Дело № 2-843/11 08 февраля 2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи -Новиковой Н.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
с участием истца Тикка Ю.В., представителя ответчика - ГУ «ЖА Красносельского района С-Пб» - Петровой Н.В. по доверенности (копия в деле), представителя 3-го лица - Администрация Красносельского района С-Пб - Ухалиной С.А. по доверенности (копия в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красносельского района, предъявленного в интересах Тикко Ю.В., к ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» о признании недействительным соглашения от 18.03.2010 о расторжении договора найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Прокурор Красносельского района обратился в суд в интересах Тикко Ю.В. с иском к ответчику о признании недействительным соглашения от 18.03.2010 о расторжении договора найма жилого помещения № 154 от 28.09.2006, заключенного между сторонами на комнату площадью 16,60 кв.м. в двадцати комнатной коммунальной квартире общей площадью 563,70 кв.м., жилой площадью 335,80 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного кирпичного дома по адресу: Санкт-Петербург, ***.
В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в случае если гражданин по состоянию здоровья, возрасту и иным причинам не может самостоятельно обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилых фондах.
В ходе судебного заседания прокурор уточнил исковые требования, исключив требование о ничтожности сделки. Отказ в данной части судом принят в порядке ст. 220 ГПК РФ, последствия разъяснены и понятны.
Истец - Тикка Ю.В. в судебное заседание явилась, поддержала требования, пояснила, что является нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 13,60 кв.м. в квартире № *** в г.Красное Село Санкт-Петербурга, где зарегистрирована совместно с двумя несовершеннолетними детьми, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1983 года, полагала, что собирает документы, для расторжения договора найма жилого помещения и дальнейшего переоформления договора на занимаемую комнату и комнату, выделенную ей и ее несовершеннолетнему сыну Тикко А. в указанной квартире на основании распоряжения Администрации Красносельского района. Список документов был предложен Жилищным отделом администрации Красносельского района. Ранее истица являлась воспитанницей детского дома № ***, где была зарегистрирована и проживала, родители истицы умерли, в настоящее время воспитывает двоих несовершеннолетних детей, является одинокой матерью.
Представитель ответчика ГУ «ЖА Красносельского района С-Пб» в судебное заседание явился, пояснил, что имелось заявление истца в связи с чем не было оснований для отказа в расторжении договора.
Представитель 3-го лица - Администрация Красносельского района С-Пб в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав пояснения истца, ответчика, 3-го лица, заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует и в ходе судебного заседания установлено, что Тикко Ю.В. является нанимателем комнаты, площадью 13,60 кв.м. в двадцати комнатной квартире, расположенной по адресу: С-Пб, г.Красное Село ул.Гвардейская, д.5, кв.1 на основании ордера №885624 от 24.02.2005 выданного Администрацией Красносельского района С-Пб, где зарегистрирована постоянно с 27.07.1983, совместно с ней зарегистрированы несовершеннолетние дети: сын - Тикко А.В., *** год рождения и дочь - Тикко Я.О., *** года рождения (л.д.5,6,29,30). В соответствии со ст.21 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 16.07.2001 № 572-73, Распоряжением Администрации Красносельского района № 361 от 28.02.2005 « О представлении гражданам жилых помещений на условиях найма» Тикко Ю.В. и ее несовершеннолетнему ребенку - Тикко А.В. в освобождаемом фонде предоставлена жилая комната, площадью 16,60 кв.м., находящаяся в указанной выше квартире. Комната предоставлена на условиях договора найма жилого помещения № 154 от 28.09.2006, заключенного между сторонами сроком на пять лет с 28.09.2006 по 28.09.2011 (л.д.24-28). Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 28.09.2006 №154 подписано 18.03.2010 между Тикко Ю.В. Администрацией Красносельского района в лице директора ГУ «ЖА Красносельского района С-Пб» в связи с переоформлением на договор социального найма на предоставленную комнату (л.д.35).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами- документами, которые истец должен был собрать для заключения договора социального найма, а также собранными прокурором в ходе проверки заявления Тикка Ю.В. объяснениями, представлением об устранении нарушений законодательства.
Осуществленные действия противоречат жилищным интересам Тикка Ю.В. и интересам ее несовершеннолетних детей, которых она воспитывает единолично.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.
Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает, что Тикка Ю.В. не имела в действительности намерений расторгать вышеуказанный договор найма жилого помещения и заявленные требования подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход государства в порядке ст.103 ГПК РФ в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.21 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 16.07.2001 № 572-73, Распоряжением Администрации Красносельского района № 361 от 28.02.2005 « О представлении гражданам жилых помещений на условиях найма», ст.11 ЖК РФ, ст.166, 167,168 ГК РФ, 103, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прокурора Красносельского района в интересах Тикко Ю.В. к ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» о признании недействительным соглашения от 18.03.2010 о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать соглашение № 154 от 18.03.2010 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ГУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» и Тикко Ю.В. на комнату площадью 16,60 кв.м. в двадцати комнатной коммунальной квартире общей площадью 563,70 кв.м., жилой площадью 335,80 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, *** недействительным.
Взыскать с ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: