Дело № 2-80/11 18 января 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
с участием Никитиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной Е.В. к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,
иску Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Никитиной Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права Санкт-Петербурга на жилое помещение, признании за Зайцевой К.А.право собственности на доли в жилом помещении,
установил:
Никитина Е. В. обратилась с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти Зайцевой К.А. (л.д.2-4т1). В суд явилась, настаивала на удовлетворении иска.
Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга предъявила отдельный иск к Никитиной Е.В. о признании государственной регистрации договора мены от 30.04.2010, заключенным между Зайцевой К.А. и Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга- недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении их ЕГРП записи о регистрации права Зайцевой К.А. на спорную 1-комнатную квартиру, возвращении сторон в первоначальное положение (л.д.2-3 т2).
Производство судом приостанавливалось 26.07.2010 до рассмотрения иска Никитиной Е.В. в Приморском суде, предъявленного к регистрирующему органу, где предметом спора являлась государственная регистрация права по спорной квартире, 09.11.2010 по ходатайству сторон производство было возобновлено (л.д.32т2).
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2010 указанные гражданские дела были объединены, с присвоением единого номера делу (л.д.32т2).
В ходе слушания дела Администрацией Фрунзенского района были уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, которые были предъявлены к ответчику Никитиной Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права Санкт-Петербурга на жилое помещение, признании за Зайцевой К.А.право собственности на доли в жилом помещении (л.д.72т2).
Управление Росреестра полностью возражало против привлечения в качестве соответчика по делу и предъявленных к нему требований о недействительности регистрации, разрешение иска Никитиной Е.В. в части включения имущества в наследственную массу и признании права собственности оставляло на усмотрение суда.
Ответчик Администрация Фрунзенского района- просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 77).
Ответчик Администрация Красносельского района - извещена надлежащим образом, представителя не направила, ранее против удовлетворения иска Никитиной Е.В. не возражала.
ГУ «Горжилобмен» в суд представителя не направил,извещен о слушании судом дела.
Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга извещен о слушании дела, представителя не направил.
Нотариус М*** М.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.28).
Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд считает иск Никитиной Е.В. подлежащим удовлетворению частично, а иск Администрации Фрунзенского района- не подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Письменными доказательствами по делу подтверждается следующее.
19 апреля 2010 года умерла Зайцева К.А., *** года рождения. Никитина Е.В. является единственной наследницей по завещанию всего имущества Зайцевой К.А. Завещание в ее пользу было составлено наследодателем 22 октября 2009 года (бланк 47Б № 318843), удостоверено нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области Ш*** В.А. и зарегистрировано в реестре за № 9109. При жизни наследодателя завещание не было отменено и не изменено, что подтверждается отметкой нотариуса Ш*** В.А. от 24 апреля 2010 года.
Судом в ходе слушания дела установлено, что наследников первой очереди у наследодателя Зайцевой К.А. не имеется (родители, муж и сын умерли при ее жизни) (л.д.19-20т1).
Зайцева К.А. на момент смерти была зарегистрирована по месту постоянного проживания с 1972 года в коммунальной квартире общей площадью 59,80 кв.м. по адресу: город Санкт-Петербург, ***, где ей принадлежало на праве собственности 11/43 долей в праве собственности на квартиру с правом пользования комнатой 10,60 кв.м. Основание приобретения права собственности на указанные доли - соглашение от 27.11.2009 года, удостоверенное нотариусом Д*** Н.И.(лицензия № 309 от 29.6.1995 года) за номером в реестре 3-3459, бланк 78ВЛ241611, зарегистрированным 21.12.2009 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 78-АД 68447 (л.д.15-17т1).
В соответствие со ст. 15 ФЗ «О ветеранах» №5-ФЗ от12.01.1995 года и на основании Распоряжения Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга № 314 -р от 25.03.2010, Зайцева К.А. была включена в список граждан на получение в собственность жилого помещения по договору мены ее доли на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 16,8. кв.м., расположенную по адресу: город Санкт-Петербург, *** (л.д.53).
30 марта 2010 года между СПб ГУ «Горжилобмен», действующего от имени Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2006 № 1591, и Зайцевой К.А. был заключен договор мены № 1674-М-З, в соответствие с которым в ее собственность была передана отдельная однокомнатная квартира общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 16,8. кв.м. по адресу: город Санкт-Петербург, ***, а в собственность Санкт-Петербурга была передана ее доля в праве собственности на коммунальную квартиру общей площадью 59,80 кв.м. по адресу: город Санкт-Петербург, *** (л.д.51).
Договор мены был подписан в предусмотренном законом порядке (л.д.51-57).
09 апреля 2010 года договор мены и пакет документов, необходимых для регистрации, был передан на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-
Петербургу и Ленинградской области. 30 апреля договор 2010 года договор мены и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке за регистрационным №78-78-01/0262/2010-136, что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.05.2010 года за № 78-78-01/680/2010-313(правообладатель- Зайцева К.А., право частной собственности на 1-комнатную квартиру *** в г. Красное Село СПб) и № 78-78-01/680/2010-325 (правообладатель - Санкт-Петербург, 11/43 долей в квартире *** в СПб) и справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.22-24т1).
В наследственную массу после смерти Зайцевой К.А., помимо указанной выше квартиры, вошли денежные средства, размещенные на счетах в учреждении банка. 27 мая 2010 года наследник Никитина Е.В. обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства, было заведено наследственное дело № 52/2010.
Однако в оформлении права на наследственное имущество- спорную квартиру- истице было отказано по причине регистрации права собственности на нее после смерти наследодателя, а временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга М*** М.В. -Ли У.М., был разъяснен судебный порядок признания права собственности.
Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как следует из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
В силу ст.1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, Никитина Е.В. своевременно обратилась за открытием наследства после Зайцевой К.А., в предусмотренном законом порядке, что подтверждено материалами наследственного дела № 52/2010 (л.д.6-24т1).
Исходя из изложенного, спорная квартира была получена наследодателем в собственность по договору мены (предметом мены выступала собственность как с одной, так и с другой стороны).
На основании ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Из п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Пунктом 62 указанного Постановления предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
К государственной регистрации ничтожной сделки не могут быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственнаярегистрация как ненормативный акт государственного органа может быть признана судом недействительной.
Однако государственная регистрация может быть признана недействительной только при одновременном наличии двух условий: если она не соответствует закону или иным нормативно-правовым актам, действовавшим на момент ее проведения; нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица. Требования о признании недействительной государственной регистрации права предъявляется к органу, производившему государственную регистрацию, в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Пунктом 1 ст. 14 Закона о регистрации предусмотрено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (далее -свидетельство). Таким образом, с точки зрения выполняемой им функции свидетельство является лишь доказательством факта совершения регистрационных действий. Самостоятельного юридического значения свидетельство не имеет в силу следующего: свидетельство не является правоустанавливающим документом, поскольку не порождает никаких прав и обязанностей;- выдача свидетельства не является обязательной, поскольку оно выдается только по ходатайству заявителя. Таким образом, признание свидетельства о государственной регистрации прав недействительным не влечет правовых последствий.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой вподлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Доказательства сторон оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Судом не установлено нарушения действующего законодательства при заключении договора мены от 30.03.2010 года.
Отсутствие надлежащей регистрации договора не влечет недействительности этого договора. Сделка может быть признана недействительной (ничтожной) лишь по основаниям, предусмотренным законом. Таких правовых оснований суду не представлено. Воля Зайцевой К.А. на заключение договора мены от 30.03.2010 была ясно выражена и подтверждается надлежащими допустимыми письменными доказательствами по делу.
Кроме того, просительная часть иска Администрации Фрунзенского района несостоятельна и в силу того, что, в рассматриваемом случае, неприменима 2-сторонняя реституция по причине смерти одной из сторон сделки-Зайцевой К.А.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3,11,55-60,67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Никитиной Е.В. удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу после смерти Зайцевой К.А., *** г.р., умершей 19.04.2010, однокомнатную квартиру *** в г. Красное Село Санкт-Петербурга.
Признать за Никитиной Е.В.,*** г.р., уроженкой г. ***, пол женский, гражданкой *** согласно паспорту ***, зарегистрированной и проживающей по адресу: Санкт-Петербург, ***, право частной собственности на 1- комнатную квартиру *** в г. Красное Село Санкт-Петербурга, общей площадью 38.30 кв.м., жилой площадью 16.8 кв.м., расположенную на 2 этаже 8-этажного жилого дома 2009 года постройки, кадастровый номер ***, в порядке наследования по завещанию после смерти Зайцевой К.А., *** г.р., уроженки ***, РСФСР, умершей 19.04.2010, актовая запись о смерти № 1763 от 22.04.2010, Свидетельство 111-АК № 677004 Отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти 3 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга.
В удовлетворении остальной части иска Никитиной Е.В.- отказать.
В удовлетворении иска Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня получения решения в окончательной мотивированной форме.
Судья: