в собственность на условиях, указанных в распоряжении. Также была уплачена требуемая выкупная цена 3936 рублей 69 коп. - часть земельного участка площадью 1219,5 кв.м.
Пункт 7 статьи 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установил, что предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
Основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируется Гражданским законодательством РФ (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).
Основанием приобретения права собственности на имущество является, в том
числе, совершение сделки (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). Сделки с землей подлежат
государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и
специальным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт
1 статьи 164 ГК РФ).
Возникновение права собственности на земельный участок связывается законодательством с государственной регистрацией права в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Верховный Суд РФ в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, Серии В.В., выразил при жизни волю стать собственником земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***; доверенность для оформления своих прав собственника не отозвал; иными действиями не показал, что отказывается от права на собственность; при жизни органы исполнительной власти признали за ним право на бесплатную передачу земельного участка; по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти до конца все формальности, связанные с оформлением регистрации права на земельный участок. Кроме того, право собственности Серина В. В. на спорный земельный участок никто не оспаривал.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка, кадастровый номер 78:40:9045:34, согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 24 ноября 2010 года №19363 составляет 1679818 рублей 00 коп.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Судом установлено, что иных наследников, кроме истцов, у Серина В.В. не имеется. Только ими заявлено об открытии наследства.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. ..не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с положениями п. 1.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на нраве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно положениям ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из них доли их доли признаются равными.
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ долевая собственность может быть установлена на основании решения суда.
В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3,11,555-60,67,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сериным В.В., рождения *** года, уроженцем г. ***, умершим 14 декабря 2009 года, право собственности на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***.
Включить в состав наследственного имущества (наследственной массы) после смерти Серина В.В., умершего 14 декабря 2009 года, свидетельство о смерти 111-АК № 645175, актовая запись о смерти 4001 от 15.12.2009 Отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Красносельский район, земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***.
Признать за Сериным А.В., рождения *** года, уроженцем г. ***, пол мужской, гражданство *** согласно паспорту ***, в порядке наследования по закону после смерти Серина В.В., умершего 14 декабря 2009 года, свидетельство о смерти Отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, актовая запись №*** от 15 декабря 2009 года, право собственности на 1/2долю земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***.
Признать за Сериным М.В., рождения *** года, уроженцем г. ***, пол мужской, гражданство *** согласно паспорту серии ***, в порядке наследования по закону после смерти Серина В.В., умершего 14 декабря 2009 года, свидетельство о смерти Отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, актовая запись №*** от 15 декабря 2009 года, право собственности на 1/2долю земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, город Красное Село, ***, кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: